329.利益劃分（1/2）
「果真？」宋同知震驚的問道。
「絕無虛言。」譚明仲點點頭。
宋同知馬上就在心裡算計開了，覺得這其中的差價起碼也有幾萬兩，簡直就是一本萬利的好買賣。
當然這麼重大的事情肯定不是他能夠決定的，必須要松江知府甚至是巡撫大人點頭才行。
譚明仲也看出宋同知動心了，便又加了一個砝碼：「當然，賣地只是一次性的收入，終究不能長久。要是松江府信得過我們金州軍，完全可以和我們合夥來運作這個開發區嘛。」
「合作運作？怎麼個說法？」宋同知覺得自己有點跟不上譚明仲的思路了。
「你們出地，我們負責建設和維護，賺取的利潤你們四、我們六。」譚明仲直截了當的說道。
「能有多大的收入？」這個問題才是宋同知關心的核心問題，要是每年的收益太少，還不如一次性賣給金州軍。
「實話給你說吧，要不是我家伯爺希望大家今後加強合作、互利共贏，這樣的好事是絕對輪不到你們的。」譚明仲一副你們占了大便宜的表情。
「請恕本官才疏學淺，還請譚大人解惑。」宋同知此時表現得非常謙虛，畢竟說到生財之道，他們與金州軍相比確實差了不少。
「這黃浦江邊的灘涂和荒地，能夠賣到一兩銀子一畝就不錯了。如果交給我們金州軍來操作，不出半年，一畝地少於一百兩想都不要想。」譚明仲得意的說道。
「一百兩？那怎麼可能？這荒地到處都是，別人憑什麼花這麼高的價錢買你們的荒地？」宋同知覺得譚明仲在吹牛。
「別人不可能，我們金州軍就可能。知道什麼是土地增值嗎？」譚明仲問道。
「土地增值本官知道，那些上海大族為什麼想要搶你的地，不就是因為聽說金州軍要來，土地價格翻了幾倍嗎？但是那些荒地怎麼能夠增值那麼多？」宋同知還是有些不敢相信。
「一般的手段肯定是不能增值這麼多的，所以得下大功夫才行。」譚明仲一副高深莫測的樣子。
「願聞其詳。」宋同知也非常好奇。
「首先你得將那些土地都平整出來，將道路建好，還要修好防洪的堤壩以及排水設施，否則真是一塊爛地，價格再便宜別人也不會要的。」
宋同知點點頭，覺得這是理所當然的，畢竟買地的人又不傻。
「其次你還得保證他們的安全，無論是人身安全還是財產安全，都得要將他們護衛周全了。」
這話沒毛病。
「還有，為他們擋住官府衙役、地方豪強以及幫派、地痞流氓們的騷擾，讓他們只用安心生產就行。」
這話說得就有點打臉了，不過宋同知也知道這是實情。
為什么小商人的處境會如此艱難，只因為他們太弱了，稍微有點勢力的人就可以將他們弄得家破人亡。
真正能夠將生意做大的商人，哪個不是有深厚的背景或者強大的靠山。金州軍正是看中了這一點，想要在上海建立開發區，扶持那些小商人，為他們經商開廠提供保護。
如果是其他人，想要將那些邪惡勢力拒之門外會非常困難，畢竟那些勢力已經深入到了上海的方方面面。但是金州軍卻沒有這個顧慮，因為金州軍的實力足夠強大，一力降十會，硬剛這些人完全沒有問題。
而且扶持這些小商人還有一個好處，那就是培養屬於金州軍自己的嫡系商人勢力。
目前與金州軍合作的商人們，大多是地方豪族甚至是累世巨族，他們對金州軍的好感完全出於金州軍能夠為他們帶來利益，對金州軍的依賴度並不高。
你要說這些大族們有多強的經商手段也不盡然，他們主要還是依靠自己在官場和民間的關係壟斷資源，從中謀取暴利。真要是在同等的條件下與那些小商人們硬剛，還真未必打得過那些苦心經營的小商人們。
這些小商人們無法發展壯大，不是自身能力有問題，而是缺少資源和保護，一旦給他們足夠的發揮空間，未必就比那些大商家差多少。
這一點濟州島就是最好的現成例子。
因為開放的經商環境，以及比較公平的制度，濟州島已經成長起來了一批本土商人。
他們依託自身的勤奮以及靈活的經商手段，在濟州島迅速的發展壯大，很多人都是從一無所有變成身家巨萬。
這些從濟州島成長起來的商人們對金州軍的歸屬感以及認同感就要大大的高於那些本土大族。他們視金州軍為根基，將自己的榮華富貴與金州軍捆綁在一起。
因為一旦脫離了金州軍的環境和保護，他們的財富就會成為催命符，被那些大勢力生吞活剝一點都不稀奇。
所以這些金州軍的嫡系商人們對金州軍的忠誠度是非常高的，這也讓魯若麟產生想在大明本土培養嫡系商人的想法。
當然，培養這些小商人們是金州軍的長期規劃，而且上海也只是試點，時機成熟的話會向大明腹地鋪開。
聽到金州想在開發區獲得獨立的執法權，宋同知就不幹了。
「不行。」宋同知搖搖頭，「上海是松江府的轄地，只有松江府和上海縣有權力執法，其他人沒有權力如此做。」
這個是原則問題，要是將開發區的執法權給了金州軍，宋同知可以肯定，朝廷的那幫大佬們會將松江府和上海縣的官員全都清理一遍的。
「開發區的執法權肯定在松江府，不會是其他的任何人。開發區巡檢公所由松江府牽頭建立，巡檢也由松江府任命。只是這規矩得由金州軍來制定，底下的人也由金州軍來招募。」譚明仲要的是實際的權力和好處，那些虛名可以都讓給松江府。
「還是不行，太容易讓人抓到把柄了。」宋同知還是覺得風險太大，「除非這個巡檢公所全部由松江府來負責，否則免談。」
「全部由松江府負責？大人您覺得這樣的開發區會有人願意花一百兩買一畝沒有城牆保護的荒地嗎？」譚明仲譏笑道。
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