720、二十四行宮（1/2）
關於房市，夏景行和江平、劉海三個人談興很濃，一直從書房聊到了飯桌上。
洋妞在一旁聽著，覺得有趣，主動加入到了討論當中。
她咀嚼著食物，嘟嘟囔囔道：「美國這幾年的房價漲的太邪門了，就拿我們腳下的這棟別墅來說，去年售價才500萬美金，今年起碼要600萬美金才能拿下。」
劉海輕笑，「也留20%漲幅，不算多誇張。」
「這還不誇張？我們家以前曾在德州買了一套度假屋，快十年了吧，也沒見漲著有20%。」
洋妞邊說邊搖頭，「我父親聽說加州這邊房價漲勢好，都打算來加州這邊買房了。
一位德州的房地產經紀人來到他們所屬的鄉村俱樂部推銷，想讓他們整個俱樂部組團來加州買房，說這邊房價漲得快，還不用付首付，買到就是賺到，過幾年轉手賣了就是相當於房價一半甚至更多的利潤。」
「哈哈哈～」
聞言，劉海大笑了起來，房地產經紀人忽悠人那一套，他最近已經了解得夠多了，為了掙佣金，全美國的房地產經紀人都突然轉性了，變得勤快了起來。
這也變相印證了房產存在泡沫的推測。
他眼神戲謔的瞟了夏景行一眼，你老丈人這個關頭要去炒房，你管不管？
夏景行也是覺得好笑，對洋妞說道：「你還是勸沃爾什先生省點力氣吧，跑這麼遠來炒房，虧他想得出來。」
他覺得這一幕也頗為魔幻，同樣的場景多年後也會在中國上演。
「為什麼啊？反正沒什麼風險，過來買套房，就當旅遊了，即使還不上貸款，房子不要就不要了唄。」
洋妞攤了攤手，十分不理解的樣子。
夏景行覺得洋妞的思想，代表了此時大部分美國人的思想，壓根就不信房價會崩，或許想都不會往這方面去想。
美國最近幾十年把全球搞得一團糟，但國內一直風調雨順，國泰民安，社會環境、經濟環境為全球所稱道，成了人人嚮往的燈塔國。
要是誰突然跳出來說房價要崩盤，恐怕會成為所有人口中的笑柄和傻子。
夏景行沒對洋妞隱瞞什麼，完完整整講述了自己看空美國房市的判斷依據。
「你這麼一說，我也覺得房價的確漲得有些離譜了。」
洋妞點點頭，似有所悟的樣子。
江平像個沒有感情的數學機器一樣，報了幾組數據。
「在2005年，美國獨棟住宅平均售價漲幅超過了50%，某些熱門區域甚至漲幅更大，如紐約平均上漲79%，洛杉磯平均上漲110%。」
江平看了看房子四周，「你們這套房子面積較大，不是最熱門的戶型，所以漲幅相對小一點。」
洋妞點頭，這套房子雖說有些不襯她們超級富豪的身份，但幾百萬美金的售價，已是普通人難以企及的地步了，基本上只有矽谷的大型公司高層才買得起，這就將絕大部分買房人隔絕在外了。
而普通住宅，零首付、前幾年只付少量按揭貸款利息，人們空前高漲的購房情緒助推了房價的上升。
「根據美國主要城市房價指數顯示，美國十大城市房價2006年6月是1996年12月的2.9倍。」
夏景行笑吟吟的看著洋妞，「知道這意味著什麼嗎？」
「什麼？」洋妞問道。
「意味著吹起來了一個美麗的泡沫！」夏景行雙手畫了一個大圓。
「所以……」
說到這，洋妞頓了頓，掃了江平和劉海一眼，聰明如她，瞬間就聯想了很多，若是平白無故的，男友不會把旗下對沖基金的兩員大將叫到家裡來。
肯定是有重大金融行動！
洋妞心裡已經猜了個八九不離十，但她沒有打破砂鍋問到底。
而是把話題岔開了。
「戴倫，洛斯阿圖斯的那塊地不能一直荒在那啊，你打算怎麼處理？受房價上漲影響，地皮應該也上漲了不少，要不要拋售掉？」
