第1293章 三四五六環，八九十一層（2/2）

因為這種房子基本上都是回遷安置城區改造性質的，領導和開發商又不住，他們只在意土地和土地後面的利益。

最開始的時候，六屋八層九層這種板樓出現在福利房時代，那個時候一般是受地理條件限制，不得不往高了蓋，不然不夠用。

那時候有個房子住就相當開心了，大家年輕力壯的，沒有人在意多爬幾步樓梯。但人總會有老的時候啊。

張彥明的意思是和區里商量一下，安置地塊直接起一批小高層和電梯，把周邊其他幾個村子也一起遷過來，然後楓城對地塊進行開發。

這個時候的京城，五環路已經開始修建，但實際上三環路剛剛全線通車沒多久，四環路還在修，全線貫通還需要一段時間。

三點五環已經被提出來，但一直被拖到了一六年才提上日程。

在另一邊，六環方案已經被確認，不但正在籌備中，甚至一期通馬黃段原有公路已經開始了施工改造。

城市的高速擴張期馬上到來了。

前幾年三環還被視為城外，馬上五環都將被視為城區，而整個京城近半的人口將生活在五六環之間。

二三環的居民將在未來幾年不斷的向外遷移，住在六環工作在三環每天通勤四小時將成為常態。

然後七環被提出來，再然後六環外雖然住著的是遷移出去的京城市民，車牌卻不是京牌並被限制進京。

在01年這個時候，五六環之間除了東邊機場那片兒以外，基本上還是一片空白，還沒有人意識到將來這裡會是主要聚居區。

村莊農家院，垃圾場，池塘臭水溝，大片大片的耕地荒灘。

地產開發商們的注意力這會兒全部集中在三環延線，在爭搶二三環之間的『黃金寶地』，在打造三四環之間的富人區。

除了極少數平民別墅開發商，還沒有人意識到五六環之間的巨大機會和操作空間。就算相對比較熱鬧的東北角那邊都還沒人關注。

為了吸引人，平民別墅項目都集中在計劃中五環沿線的山區，和張彥明這邊毫無衝突。

張彥明如果連這點機會都抓不住，那真就不用混了，直接找個臉盆把自己悶死完事兒。

年前和京城地產協會撕臉之後，張彥明就已經安排下面各公司大量拿地，爭奪三四環區域的價值地塊。

這會兒的開發商說句實在的，追求的是高利益，走的是國際范兒，但實力也就那樣，完全靠東挪西湊和大筆貸款生存。

2001年京城地產投資七百八十五億，本地銀行貸款就超過了四百億。地產業更像是金融行業的爭鬥。

當下京城能說一句資本雄厚的開發商兩隻手就能數過來，而淨資產規模上十億的一隻手都用不完。華遠這會兒的股值也不過四十億出頭。

事實上這會兒是國有資產的天下，他們的財富實力項目占據著大頭。比如華潤，比如萬科。

很多人感覺房地產的增值漲盤是從九十年代末開始，其實不是。

2000年，全國地產業一片唱衰，房子不好賣了，GG作用小了，國內數得著的大地產商紛紛預言房產將降價10%到20%。

而上面對房地產市場的約束管制也比較強勢，很多違規項目被懲處叫停，大量屯置土地被收回。

不過業內有人管這個時段叫洗盤，因為並不是所有違規和屯地行為都受到了處理，更像是一次有傾向性的洗牌。

同一時間全國各地的地產商進京運動也開始了，懷揣著夢想的富豪們紛紛奔向京城。

這個時間段，經營城市這個概念剛剛被提出，摸著石頭過河摸到了磚頭。

房地產在全國各地開始向支柱產業調頭，各種官方文件旗幟鮮明的提出房地產是拉動內需和刺濟經濟最有效的手段。

全國開始進入轟轟烈烈的大建設，打造現代化大城市運動，所有的城市都開始準備擴張，土地經濟成型。

而這背後，龐大的國有地產資本笑而不語，和金融業握手言歡，政策被推上餐桌，一場盛宴開啟。