第三百六十九章 別想得太美（2/2）

雖然，喬峰心裡是非常不願意在美國買房子的.都說美國的房子是永久產權，特別國內那些沒出過國，或者在覺得國外的就是好的那些人，一說起來就是美國怎麼怎麼好，房子買了就是自己的，私有領地不能不經同意就進去，然後說的天花亂墜的好，說的好像在美國買下一套房就可以祖祖輩輩一代傳一代的住在那裡，房子爛了地都在一樣.

可事實上，這些人卻沒說在美國買房子產權確實是永久的，可每年都需要交房產稅.

那房子不是說免費住的，你確實買了它了，它確實永久屬於你了，但是這有個前提那就是你能交得起每年的房產稅，不然的話房子可就不一定屬於你了.

美國的房子不僅是永久產權，而且房子上面的天空、房子下面800米以內的地也是屬於房主的；只有高於一定的高度之後，天空才是國家的，如果在地下800米以內發現了石油或者其他礦產，這些資源都歸房主所有。

可每年要交的房產稅可是一項必須要的大開支，美國的房產稅根據不同州的法律各有不同，但普遍在1%～3.3%左右.

假如你花100萬美元買了一棟房子，房產稅率3%，那麼你每年要為這棟房子繳納3萬美元的房產稅：100/3＝33.3年，也就是說你每33.3年就要重新把自己的房子買一遍。如果你什麼時候交不起了，不好意思這房子就不是你的了，你以前交的房產稅是沒退的哦，你100萬買了套房子，每年交房產稅1萬的，OK，你交了今年，不小心什麼原因破產了，吼吼，親你的100萬+每年交的房產稅打水漂了哦。

房產稅的徵收是根據你所擁有房子的實際價值來徵收的，如果在這33.3年裡你的房子升值了，比如從100萬美元升值到300萬美元，那麼恭喜你，你每年就要為這棟房子支付9萬美元的房產稅。若你是一個釘子戶漫天要價，確實是可以不搬，但是你的房子的估價可是會隨著周邊的建設大大增值，你要繳納的房產稅也就隨之爆增——在房產稅模式下，釘子戶難當啊！

所以，明白人就會知道為什麼在國內的房地產大亨能當首富，混的好的個個都能短時間內身家幾百億上千億，而在外國，特別像美國之類的國家房地產老闆再有錢也有不到哪裡去的原因.

就像搞房地產的美國總統，在這八十年代身家就已經是十幾億美元了，結果到了三十年後身家不過是翻了兩翻，雖然他自己說自己的身家超過了一百億美金，可權威財經雜誌福布斯說他只有四十五億美金，這確實是巨款了，確實已經是巨富了，可是相比白手起家的那幾個中國房地產大亨，差了太遠了.

因為，房地產生意不好做.

這也是為什麼美國那些不容易有炒房團的原因，出不來房姐之類的原因，屯房子?

呵呵呵，交稅交不死你.

所以，別羨慕什麼美國的永久產權，那玩意是每年都交錢買來的，不像在國內，大紅本七十年產權，付款買完七十年內就是你的，不會再因為房子的原因問你要錢.七十年滿了，還能出一定的錢續期.

永久產權那是富人才能擁有的，還得是保證不破產的富人.

基於這樣的原因，喬峰心底是非常牴觸在美國買房產的，他是有錢，可他才不會傻到在美國買了房子，每年都要交很多錢，然後一年還在美國住不了幾天，腦子抽了干呢.

不好意思，寫著寫著又夾了些不吐不快的私貨.