982、MOMO（1/2）

開啟融資？

蓋總部大樓？

復興工業控股集團的董事會議上，聽到夏景行提出的這兩個議題，幾名董事剛開始還感覺有些震驚和意外，可仔細想想，又覺得理所當然。

陳宏詢問道：「有具體的規劃嗎？」

夏景行朝財務長鄧元鋆揚了揚下巴，後者起身匯報導：「我跟夏總商議了一番，初步計劃是在海淀拿一塊占地面積30萬平方米，約450畝的土地。

會在這塊地上面蓋12棟辦公寫字樓，總建築面積約為50萬至60萬平方米，建成後可容納4萬人同時辦公。

其中10棟辦公樓我們自用，另外2棟歸海內控股集團使用。」

陳宏追問：「那預算呢？」

鄧元鋆回答道：「因為我們是科技企業，拿地能享受很大的政策優惠，大概五六個億就能把地皮的事情搞定，主要成本是施工建造和裝修，總投資預算是50億人民幣左右。」

林衛苹微微皺眉道：「這麼高啊，差不多每平方米造價1萬元了。」

鄧元鋆耐心解釋道：「其實也不算特別高，只是放在國內來說，算是頂尖水平了。

但話又說回來，咱們復興工業是奔著科技領軍企業的目標去發展奮鬥的，各方面的標準自然得達到業內頂尖水平。

而建設一座高標準的科技園，對外可以展示企業形象，對內可以提高員工歸屬感，另外我們員工規模增長實在太快了，分布在多個地方辦公很不方便，聚在一起能發揮更高效率。」

「可50億也未免太多了吧？搜狐、新浪的市值也就比這多一點。」

夏景行笑了笑，「林大姐，咱們要往前看，等兩三年後，復興工業可不止眼下這個規模了。

其實，我心裡一直有個將公司總部打造成全球頂級地標建築的想法。

不過，考慮到公司目前的實際發展情況，我覺得還是不能好大喜功，總部先以實用性為主。

不然總投資可不止區區50億，要在後面加個零才行，甚至名字也不叫復興科技園了，而是叫復興科技城，一座科技之城。

整個園區里會應用我們集團的所有頂級技術，人臉識別門禁系統、手機預約電梯、無人送貨車……

其他如照明、暖通、配電等大樓的子系統，全部都會接入我們的智慧物聯網作業系統，讓整個園區的物品都變成「活物」，賦予它們智能屬性。」

林衛苹淡笑，「聽起來感覺就像科幻片一樣，希望有生之年能見到吧。」

夏景行頓時一陣咳嗽，強忍住才沒笑出聲來，大姐，你這是在咒自己嗎？

李光南院士人比較實誠，他非常直接的說道：「這還真不是科幻，復興物聯網已經在開啟這方面的研究了，可能再過幾年，就能看到一些技術應用在我們的生活中了。」

夏景行點頭，「是的，蓋茨家裡十年前就用上相關技術了，只是成本有點高，要走入尋常百姓家，還需要點時間。」

林衛苹徹底不做聲了，她知道自己又落伍了，在復興工業的董事會上，夏景行常常拋出一些前沿科技概念，而她基本插不上話。

「總投資50億的總部園區，雲計算和人工智慧研發項目首期要各投入5億美元，這一輪的股權融資加起來，豈不是要達到120多個億？」

夏景行朝陳宏點點頭，「是的，我們在技術探索上絕不能掉隊，所以這些錢必須投入，而且這僅僅只是首期資金，未來還會投入更多。」

陳宏對此表示理解，同時也很支持這些做法，可復興工業集團如今該估值多少呢？他提出了自己的疑問。

夏景行淡淡回道：「整個集團年初估值才20億美元出頭，但如今復興手機銷售這麼火爆，復興手機這個業務板塊需要重新估值，還有半導體業務也需要考慮進來。

總之，會做一次重新的估值評定。

對了，你們二位要不要一起等比例增資？」

目前復興工業控股集團只有三個股東，其中陳宏持股0.94%，黃宏升家族持股2.85%，遠景資本代表夏景行持有剩下的96.21%股份。

復興工業控股再通過多家全資子公司持有各大子公司不同數量的股份，如持有復興半導體58.95%股權，持有大疆70%股權等等。

陳宏在心裡算了一下，這輪投資高達120多個億，即使他占股不到1%，也要投入1億多。

如果不跟投，股份就會被稀釋。

可跟投的話，他感覺意義已經不大了，因為復興工業的業務已經漸漸進入了成熟期，投資回報有限。

而且他還入股了復興半導體，這也是個燒錢的大項目。

他正要開口，被林衛苹搶先了，後者問道：「夏總，我記得咱們集團旗下還有個順馳地產吧？

不如把順馳拆分出去獨立融資，然後融到錢蓋科技園區？」

夏景行瞟了林衛苹一眼，這位大姐心眼兒很多啊！

估計她是不想跟投，但又不想股份被稀釋，所以才想出了這麼妙的一個點子。

不用夏景行開口，鄧元鋆就出聲提醒道：「林總，恕我直言，如果把順馳拆分出去拿地的話，五六個億可拿不到30萬平方米的好地段土地。

因為在十年前，很多不法商人打著蓋軟體園的名義在各個城市圈地，名曰搞科技，實則炒地皮，鬧出了很不好的影響。

此後，各地政府對於軟體園、科技園項目變得尤為慎重，因為掛羊頭賣狗肉的公司實在太多了，不得不防。」

林衛苹知道有這麼一檔子事，立馬訕笑道：「對對對，瞧我這記性，差點給忘了，看來只能集團融資了。」

夏景行沒有過多理會林衛苹這點小把戲，淡淡道：「當初之所以收購順馳，就是想讓順馳扮演集團物業開發和物業自持、物業管理的角色。

總部這邊提出需求，把打算要開發的寫字樓、科技園、工業園、員工小區等項目都交給順馳，由他們來規劃，拿地報審，工程分包等等。

等開發好了以後，為了保證咱們物業管理的質量，順馳還會成立專門的物管部門。

此外，開發的小區、寫字樓一時半會兒用不完，也由順馳對外招租和管理。

還有集團在各大城市給優秀員工提供的廉租房、免租房、產權獎勵房等等，統統由順馳來管理。」

陳宏笑道：「那順馳都不像一家公司了，更像集團的一個地產職能部門，自己開發地產自己用。」

夏景行淡淡道：「房地產開發雖然暴利，但也是看政策吃飯，一旦紅利期結束了就會回歸正常。

地產企業在全國各地拼命囤地，高負債運營，一旦遇到政策變化，順馳去年的遭遇重演也並非不可能。

科技行業才是真正的暴利行業，有些專利流氓公司，法務比工程師還多。

但哪有怎樣，還不是得老老實實接受人家的敲詐勒索，因為技術標準是人家制定的。」

陳宏笑著點了點頭，「沒錯，是不該盯著地產那三瓜兩棗，順馳給集團蓋房自用就差不多了。」

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