第387章，對論（2/2）
「昨天。」
「專門為了談戀愛買的？」
金妍假裝沒聽到，順著樓梯下去不想說話。
但林義壓根就沒想放過這麼好的奚落機會，「金妍同志，你就跟我說說唄，仙女下凡塵是一種什麼樣的體驗，牽個手啊，親個嘴啊，我特別好奇。」
金妍停在了樓道口：「中飯都還沒開吃，你就醉了？」
女人停了，林義擺擺手可沒停，越過她往下走就說：「沒醉，沒醉，單純好奇而已。
這麼跟你講吧，隨著時間的推移，可以預見我會越來越成功，身邊優秀的女人會越來越多，事業也會更加繁忙，咱兩以後還能像今天這樣偶遇一下耍耍嘴皮子的機會可能一去不復返咯。」
金妍瞅著他的背影，好一會兒才麻利笑說：「作為一個這麼成功的男人，還這么小心眼的，我也是第一次見。」
「得勒，彼此彼此。」
走了一段，兩人一前一後出了中大校門。
這時林義才反應過來，「我還有三、四節課要上呢。」
金妍好無語，「你逃的課還少了嗎？」
「我也一直納悶，你舅舅完全可以走正常渠道預約我啊，幹嘛一直打著見你的名義順帶見我。」
不過這話一說完，他就覺著自己犯傻了。人家金壽這樣身份的人，做事自有章法，要不是拉攏私交，誰有時間稀罕他。
再說這樣私下交談，好處也很多。別的先不談，最關鍵一點是進可攻退可守，能有效避免有人挑戰他的權威說什麼官商勾結，免得受人把柄。
還是選擇的烤肉店包廂。
林義跟著金妍進去的時候，金壽脫了外套撣在椅背上，正在喝茶。
「你來啦。」見他進來，金壽笑著招呼一聲，隨即把手裡的茶具很自然地讓給金妍。
客套一番，兩人喝著茶，聊著天。
金妍一直在旁邊安靜聽著，始終沒有出聲。時不時視線落在兩人身上，時不時給兩人添茶。
一小晌午過去了，林義也算明白了金壽這次來找自己的目的，他在為他的新政：「舊村改造」到「城市更新」尋找盟友。
深城城中村的改造，牽扯極廣、蛋糕大、紛爭多，派系複雜，外界的關注目光也多如繁星。作為一個新就任深城的金壽來說，政商兩塊，都需要團結強有力的盟友才能把自己的執政理念徹底落實下去。
雖然金壽在粵省一畝三分地耕耘多年，有著一套自己的利益班底和商人鐵桿盟友。但他的心很大，想藉助改革開放的這股春風讓自己的事業更上一層樓。
而自從歐尚shopping mall的選址事宜接觸林義起，也有兩年多了。他親眼見證了林義的崛起，也見證了步步高超市、步步高電子和北極光微電子的一飛沖天。
四十多年的生命征程里，他也是見多了各色各樣的「人物」，但在商業這一塊，他對林義以這個年紀取得這樣的成就，也是讚嘆不已。
看過來、看過去，簇擁在自己身邊的一群群商人里，竟然沒人可以與這少年媲美。
每每一個人獨處時，甚至在表面波瀾不驚的內心深處，金壽也對林義的經營天賦寫一個「服」字。
金壽曾經不止一次想過：林義要是不花心就好了，要是自己女兒看上林義就好了。
他是真的欣賞這天賦異稟的少年。每次見他都要女兒去傳信，其實也是存了私心的，就是給金妍和林義創造交流的契機。
甚至於每次兩人談天說地、聊古論今，都會留下金妍在一邊給兩人烤肉、烹茶，除了讓女兒漲見識外，何嘗不是變相製造一種相處機會呢。
人，恆古都崇拜強者。
金壽認為自己不例外，認為女兒也不會例外。
自己女兒只要接觸林義多了，聽林義厲害之處多了，時間久了都會潛移默化。
雖然他從來沒有就女兒的感情之事發表過任何看法和言談，但卻一直在做潤物細無聲的事宜。
暗示雖然隱晦，不過他相信，女兒終會有開竅明了的一天。
而且，他也看得開，就算金妍和林義最終啥事情也沒有。但至少能開拓女兒眼界，在今後的談婚論嫁上有自己的看法和堅持。
金壽的小九九，林義不得而知，主要是沒往這方面深入想過。而且一直很純粹的認為，沒有可能。
關於新政，金壽找林義，除了認可他的商業實力外。也是抓准了林義在體制內跟腳錢、時間短和資歷不足的弱點。
這也是相比於萬科這類背景錯綜複雜的老牌房地產商，金壽更願意引入林義進場的原因。
理由很簡單：新人和老油條比，更容易感恩自己和擁護自己。
而林義作為歐尚shopping mall的擁有者，在粵省也是名氣不小的房產經營者。
所以金壽認真，只要餌料下的足，就不怕林義不會「上鉤」。
...
