第347章 獲利的本質（2/2）

「眼光問題，政策問題，主要還是經濟問題，投資壓力太大，老百姓購買力有限，不符合大部分開發商短平快的掙錢思路。主要還是沒錢。」

「沒錢還能做開發呀？」

「這個我知道，貸款，現在做生意的由其是搞房地產的基本就是依靠貸款活著，沒有貸款他們基本上就得散夥了。」王少白嘴裡塞著吃的口齒不清的說。

「差不多吧，」張彥明點點頭：「所以大部分開發商想的就是怎麼快怎麼來，其他的和他沒有直接關係的都不在他的考慮範圍內。」

「那，商業地產和住宅有什麼區別？」馬蕊問張彥明。

「商業地產，主要就是用於商業唄，不是給人住的，像商場啊，電影院，辦公用樓還有酒店這些，用於商業的公用設施，包括門面還有商業街區。

商業地產主要是靠後期的經營來賺錢，不靠賣房子，和住宅最大的區別就是，它的一切權屬都是屬於開發公司自有的。」

「那，不是得壓更多的錢？」

「對，投資比較大，資金回籠的周期也比較長，所以大部分開發商目前來講是不太敢碰的，它比住宅要複雜的多，後期的經營也是問題。

不過從長期來看，涉足這一塊兒的開發商也會不斷增加，會越來越多的，只要經過了初始資金累積這一段，商業地產其實比住宅能創造的價值會更大。」

「就是需要更長的時間唄？」

「對，這個周期沒有太好的辦法縮減，而且後面的經營團隊也比較重要，需要投入的人力物力資源也比較大，很考驗眼光和實力。」

「那怎麼才能縮短這個周期？我不信沒有辦法。」

「有，目前來看就是抬高房價，誘導老百姓進行商業性的投資，然後出售一部分面積套現。這麼做的弊端和危害比較大，從長遠角度講不可取的，我不會這麼做。」

「害處是什麼？我想像不出來。」孫麗眨著大眼睛問。

「投資就要獲利，這裡獲利的唯一途徑就是房子漲價，房價高了租金就會漲，租金漲了物價就要漲，明白吧？

物價漲了老百姓的生活成本就會提高，最後一小部分人獲利，更多的人是受害。

所有的事物都不是獨立存在的，相互之間都有著關聯和影響，也就是牽一髮而動全身的概念，最後倒霉的是普通老百姓。」

哦，幾個人都點點頭，若有所思的樣子。

「快吃吧，一會兒要涼了。」張彥明笑著敲了敲桌子：「這裡可不允許浪費，浪費多了是要被罰款的。」

「爸爸我吃飽了。」

「爸爸我也，也吃飽啦。」

兩個小寶貝隨時都是一副競爭狀態，連吃飯也是互相盯著和比賽一樣。

張彥明扯過紙巾給張小悅擦嘴，看了看她倆的盤子，嗯，都吃的乾乾淨淨的，連湯都喝光了。

唐豆豆一邊享受著張彥君的擦嘴服務，一邊大眼睛還在往張小悅的盤子裡看，在監督她有沒有吃乾淨。

大家陸續吃完了飯，張彥明帶著幾個人把用過的盤碗送到一邊的洗碗槽里，拉著小寶貝從食堂出來。