2904【小肚雞腸】（2/2）

「好、好，我馬上到。」他接完電話之後，立刻回道，「范兒，我有急事要先走。」

「那我陪您一起。」範金剛忙道。

「不用，我打車走。你負責把鎖鎖送回去。」項南擺手道，隨後下了樓。

打車去到政府部門，談得正是青浦的一處地塊兒，八十一號地皮。

這種政府推動的老城改造項目，一度是地產公司的香餑餑兒。

一來，一線城市土地資源日趨緊張，而舊改項目往往位於城市的中心地帶，土地潛在價值極高；

二來，其他地段的土地，往往都能引來大量競爭者。但舊改項目牽涉面甚廣、改造難度較大，而且資金沉澱時間相對較長，敢於參與的企業並不多，所以競爭壓力也會小一些。

所以劇中，精言集團才會跟楊柯搶青浦、搶古鎮。

不過對於舊城改造項目，項南的興趣其實並不大。

一來舊城改造，是需要拆遷的。先不說拆遷難度有多大，會遭遇到多少阻力。

單是住建部二零二一年會出一份文件，《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》。要求拆建比不能超過二比一，加上有一些還需要包括商業住宅，留給房企可開發的傳統住宅不多。

二來舊城改造政策不斷調整，不少項目暫緩實施或停滯不前，但房企從銀行借款利息卻不能暫緩。算來算去，墊著錢利潤還薄。殺頭的生意有人做，賠本的買賣沒人干。

三來二零二零年八月，央行、銀保監會等機構針對房地產企業提出「三道紅線」指標。防止房地產企業野蠻擴張，大幅度舉債經營，利用預售制度的優勢，加大槓桿，進行高周轉操作樓盤……

三條紅線一出，很多房地產巨頭都因此暴雷，經營陷入困頓，甚至瀕臨破產。在這種情況下，回籠資金、減少債務、增加利潤，成了每家房企的發展戰略。

而舊城改造項目牽涉範圍廣、改造難度大、投入資金多、回報周期長……自然也就被諸多地產公司放棄。

比如二零二二年，時代地產就懇請廣洲市政府指定單位或國企承接其舊改項目，並歸還其前期投入資金。

因為壓力實在太大，根本撐不住了。

有鑑於此，對於青浦的舊城改造，項南不敢說毫無興趣，但也不會太積極。

……

跟領導談完這個項目後，項南離開部門直接回家。

畢竟談完項目都五點了，不值當得再回一趟公司。

「范兒，戴茜帶著南孫去了義大利，蔣奶奶自己在家沒人照顧，你派人給她送一份飯去。」項南打電話道，「記住別定外賣，從咱們公司食堂拿。」

「那朱鎖鎖呢？」範金剛連忙問道。

「朱鎖鎖沒在公司麼？」項南一聽，疑惑地問道。

「噢，在、在。」範金剛連忙回道。

但其實他根本沒把朱鎖鎖帶回來，而是以有急事先回公司為名，把她丟在了建築工地。

偏偏也趕上朱鎖鎖倒霉，居然打不到車，而是一路從爛尾樓走回市區的，簡直腳都快走斷了。

「嗯。」項南點點頭，掛了電話。

範金剛隨後命司機給蔣奶奶送了一份飯。自己公司食堂做得，材料、廚藝、衛生都有保證，不像外面的外賣，重油、重鹽，也未必健康。

等朱鎖鎖好容易回到家，已經是大晚上了。

走這一路，餓得前胸貼後背。還擔心蔣奶奶沒飯吃，進門之後，就一個勁兒的道歉。