1147、一鋪養三代（2/2）

他們為什麼選擇港島呢？」

黎譯凱朝周圍人微微一笑，「因為這裡是港島，是世界著名的自由港，資金來去自由，堪稱富人的天堂！

所以，多重原因疊加之下，港島房價是跌不下去的，只會變得越來越高。

就算遭遇了金融危機，很快就能反彈上去。

再說了，現在土地供應這麼少，各家地產企業都很少再開發新房了，以自持物業收租為主。

經過幾十年的成本攤銷，各家地產企業的負債經營壓力很小。

就算租金低一點，日子肯定還是過得下去的，只需要持有物業、地產企業股權，等待慢慢反彈上去就行了。」

周圍人紛紛點頭，黎二公子這番話說到了他們心坎上。

這麼幾十年來，他們這些地產豪門什麼大風大浪沒有經歷過。

確實如黎譯凱所說的那樣，以「不變應萬變」是最好的應對方式。

如果傻乎乎甩賣物業、減持企業股權，才是得了失心瘋。

連銅鑼灣賣煲仔飯的阿婆都知道「一鋪養三代」的道理，誰會甩賣寶貴的、可以傳承的物業資產？

銅鑼灣這種黃金地段的十幾個平方米的檔口，價值高達幾千萬港元，養活一大家子幾代人，不是說說而已，而是真人真事。

念及此，很多人看向夏景行的目光變得有些異樣了，差點被這小子忽悠瘸了。

地皮、物業就是一個家族的根，能隨便變賣嗎？

這下輪到黎譯凱以看一種跳樑小丑的目光看著夏景行了，不是挺狂的嗎？說話啊！

夏景行承認黎譯凱說的有道理，各大地產企業的確變成了包租公，每年光收租金就能輕易地收取數百億，旱澇保收的那種。

土地的低供應量保證了房價的持續上漲，雖然地產企業不能在新房銷售上面賺太多錢，但自持物業這一塊兒業務穩的很。

以前世的新紅基為例，總資產5000億，負債率只有區區的10%，即500億負債，其他的全是淨資產。

這是因為前面幾代人不停地蓋樓、賣樓，然後把盈利拿來蓋各種寫字樓、商業中心、住宅，不賣只出租。

也就是說，只要房子不塌，就可以一代代收租下去，然後租金再存入各大家族的信託基金……

塌了也沒關係，只要地皮還在，接著蓋地出租就是了。

懂的都懂，情況就那樣了，定型了。

事實上，港島樓市被08年金融危機撞了一下腰以後，也就跌了一年半載的時間，馬上就又回到了原來的上漲軌跡上。

從這方面，黎譯凱的分析是一點問題都沒有，房地產已經被這幫人玩出花來了。

夏景行一臉微笑的看著正洋洋得意的黎譯凱，說道：「每家公司、每個家族的情況都不太一樣，像黎家和其他幾家大公司可以從容應對各種危機，別的企業就不好說了。

黎先生你把自家公司的情況拿來舉例，有點何不食肉糜的意思了。」

黎譯凱愣了一下，什麼叫何不食肉糜？

十來歲就被送去美國，在加州門羅帕克中學讀書的黎譯凱還真的不懂這個典故，不過他結合語境，還是聽懂了。

他譏諷道：「夏先生，你不是港島人，根本不懂港人骨子裡對房子的那種渴望和情結。

所以你的那些金融觀點就不要生搬硬套到港島樓市上面來了，免得丟了你金融大亨的面子。」

夏景行笑了一下，「別先急著下結論，除非港島不是世界金融的一份子，否則不可能不受到影響。」

黎譯凱冷冷笑道：「那就讓時間來證明一切好了！」

見狀，任意剛連忙見縫插針道：「感謝夏先生和黎先生給我們帶來的一場精彩分享！我在旁邊看了也是受益匪淺啊！」

說罷，任意剛帶頭鼓起了掌，周圍人群也紛紛鼓掌。

就這樣，由於任意剛的突然打斷，夏景行和黎譯凱的辯論賽被動結束了。

黎譯凱頗為得意的走開了，他覺得自己今天還是找回了一些面子，把夏景行懟的無言以對。

等到八九個月以後，要是金融危機沒有襲來，他還要把夏景行拉出來鞭屍，狠狠踩下對方的臉。

夏景行則抱著一副無所謂的態度，就讓黎老二再狂兩天吧，秋後的螞蚱，蹦躂不了多久了。