第1153章 咱家賓館盈利水平（2/2）

張婉笑著解釋了一番。

「福王府」一共4個院子，大門進門的偏院整個是功能房，主院、北院和南院有客房。

主院、北院是典型的一進式四合院，三面牆根有房子。每側牆，三間房，一個院子九間房，兩個院子十八間房。

在歡哥、振姐的建議下，留出了一定數量的功能房，於是主院、北院現在每一側的廂房是兩間客房搭配中間一個功能房，兩個院子一共十二間客房。

這是「福王府」目前的主力房型，也是價格最貴的一類。

南院，也就是從覃先生手裡買的前院，也是標準的三側廂房，一共九間房。

在陳文的提議下，整個的扒掉了。重建的房子，不再是一層，而是兩層房。手續上的事情，甄三已經全都搞定了。

南院的房屋使用面積翻了倍，但是客房數量沒有翻倍，在留出了棋/牌室、小會議室、茶室之後，目前也是十二間客房。

價格方面，十二間高級房與四星級酒店看齊，十二間溫馨房價格是前者的七折。

張婉拿出入住的底單給陳文看。

陳文仔細看了一番，樂得不行。

十二間高級房，大半數量被客人長期包下了，租期至少是一個月，最長的是主院的大北房，兩個客房加中間的茶室，被人包下了半年！

「福王府」現在能夠拿出來迎客的房源，實際上只有南院的十二間溫馨房和個把高級房。張婉說：「這名字是唐姐起的，唐姐說，其實就是廉價房，但廉價這詞，好說不好聽。」

陳文看著底單：「溫馨房的入住率似乎不太高啊。」

張婉說：「十二間溫馨房，三間被長包了，其餘是零賣。」

陳文罵道：「踏馬的，早知道當初就不加蓋第二層了！單層原汁原味四合院，更招入待見！」

張婉笑道：「文哥你看，南院被長包的三間房，都是老外住嘞！」

陳文看了眼名字：「他們是什麼樣的老外，做什麼工作的？」

張婉說：「這我沒打聽，看樣子他們是在帝都長期工作的人。」

張婉又說：「咱家今天只有三間空房可以做生意，高級房一間，溫馨房兩間。要是多來幾撥客人，我只能擋駕了。」

閒聊半天，還是沒有客人進出門。

陳文問道：「既然大部分房子已經入住了，怎麼不見客人進出呢？」

張婉笑道：「那些租出去的房子，其實大多數是空置的。咱家這會啊，不算工作人員和文哥你自己，院子裡只有三個人。」

陳文詫異道：「怎麼這麼少人？他們都外出了？」

張婉回答：「好些個人，他們長包了咱家客房，但基本上不住。只是經常帶朋友過來喝個茶，聊聊天，談個生意，玩一玩，偶爾大老闆帶幾個姑娘來睡一晚。他們圖的就是咱們這兒環境好，有明清味道。」

陳文讚嘆道：「還是歡哥振姐給的建議好啊，留一定數量功能房，貴客們在咱家玩耍也方便。對了小婉，你見多識廣，如果有什麼更合適的主題，也可以用到咱家功能房。」

張婉用力點頭答應。

陳文問：「咱家賓館盈利水平怎麼樣？」

張婉從自己的小書包里拿出一個本子，打開念道：「最高峰是國慶節開張的頭一個月，100%的訂房率。現在稍微下滑一些，也算穩定了，九成的訂房率。按現在水平計算，每天的房費收入五千多塊，一個月16萬多點。每個月的人工開銷兩千塊，水電園林以及各種管理費不到兩萬塊，兩下加起來算兩萬。咱家一個月盈利14萬。」