夏景行含笑看著洋妞，他知道洋妞已經判斷出很多東西了，還打算玩一出高拋低吸的把戲？
可那才幾個錢啊？犯得著來回折騰？不缺那三瓜兩棗。
「不賣！」
夏景行搖頭，如果洋妞不提一嘴，他都快把荒山那塊地給忘了。
去年他手上的資金全部做了規劃，私人資金並不寬裕，莊園的建設在出了設計圖，簡單平整了一下土地後，就停滯了下來，著實有點跌份兒。
前段時間，他趁著愛美可股價衝破106美元的高位，把手裡最後8萬股拋售了，回籠了八百多萬美元資金，應該夠支付前期工程款了。
等到明年、後年，工期開始陸續完成，支付剩餘的幾千萬美元工程款，對他來說絕對不成問題。
其實還是他不想老是去挪用遠景資本各只基金里的錢，不然建個莊園，哪裡用得著修修停停。
另外，他還想把一些智能家居產品應用到自己的莊園中。
可惜眼下技術遲遲突破不了，只能學習蓋茨不計代價拿錢砸了，在地底下鋪設幾十公里長的電纜，想想都覺得奢侈。
「明天叫上設計師，我們一起去看看那塊地，確認沒有問題就開始動工吧。」
洋妞點點頭，說了一聲好。
江平不知道夏景行還有一塊地皮，多問了一嘴，「景行，你對現在這套房子不滿意嗎？我覺得挺好的啊！」
劉海除了擔任基金經理外，還兼任了夏景行莊園的監工、聯絡員，負責房屋建設的一堆雜事。
他笑著給江平解釋道：「江平大哥，你有所不知，現在這套別墅只是買來臨時過渡的，景行的夢想大Hou色是一座擁有植物園、動物園、籃球場、網球場、直升機停機坪等等設施的，自然與現代科技相結合的，風景直追5A景區的……修身養性之地！」
一大串名詞、形容詞把江平直接給繞暈了，也懶得問了，反正知道很壕就行了。
…………
…………
次日。
夏景行和洋妞乘車來到荒山，與他倆同行的還有貝氏建築的創始人貝禮中，同時他還有個身份是貝聿銘的三兒子。
踩在荒山的土地上，夏景行打量了四周一圈，這片十餘英畝、四萬多平方米的土地相比去年平整了許多，之前還鬱鬱蔥蔥的灌木叢全被伐了一遍，變成了一望無際的平坦大草坪。
貝禮中五十多歲的年紀，穿著一身黑色西服，氣質儒雅，一看就是個有學問的。
他1976年從哈佛大學取得建築碩士學位後，就一直在給父親打下手，參與設計了京城香山飯店、香港中銀大廈、京城中銀大廈、蘇州博物館等知名項目。
夏景行本來想找貝聿銘來操刀的，可老頭正全心全意的給蘇州博物館做收尾工作，無暇他顧，就推薦了他的小兒子來給莊園操刀設計。
貝禮中叫助理在荒地搭起木架子，把長寬尺寸米許的設計圖用圖釘釘在架子上。
「夏先生，克里斯汀娜小姐，這是我們的建築設計圖，你們可以過來看看，如有任何不滿意的地方，你們直接提出來，我們修改到你們滿意為止。」
貝禮中笑眯眯的看著不遠處的那對年輕男女，態度客氣，語氣熱情。
因為對於他們建築事務所來說，夏景行就是一座行走的人形金礦，臉書、油管、遠景資本、海內網……這些公司未來可能都是要蓋總部大樓的。
他原本主動提出免掉這次的設計費用，是夏景行一再堅持要付錢才作罷。
洋妞挽著夏景行的手走近，看著釘在架子上的設計圖，仔細看了一會兒，微微一笑，「貝先生，你能為我們介紹一下嗎？」
夏景行也點頭，「對，看不太懂，還得你介紹一下。」
貝禮中笑了笑，沒有直接開始介紹莊園，而是列數起了世界上的各個著名豪宅。
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