第254章 項目前期（2/2）

兩人出來後，又去見了建築設計院的分管設計師，設計院他們常來，和裡面的人也很熟。現在地塊布置圖已經出來了，范志平仔細看了圖紙一個多小時，以前這些他是不關心的，畢竟這些因素不太影響建築成本，可現在不同了，這項目中有兩棟樓可是要由自己銷售的，他得仔細琢磨琢磨，這兩棟樓要放在哪裡才能成為項目中「樓王」，才能賣個好價錢。

外行的人可能不太明白，為什麼同一個小區、同一個樓層，價格卻相差很遠，可是你只要想一想每間房都是唯一的，不存在有兩間一樣的房子就明白了。即便戶型一樣，也有樓層的不同，即便樓層和戶型都一樣，在小區內的位置也不一樣，距離大門遠近，買東西、辦事情是不是方便，當然，也不能太近，離大門口太近，不安全也會變得吵鬧。

當然，戶內的布局更重要，房子是拿來住的，購房者肯定會關注室內的布局。人們已經不在滿足只能給人遮風避雨的小窩，他們更多會考慮住得舒心、用的方便，畢竟這房子可能會花掉他們一輩子的積蓄。

范志平和張興義又研究了兩個多小時，把自己這些年的生活經驗都用上了，提出了許多建議。設計師嘴裡不說，可是臉上已經帶出厭煩的情緒，以前的方案建設單位可是不敢有任何意見的，畢竟竣工審驗時，他們設計院也是審驗方之一。

范志平看出設計師的想法，不過這次范志平不想妥協，為了讓設計師能按自己的意見改設計，范志平在其後的兩天，全程參與了設計師的設計過程，設計完成評審通過後，他又給那設計師一個大紅包。

接下來范志平又拜訪了國土分管副局長，請財政分管科長吃了幾頓飯，近兩周的工作很見成效，這讓范志平心裡信心增加了不少，而更讓他信心提升的是國土分管副局長的一句話，「老范啊，還是你們會做生意啊，省里、市里有些實力的建設單位都沒有找過我們，他們可沒有你們主動」至於原因嘛，這位副局長沒說，范志平也不想問，他沒有上級領導的庇護，關鍵時候只能依靠自己，多年的商場沉浮讓他的頭腦始終清醒。

前面的問題處理完畢，范志平就在為中標以後的問題思慮，經驗他不缺，這樣的房子他蓋了不少，就是對外賣房，他公司里也有人原來是在香港賣房子的。人員他也不愁，薛大力的組織調動能力很強，現有一多半的工人都是跟著他出來的，范志平想就算再讓薛大力組個施工隊也沒問題。

其實這些問題都可以用錢解決，話又說回來，現在也只有錢才是關鍵問題。當然，爭取資金有很多辦法，比如銀行貸款，可惜銀行要求抵押，目前范志平在雲陽這邊的資產並不多，這樣去銀行貸款額度會很小，要是等到樓盤封頂再貸，貸出的比例倒是很高，可是雲陽對於可以銷售的房子還沒有形成定價的機制，房子的價值很有可能會被低估。再有就是銀行的手續繁雜，當然，這個可以交給牛利或是讓張興義專門跑一下。