第1103章 不合適（2/2）

「為什麼呢？」

「實話實說，小了。酒店後面就是山，前面是湖，已經沒有了發展的空間，太小了，不太符合楓城的發展需求。」

這個答案估計是市里諸位領導絕對沒想到的，一時間都有點愣神。

現在香洲市占股的酒店賓館一共十一家，其中合資的六家。

而除了合資以外的五家全資，現在都有點轉不動了，負債，經營不善，不但不能盈利反而月月需要市財政來補貼，像石景山，員工都減到不過百了，還是發不起工資。

可是市里也沒有餘糧啊，現在城建城改到處都需要錢，又要花大精力去搞開發區和海洋區，於是主管王市長就和市里提了這麼個建議。賣了吧。

還是那句話，賣了也還在自己地盤上，肉爛在鍋里。何況現在這肉不但不香，反而是一大塊負擔。

「那麼，這個，張顧問，您的話我是不是可以理解為，楓城不想接手石景山，並不是看不好這個項目，而是單純的認為盤子太小不好發展？」

「對，就是這麼個意思。楓城對酒店的經營有自己的模式，包括經營模式和發展模式，而這兩點上，現在的石景山都不太合適。

其實就我本人來講，我還是挺喜歡這裡的，環境各方面其實都不錯。就是確實小了，受限很大。

就像後面，在過去看很高大上的別墅，你們現在可以感覺一下，狹窄，擁擠，沒有公共空間，大門就直接抵在馬路上，和高端完全沒有任何關係了。」

趙振華點頭插話：「確實是落伍了，建築本身也不符合現在的檔次定義，偏偏又沒地方擴，也沒有辦法改。」

「現在唯一的辦法就是重建，重新規劃建設，但是就像老……張顧問說的，地方又太小，沒有什麼操作空間。現在沒有規模就很難談到發展。」

王詠華喝了口茶點頭附合。

「張顧問，我們，能請教一下您說的楓城的模式嗎？」王副市長好像來了興趣，有點打破沙鍋干到底的勁頭。

張彥明點了點頭：「可以，這又不是什麼機密。楓城對於酒店的經營和發展，從來都不是單一的考慮酒店本身。

就我們目前規劃在建的，還有即將開業的一部分來說，不管是星級酒店，還是普通國賓賓館，或者是旅遊度假酒店，我們都是在打造一個區域。

零售商業，高尚居住，商務辦公，景觀，文化，娛樂，運動等等，會包含很多元素在內，形成一個生態鏈，用來滿足不同人群的不同需求。

我們認為，任何商業不能用單純的單一角度來看問題，而是需要一個整體思維，讓不同的行業之間聯動起來，會有一個相互促進的作用。

同時，一個良好的商業圈兒也能吸引更多的人來到這裡熟悉這裡喜歡上這裡，有效的增加人流量和人群粘度。」

王副市長皺了下眉頭想了想：「這個，您說的這個人群，其實絕大部分應該不是酒店的准客戶吧？當然，我不是懷疑您的看法，就是沒想明白。」

張彥明擺擺手：「沒事兒，想說什麼就說什麼。你說的其實沒有錯，這裡吸引過來的人群大部分不可能來酒店消費。

就我國目前來說，能進入到星級酒店消費的，只是一小部分人群。這個沒錯。

我們要的是一個完整的商業鏈，一個能給經營者和經營戶帶來利潤的商業區，然後產生城市影響力。裡面的經營戶才是我們的潛在顧客。

而且，住在酒店裡面的客人也是有生活娛樂需求的呀，也需要方便，這裡面是相輔相成的因果關係。商圈的名氣最終會反饋到酒店本身。」