聽著金壽的侃侃而談，林義之前一直笑著沒發表任何看法。
不過面對說了一陣後就眼神灼灼望著自己的深城大家長，林義知道，自己也該展示點真才實學了。
原因無它，展示真才實學即是一種表態，也是提升自己內外段位的事情，可以讓人覺得自己更加的視野宏大、目光久遠。
畢竟自己大部分產業都在深城，都在人家的巴掌之下，想要安全升空，金壽這一關是繞不過去的坎。
既然如此，面對這道私人考題，那為什麼不好好做答、為什麼不讓人家高看一眼呢？
只見林義抿一口茶想了想說：「現在國內的城中村和舊工業區改造項目開發商並不存在「實施主體」的稱謂。就算滬市的老城區改新，改造單位的選擇大多也是通過傳統的招標或掛牌方式。
我個人認為，深城想要真正踏上城市更新之路，取得矚目成就，應該著手於國土資源部在粵省試點的土地節約集約化利用優惠政策。
要是在政策上允許「三舊」改造項目用地協議出讓，一定能給深城自行探索的「三舊」改造活動送來改革的春風...」
洋洋灑灑，林義接著在城市更新全流程操作逐步規範提供了新鮮看法。
比如，借鑑域外經驗，提出了「拆除重建」、「功能改變」、「綜合整治」三類更新模式。
其中拆除重建類城市更新項目最為複雜，也是影響最大，應該綜合整治為主，綜合拆除為輔等等。
而涉及城市更新項目從單元計劃申報，到專項規劃編制審批，再到實施主體確認、房屋產權註銷等一系列規範化操作流程，林義也是根據前生的所見所聞，侃侃而談，娓娓道來。
此外，有關城市更新項目地價測算、容積率審查、配建保障性住房與產業用房等項目實操內容，林義都有章可循、有規可依，根據後世經驗提供了獨特見解。
...
最後，林義還說，「現在城中村的地理位置優越，每一塊土地都是誘人的香餑餑。只要傳聞中的國家房產新政落實，將來都會成為開發商的必爭之地。」
「雖然城中村的開發會受到房產開發商的千呼百應，但有積極的、不積極的，甚至隔岸觀火的...
...
...而且就我個人而言，城中村改造雖然利益巨大，很誘人。但與新地塊相比，因為涉及的新老勢力太過複雜，卻也非常麻煩，容易出事和招致一些長手長腳的耳目...
就算有你們的支持，過程肯定也非常複雜和曲折。光一個安置拆遷的第一步，就不是一身「正義」能解決的了的。
這個過程的扯皮、花費的時間和金錢必然是巨大的...」
見桌對面的兩父女聽的認真，林義也笑說，「當然了，我好得壞的說了這麼多。但這畢竟是深城，畢竟是改革開放的最前沿，也是珠三角的關鍵和心臟，商業潛力不可限量，受到的關注和政策傾斜也是有著不無可比擬的優勢，這在一定程度上對沖了安置拆遷的難度，也在一定程度上抵消了太陽背面的陰暗事...」
另：沒時間檢查，先去工作，要恰飯