第455章 第二次會面（1/2）

「七年之約」僅剩下一年的時間，這也是怡和近幾年要求豁免權的緣故，未能如願之後，進而謀劃將怡和系的上市企業轉移註冊地至百慕達。朖

「除非怡和將置地的控股權提高至35%以上，否則的話，按照香港房地產市場的發展趨勢，覬覦置地公司的財團，金河投資不是第一個，也不會是最後一個。」

所謂匹夫無罪，而懷璧其罪，正是如今的置地公司，最為真實的寫照。一方面置地公司占有中環太多的貴重物業，近二十年以來被中資財團所覬覦。另一方面置地公司多年來的保守經營，一直以來的市值都是被低估的，而近三年，香港房地產市場每年的增長率都在兩成以上。

但是一旦股權提高到35%以上，就會觸發全面收購，怡和暫時還不具備這樣的財力。

蔡致良說這些，不過是點名怡和當前的處境，既然無力發起全面收購，那麼終究會保不住置地，另做打算才是正理。

「蔡先生有何高見？」

「一點愚見，供凱瑟克先生參考。」

蔡致良謙虛地說道：「如果怡和有意退出香港市場，不妨將置地拆分成為兩家公司，一家負責香港本地事務，另一家負責國際事務，如此一來，也能夠更為專注地應對全球經濟復甦所引發的房地產格局。」朖

因何而分拆成為兩家公司，雙方自然是心知肚明，這就是蔡致良的條件。

「蔡先生覺得，全球房地產市場會很快復甦？」凱瑟克試探著問道。

「只有日本市場，我不敢保證。」蔡致良說了個冷笑話，可惜雙方都沒有笑意，道：「北美市場復甦之勢，已是定局。上次關於洛克菲勒大廈的提議依然有效，如果凱瑟克先生有這方面意向的話，金河可以從中協調。當然，凱瑟克先生也可以直接聯繫日本三菱公司，不過要快，三菱公司很著急。至於資金方面，渣打銀行可以幫忙。」

凱瑟克沉默片刻，似乎在考慮其中的利弊，讓蔡致良鬆了一口氣，畢竟凱瑟克沒有斷然拒絕，就等於成功了一半。

既然凱瑟克開始考慮北美，乃至全球房地產市場，那麼就不太可能使用兩敗俱傷的策略，來反擊金河投資的收購。

相反，如果凱瑟克果斷拒絕，那麼蔡致良就需要重新考慮對於置地的收購了，畢竟一旦怡和全力反擊，即便是金河最終能夠拿下置地，這顆香港房地產市場上的明珠，無疑要付出慘痛的代價，有些得不償失，雖然將來香港的房地產市場依舊火爆。

蔡致良所有的策略，都將圍繞此而展開，無論是之前讓凱瑟克認清置地公司當前所面臨的形勢，還是為置地公司規劃一條可行的出路，都將極大的減少凱瑟克與怡和的敵意，提高收購的成功率。朖

洛克菲勒大廈就是一個很好的引子，並不會僅限於此。

「既然如此，蔡先生為何不自己出面買下洛克菲勒大廈？」凱瑟克問道。

「當初收購華美達酒店之際，卻因為房地產市場的暴跌，損失慘重。」蔡致良說道：「在北美經營房地產並不是件容易的事情，需要一定技術操作，而天門置業目前還僅限於亞洲，並不具備這樣的能力。」

對於蔡致良的說辭，凱瑟克也較為認同，怡和開拓北美市場之際，同樣栽過跟頭，天門置業的實力就更一般了，不過還是質疑渣打銀行的能力，道：

「渣打在北美有這個能力嗎？」

「渣打銀行的業務範圍確實主要在亞洲，如果怡和不認可渣打銀行的話，花旗銀行與富國銀行也行。」蔡致良適時展示自己的實力，道：「我在富國銀行有不到一成的股份，花旗銀行少一些，僅有5%左右，都可以為怡和提供必要的協助。」

「看來，蔡先生是吃定置地公司了。」凱瑟克忽然冷笑道，雖然有些震驚於蔡致良的實力。朖

「凱瑟克先生此言差矣，我並沒有吃定置地公司的實力。」蔡致良說道：「置地公司猶如一個燙手的山芋，無論在怡和的控制下，還是被金河所收購，皆不免為其他財團所覬覦，所以有必要分拆成兩家公司。如果有100%的收益，敢冒風險的公司很多，但是如果能夠減少一半的收益，那麼這樣的公司就會減少很多。」

「又該如何拆分呢？」凱瑟克進而問道。

「置地國際公司保留海外業務，這是毫無疑問的。」蔡致良說道：「置地香港公司限於港澳地區的業務，占六成以上的資產，並保證兩家公司資產價值基本對等。」

完全按照業務地理來拆分置地公司，必然無法為怡和所接受，畢竟置地公司的主要資產價值還是在香港，怡和無論如何都不可能完全放棄。

所以蔡致良採取了折中的方案，怡和可以選擇性保留部分港澳地區的資產，不能超過4成，畢竟近些年置地公司在海外的投資也不少。

自從股災時候，置地公司陸續出售香港的資產，累計超過150億港元，以進行海外地區的資產併購，主要在英國，澳大利亞，北美等英語區，這也是蔡致良提及紐約洛克菲勒大廈的緣故。

毫無疑問，不論是金河投資得到置地公司，亦或是怡和收購洛克菲勒大廈等北美地產，都將是雙贏的結局。朖

當然，這些都是未來的事情，說不準的，凱瑟克更關注的自然是當下，聽蔡致良並沒有完全將置地趕出香港房地產市場的意思，也暗自鬆了一口氣。

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