第一百四十八章 嚇怕了的王京（2/2）

那麼就出現了一個問題，距離被收回越來越近了，買地皮置業這年限怎麼算，因為英國對新界的租期就剩十幾年了，也就是說英國賣地皮也就只能賣這十幾年的權限.買十幾年的土地所有權還不如不買，所以英國非常想要延長租借新界的年限.

79年港督麥理浩訪華就從商業的角度請求延長租期，哪怕不能延長租期他們也想中國同意他們售賣超出97年期限的新界地皮契約.並把「新界「地契原來的年限規定（1997年6月27日）改為本地契「在英國王管制此地區期間內有效「，藉以達到模糊「九七大限「的目的。

但中方告訴麥里浩，無論用什麼措辭延長地契年期，都必須避免涉及「英國管制問題「。同年9月，中國外交部部長助理宋答覆當時英國駐華大使柯利達，中國政府不同意英方的建議。

這時候所有人都知道這新界收回肯定是板上釘釘的事情了，關鍵是地皮再買只能買十幾年的期限了，最最關鍵的香港開始流傳九七大限的說法，就是說到了九七年新界被收回後所有之前購買的地皮契約都不在有效，甭管你買的地皮契約是多少年，到時候統統都不是你的了.

那這誰還敢買?

於是香港房地產由之前的火爆很快的就到了低迷期，然後隨著去年英國首相柴契爾夫人在人民大會堂前那震驚世界的腿軟一跪，香港無論是樓價還是股市都在這一跤之後應聲崩盤.

什麼事跳樓價，香港這時候樓市價格的暴跌，股市的暴跌就是最貼切的寫照.

恒生股指直接從九百多跌到七百多，然後止不住的繼續跌.房地產更慘，地價普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工業用地和高級住宅用地。九龍灣工業用地的售價，按樓面面積計算，從1980年12月達每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高達93%。

這樣的暴跌帶來的後果就是真正跳樓價，因為投資股票失敗，炒房砸手裡，許多人不堪打擊真的就是選擇了跳樓.

搞得很長一段時間，香港市民走在路上都要避著高樓大廈走，生怕上邊咣嘰跳下一個來砸死自己.

許多大型的房地產公司股票暴跌，樓盤砸手裡都是損失相當的嚴重.

其中老牌的地產公司中嘉年地產今年三月爆發財務危機，被迫在股市停牌，宣布清盤.

比嘉年倒閉更具震撼性的，是曾經名噪一時的佳寧神話的覆滅，也就是王京炒股票選中的那家地產公司.

佳寧七十年代末才開始崛起，一崛起就是一飛沖天勢不可擋.

1980年1月，佳寧宣布與鍾氏家族的鐘正文合作，以9.98億元價格向置地購入位於金鐘的金門大廈，而該大廈是置地在一年前以7.15億元向怡和購入的。1981年9月，佳寧宣布以16.8億元價格將金門大廈轉售予林秀峰兄弟的百寧順集團，不到1年時間獲利數億元.

這時，佳寧置業成為香港股壇上光芒四射的新星，1981年底市值達39.21億元，成為香港股市中僅次於置地、長實、新世界、新地的第五大地產公司。

那股票是一天一個新高度，1980年，佳寧集團由當時被稱為「金牌莊家」的詹培忠以操控股價的手法使其股票價格狂飆十六倍而成名（這種做法現時則屬違法），一度由一元，至1980年11月升至十七元九角，一時成為股票中只升不跌的神話，長勝將軍。

王京就是在那時候入局的，結果世事無常，佳寧在經歷了「滾雪球」式的發展之後並未能及時鞏固已取得的成績，它在商業交易中涉及太多的欺詐成分.

隨著香港房市，股市的徹底崩盤，去年11月佳寧的主要合作者益大投資清盤，公司主席鍾正文潛逃離港，遺下21億元債務和其他貸款擔保16億元。1983年1月，佳寧集團3家上市公司停牌，接著香港警方發現佳寧對主要借貸方裕民財務的負債龐大與佳寧的帳目不符，遂對佳寧展開大規模的搜查.

之後佳寧停牌及清盤，但多間財務公司及銀行都無法追回欠款，更不要說跟風的小股東了，手持的股票頓成廢紙。

王京就是這跟風小股東里比較大的一個，他買了佳寧兩百七十萬的股票，全打了水漂，一半身家沒有了.