第九十八章 幽州不可一日無強卒（2/2）

馬宇急忙說：「不恨，是我自己違反了律法，自作自受。」

李定：「以他的性格，做亭長容易徇私枉法，不合適。但督亢里的百姓，還是很支持他的，推薦他做里正。如果玄德沒有意見，縣裡也就考慮考慮。」

畢竟李定、夏侯博已達成了一致，劉備就算真對馬宇不滿意，也犯不著掃兩人的面子：「督亢里的事，跟我沒多大關係，你們看著辦吧。

督亢亭與大樹亭、酈亭（此時還不叫酈亭，姑且這麼叫）之間，督亢澤自南，有一些坡地和窪地，其中有一個寨子曾被督亢匪盤踞，目前可是無主之地？」

夏侯博的部曲就盤踞在這一片：「目前一些流民正聚集在此。」

李定：「這片地原本是沼澤、淺灘和小島，上次海侵之後逐漸淤積。大部分是無主之地，少量分屬郡里幾個家族。」

劉備：「我想把寨子和周邊的地買些來放牧耕種，價格上希望能便宜些。」

李定：「這片因為處於幾個亭之間，相互都不管，而且流民聚集，治安很差，相信有主之地價格不會超過7、8百錢一大畝，若是無主之地，給縣裡500錢一大畝如何？」

劉備：「你這就不耿直啦！都是些沼澤、荒地，即使有幾塊田也常常遭受洪災。不賣給我，縣裡一分錢賦稅收不到，還得貼錢進去賑濟災民！怎麼能收500錢一大畝呢？」

劉備心裡有本帳，若500錢一大畝，即使不交賦稅，按照生田一畝收3石的產量，租金最高一半1石半，得約20年才能收回成本。而現在距離黃巾之亂的甲子年不過9年！9年之內根本收不回成本！

李定也有些不好意思：「別生氣，做生意嘛，漫天要價就地還錢，買了地，寨子可以白送嘛。要不你說個價。」

劉備舉起一根手指：「我給個總價，1000畝10萬錢，寨子一半歸我，一半歸流民。土地我分給貧困士卒、流民耕種，里長由我指定。做為新耕地，三年之內免交賦稅！」

李定鄒著眉頭：「這個價格肯定太低了。其他幾個家族也不可能同意啊。」

劉備數著手指頭：「我這是整體開發，縣裡如果自己弄，清除匪患、修路、修圍堰、修溝渠排水、修房屋、平整土地，得投入多少錢？哪個家族願意做？或者讓流民自己做，那得多少年？

如果縣裡同意，就這個打包價。如果不，那我一畝也不買。我到廣陽、漁陽郡去買窪地去。縣裡可以考慮考慮。」

李定：「你買這麼多地幹嘛，就不能少買點？」

劉備：「當然不能。你想想，我辛辛苦苦花了大力氣、大價錢把生地弄成熟地，把設施、交通建好，周圍的家族卻搭便車，我何必呢？」

這就好比後世的恆大、融創，喜歡在郊區買地開發，一買就是一大片，學校、公路、醫院一起建設，生生把一片農村變成城市。利潤是大，買地成本也低。但開發周期很長，資金規模要求大，融資成本高，中小開發商根本干不來。