第028章 投資影視行業（1/2）

「三里屯從1989年第一家酒吧出現，到現在的規模，發展是無序的，也是緩慢的，缺乏足夠的引導和規劃。三里屯繁榮十載，氣數該轉一轉了。等到1998年我們的後海酒吧街建成，下一個十年我們就是燕都夜場經濟的新主宰。因此這個5A景區就是募資的理由。我會把整個景區分成三期進行修建改造。第一期就是前海西側，我給它起名為荷花塢，先期就會有一條水上棧道建成，棧道西側的酒吧會在97年底就全部竣工，98年開始正式營業，然後依次往北修建。」倉耀祖打開他帶來的筆記本電腦，給梅麗莎看他製作的後海酒吧街效果圖。

「好，這個賣點不錯，華夏現在的旅遊業差不多都是一片荒漠，文旅確實是個賣點，我聽說燕都這個城市有著悠久的歷史和獨特的人文景觀，再把時尚的酒吧文化結合進來，肯定能吸引大量資金流入。花旗國那邊不了解什麼歷史，但他們了解酒吧。回頭我去三里屯酒吧街和後海那邊去拍點照片和視頻。然後你在把建成後的效果圖給我，最好還要有一些三里屯酒吧街的經營數據，這是最好的參照物。這個項目投資地點在高速發展的華夏首都，又是不動產的投資，相信能得到很多投資者的極大認同。」梅麗莎認可了倉耀祖的這個想法。

「嗯，是的。在一個高速發展的國家投資房地產是不會錯的，風險極低，這方面可以參照一下RB東京的先例。我們通過私募基金這種方式募集資金，然後再把錢轉給我國內的企業，這樣做既規避了燕都這邊的外資投資限制，又能通過海量資金來達到規模化和快速開發的目的。這樣，投資的利潤就有了保障。這個基金的募資規模第一期定在5億美金，投資周期要五到十年，回報率可以定得高一些。」倉耀祖總結道。

「好的，倉先生，你放心。我會儘快搞定這個募資方案。」

「嗯，梅麗莎，你叫我阿耀吧，親切一點。你辦事我放心，你可是專業的，哈佛商學院的優秀畢業生都信不過的話，我就沒有可信任的人了，三里屯那邊的情況，我讓小玉和心瑤配合你做。第二個方向是院線。詹姆斯·卡梅隆拍攝《鐵達尼號》已經一年多了吧，這部電影的投資不斷追加，現在投入都1.35億美刀了吧，雖然詹姆斯·卡梅隆花錢大手大腳，但我看好它能引爆全球電影市場，這個電影項目最少能賺50億美金。」倉耀祖肯定地說著他的結論。

「不可能。還50億美金，阿耀，你簡直是在開玩笑，現在票房紀錄最高的《侏羅紀公園》票房才9億。20世紀福克斯這個電影項目現在都快成好萊塢的笑話了。卡梅隆到處找銀行借錢，卻沒有一家銀行借給他，福克斯明確表示一分錢都不再投了，這部影片很可能會流產。」看來梅麗莎也知道《鐵達尼號》這部影片。

「流產？哈哈，梅麗莎，你好天真。流產的話那現在投入的1.35億美金就打水漂了，20世紀福克斯不可能停拍，他們會拉人接盤的。卡梅隆想拍完這部電影我估計他還至少得要6000萬美金，拍片成本估計要到2億美刀以上。福克斯肯定不會投了，所以他們只剩下拉人進來投資一條路了，不拍的話可是要有人負責任的，誰能擔得起。」倉耀祖說出了自己的判斷。

「2億美刀的電影還想賺錢，my god，這個世界真是瘋了。現在電視、影碟那麼發達，哪有那麼多人去電影院看電影啊。」梅麗莎吐槽道。

「高投入才有高回報。而超級大片的觀影效果只有影院才能保證。當然，我說的50億美金收益不是單指票房，還要加上免費電視、有線電視、DVD，錄像等周邊的受益。單只票房的話我看好這部影片能拿到20億的票房。也就是現在最高的《侏羅紀公園》票房記錄的兩倍。另外你知道，票房只占影片收益的20%-30%，我覺得這部電影的影碟最少能破1億張，現在你還覺得50億美金是不可能的嗎？」倉耀祖反問道。

「風險太大了，這都是你的估計，也許你太樂觀了。」梅麗莎聳了聳肩，這個動作她做起來很颯。

「風險大收益才大，否則的話，憑什麼等著咱們來投資啊，大家早搶瘋了好吧。等你把基金募集起來，如果福克斯找人投資這部電影，你可以參與進去。他們不找的話，咱們也主動參與進去，回到花旗國後，你主動聯繫一下卡梅隆，表達一下投資意向。影片的發行還是交給福克斯做，但我們要花旗國票房的25%和華夏的電影製作發行所有權益。這部電影只要花旗國能有2億票房，咱們就不虧，再多的話都是賺的。」

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