289.天資聰慧（1/2）

城市土地的價值體現在城市化的基礎上，沒有旺盛的需求，再多的土地也不值錢。

就像後世的房價一樣，一線城市永遠供不應求，而三四線城市則在不斷的萎縮消亡。大明城市地價貴的只有那些核心城市，比如京城，還有江南的繁華之地，像南京、蘇州、杭州等。

沒有吸引力和競爭力的城市，地價自然高不到哪裡去。而且現在的官府對於城市的經營也非常粗放，沒有一個具體的概念，完全是順其自然。

魯若麟則不一樣，他對城市的經營先是打造良好的經營和居住環境，使得地價得到極大的提升，再通過出售土地獲得海量的回報。濟州城的發展就是這個路數，旅順城同樣如此。

這個時代的城池是以城牆為邊界的，城裡城外的土地價格相差巨大。造成這種原因的一個重要因素就是城牆可以為城內的人提供安全感，而安全感是人們居住在城內的一個重要理由。

因為建築技術落後，建築成本高昂，修建城牆是一個耗資巨大的行為，而獲得的收益卻極為有限。而且這個時代沒有那麼多的城市居民，除了極個別城市，土地供應並不緊張，因此也沒有擴建城池的動力。

但是旅順則不同，作為一個新興的商業城市，舊城的那點面積根本就不能滿足需求，面對蜂擁而至的商人們，能夠賣出去的土地早就銷售一空，還有更多的人在望洋興嘆。所以擴建新城即是現實的需要，也是一場大規模的土地開發。

不同於大明複雜的土地權屬，旅順城周邊所有的土地都是金州軍的，想怎麼建就怎麼建，只要資金跟得上。這些原本一錢不值的土地，在納入新城之後，價格是看著往上翻。

不過想要將價值最大化，合理的規劃也是少不了得，至少傳統的城市布局肯定是不行的。後世政府想要將土地賣個好價錢還要三通一平，魯若麟決定同樣如此做。有投入才會有回報，荒地和規劃好的土地，價格可是完全不一樣的。

旅順新城的規劃完全體現了魯若麟的意志，布局更加合理，街道更加寬闊。除了商業與住宅用地，還預留了大量的公共用地。

這些公共用地將會修建花園、廣場、圖書館、學校、劇院、醫院、寺廟等配套設施。雖然這些配套設施會占用大量的土地，但是對提升城市的品味和價值有著無可估量的作用。如何利用這些設施提升周邊土地的價值也是一個非常深奧的學文，這一點金州軍還在摸索之中。

崔永建在知府衙門款待了盧象升，王大海也抽空前來作陪。

與崔永建不同，王大海對盧象升的佩服源於盧象升的軍事能力。

自家人知道自家事，在外界看來金州軍戰力彪悍所向無敵，其實更多的是因為精銳的士兵和優良的裝備，在戰略戰術上反而存在很大的短板。

這也是沒有辦法的事情，金州軍的軍官都沒有經過專業的軍事指揮學習，所有的作戰經驗都是從實踐中摸索出來的，與盧象升這樣的名將比還是有很大差距的。

即使是魯若麟，當初在軍隊裡也沒有接受過專業的指揮培訓，在指揮大兵團作戰上還有一定的欠缺。之所以能夠有現在看似輝煌的戰績，其實完全是占據了兵員和裝備的優勢，說到指揮藝術，完全不夠看。

現在金州軍的軍隊人數還不是很多，作戰的地域也不是很廣，指揮上的短板還一時看不出什麼危害。真要到了複雜的戰場環境，憑藉金州軍現在這些高級將領的指揮能力，肯定是要吃大虧的。

但是一個優秀將領的培養不光要有名師指導，自身還要有非常高的悟性才行，在這點上魯若麟還沒有發現身邊人有哪一個具備這種特質。

別看歷史上的盧象升下場悽慘，那不過是因為政治傾軋的結果。能夠做到兵部尚書並總督天下兵馬，盧象升的指揮才能絕對是頂級的。否則崇禎幹嘛放著那麼多的官員不用，偏偏用盧象升呢？

在魯若麟的心裡，即使不能招盧象升為己用，哪怕是讓他教導一下金州軍中的將領，那也是作用非常巨大的。

王大海通過魯若麟的來信知道了魯若麟的想法，信中魯若麟對盧象升的軍事指揮才能非常推崇，暗示王大海要想辦法將盧象升留下來，最好是能夠給軍中的將領們上上課。

如果實在留不住，也不能為難，大可放盧象升回去，來日方長，有的是機會。

席間，王大海做足了晚輩的姿態，以後進的身份問了很多軍事上的問題，特別是如何在南關一線應對韃子的反撲。

盧象升對金州軍和魯若麟還沒有完全掏心掏肺，始終保持著一絲警惕。本來涉及到軍事上的事情他是不會多說的，但是事關抗擊韃子他就沒有那麼保守了。

「南關城牆修建得怎麼樣了？」盧象升沒有回答王大海的問題，先問起了南關的情況。能否抗住韃子的全力反撲，南關城牆至關重要。

「幾處交通要道上的城牆已經修建完畢，其他大股兵馬難以通過的地方也有近兩人高了。現在天氣轉暖，已經重新開始施工了，爭取在韃子到來前全部完工。」王大海連忙將南關的情況告訴盧象升。

「我觀韃子在金州軍手上屢屢吃虧，差就差在火槍和弓弩之上，有了這些教訓，這次韃子前來金州絕對不會沒有準備。」盧象升思索了一下之後說道。

王大海點了點頭，韃子即使再怎麼死腦筋，也應該不敢再無視金州軍的遠程打擊了。

「若是沒有城牆保護，韃子可以用優勢的騎兵進行游騎作戰，或者利用速度優勢切斷金州軍的後勤，避免正面交戰，耗死金州軍。更可怕的是，一旦韃子放棄與金州軍正面交鋒，而直撲後方，進行大肆破壞，那金州軍前期在遼南付出的一切都將付之東流。」

「如果韃子有火炮和投石機這樣的遠程裝備，對於金州軍這樣依靠密集陣型對敵的軍隊來說就會更加危險。所以南關是否牢固，阻擋韃子進入遼南非常重要。能否守住，怎麼守，在沒有親眼看到南關的具體情況之前，我也不敢妄下結論。」

本著嚴謹的作風，在沒有實地考察過南關之前，盧象升不會輕易的下結論。

金州軍幾次與韃子交戰，韃子吃虧就吃虧在遠程火力不足上。這次韃子如果傾盡全力而來，想必手上的火炮絕對都會帶過來，到時候在遠程火力上就不會那麼吃虧了。

「不知常州公是否有時間到南關看一看，指點一二，晚輩感激不盡。」王大海滿含期待的說道。

盧象升猶豫了一會，就答應了，讓王大海非常欣喜。

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