第二百一十三章 鋼框架結構（1/2）

搞定最初的工作之後，終於可以找個地方好好休息一下了。整個工程看似剛剛開始，其實早在幾個月前就已經開始準備工作了。

開工的時候其實建設在國內都算是中期了。所有明爭暗鬥，殊死一搏的申請都已經完成。

這還是因為司凡手上有了通行證一路綠燈的結果，如果是別人，那就等著憋死吧。關係不到位可能幾個月的時間都在酒桌上度過。

而關於地產的建設，那是無窮無盡的部門監管，這塊大肥肉早就被幾乎所有的部門都盯上了。

司凡坐在這裡看著開工，真心的感謝王主任給開的綠燈，辦事從來沒有卡殼過的時候，更沒有吃拿卡要的，當時去辦這件事的辦事員都從來沒遇到過正規申請能直接審批通過的。

要知道從房產公司立項開始準備工作是需要各種準備的，絕對不是像普通人想像那種，只要銀行給錢，你就能幹成。

這就是笑話，真當你做了這件事的時候，會讓你吐血的。

從最開始就要辦理土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院進行研究並製作報告。這件事在司凡的手中那是一馬平川，委託的設計院一句廢話沒有三天之內就搞定了所有的問題。

如果以為這樣就可以開工了，那司凡真的要說你太簡單。

這只是開胃菜而已，當你準備好之後，就要開始行政審批了。也是萬里長征過沼澤地，無數豺狼虎豹等著剝皮抽筋呢。

當然，首先那必須要選擇好地址，然後規劃總圖、規劃報建圖、初步設計和施工審查。這都在正式開工之前。

僅僅選址定點就要計委審查、國土資源局審查、建委提出意見、環保局辦理環保意見書、文化局、地震局、園林局、水利局以及各種能挨上和挨不上的衙門都要走個遍，這才能算是跑完一部分的流程了。

再然後就進入了下一階段，規劃總圖審查。這一階段，就要把上面那些各個部門都跑個遍，然後再到消防局、交警、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局跑上一圈。接著還要去規劃部門進行評審。

這才算是完成第二階段的審查。

之後還要進行第三階段。這一階段……抱歉，你還得再跑第三遍這些部門，

之後還有第四階段、第五階段。

將這些部門都跑的吐了。看到腿軟三分，腦袋大兩圈之後，你才能進行下一部分的審批。

那就是預售許可了。只要搞定這些，就可以提前預售了。也就是平時百姓們能接觸到的期房了。如果想要拿到預售許可。那就得相當有實力的公司，一般的三流公司根本沒機會拿到許可。

如此繁瑣的審批，每個部門的審批普通的公司大概需要7天左右的時間，想想這麼多部門一遍又一遍的跑，那就絕對會讓人瘋了的。

只有司凡這種手眼通天，更是國家挽留的人才才有這樣的資本。

他現在所有的證件全都已經跑下來了。一份不少的全都在公司之中，這才開始進行建設。

一個地產公司到了這個階段大概已經算是沒有多大的問題了。只要等待施工方建設完成就行了。他們憑藉人脈和資本賺取大量的金錢，而施工方賺取出力的血汗錢。就這還經常有拖欠甚至賴帳的呢。

如此黑暗的事情司凡是真的懶得說，也懶得管。更是沒法管。

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