第615章 物業（2/2）

物業在這個時代，是個新鮮事物。尤其在福利分房體制下，人們對物業唯一的概念，就是收衛生費，水費，電費。

這個小區本就不打算收物業費，主要的原因是人們的觀念還沒有轉變過來，沒有交物業費的習慣！

很多人乾脆不承認這些額外的費用，就連冰城的幾個小區也是如此。

幾個新建成的小區，收了幾次物業費都沒有收成，遭到大家的一致反對。公司也不差這點錢，乾脆也就不收了！

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錢收不上來，服務還要繼續，最重要的就是安保服務等。

物業公司下面有個小的車隊，可以為社區居民提供緊急服務，例如就醫等。

成永興準備把接送住戶上下班，作為車隊工作的一部分。住戶再按照出車的次數支付費用。

當然了，估計到最後，只有他有這個需求，其它用戶肯定捨不得花這筆錢。

有錢好辦事，物業公司汽車隊立刻就建立了起來，成永興也就從每日的司機工作里解脫了出來。

由於核算每個月要補貼多少錢進去，成永興算來算去，居然有了些心得。

按照他初始的想法，這個費用他準備自掏腰包。但是隨著研究的日漸深入，他發現一個問題：那就是這筆物業費，完全可以不用他來交！

小區物業完全可以做到自己養自己！

秉承他的怪癖，這個小區也不例外，小區周邊沒有規劃什麼商品房，就連高層的一樓都是鏤空的。

但在小區附屬辦公樓的一層，規劃了一個超市，託兒所，這些簡單的便民設施，實際是可以盈利的！

更不要說，未來地下停車場也可以收費啊！

超市可以盈利，辦公室可以出租，那個小託兒所也可以收租金！

也就是說，一個成熟的小區，完全可以自己養自己！

後世的房地產開發商，把這些附屬的商業設施都用更高的價錢，賣了出去，變成了利潤。他們拍拍屁股，走人了，結果留下了一地雞毛。

高檔的小區還好，住戶對物業費不敏感。

稍差一些的小區，最大的矛盾就是物業公司收不上物業費，導致物業維護水平下降，小區居民不滿意。然後就是房價下降，然後導致物業費更收不上來，惡性循環。

現在看來，事情的根源都出在開發商身上，這讓成永興對貪婪的地產開發商的印象更差了。