第610章 恰逢其時（2/2）

實事求是的說，對於這個沒有網絡的時代而言，信息的傳播速度實在太慢了。

但也因為這個，信息才分外寶貴，具有很高的價值。

寧衛民如今能搞清楚這個消息，已經著實不錯了。

非但不晚，而且還得說很走運，恰逢其時才對。

為什麼？

原因是明擺著的，就因為1984年是「農村包圍城市」的關鍵轉折點。

因為這一年是我國在改革開放階段，勞動力開始大遷徙的起始之年！

眾所周知，我們國家一直實行的是城鄉二元制的戶籍制度。

尤其1958年以後，由於國家物資緊缺，糧油副食開始實行配給制，按戶口領取。

那麼這種情況下，農民就是進了城，也沒法生存。

但到了1984年卻不一樣了。

由於連年豐收，我們不缺糧了。

不但城市的糧油政策因此放開了，同時農村也出現了勞動力過剩的問題。

所以國家才會出台文件，鼓勵農村個體工商戶自理口糧到城鎮擺攤設點。

甚至對於有條件的，經工商行政管理部門批准，還可以在城裡開店經營。

這就等於是說，如同清朝雍正皇帝推行「攤丁入畝」一樣。

共和國就此給了農村勞動力以自由，城市面向農村打開了大門。

農民從絕對無法進城的「紅燈階段」，開始跨越到可以有條件進城的「黃燈階段」。

這就意味著全國各大中小城市對於農民不再是禁區，必然會形成滾滾人流的遷徙大潮。

京城作為首都，也一定會迎來人口大爆炸。

許多來自鄉村的手工業者，小商小販，還有無數從異鄉而來的民間資本會接踵而至。

這些人帶著異域風情的美食、文化、習俗、方言，註定將會加速改變京城的風貌，讓京城的民生內容變得越來越多元化，越來越豐富。

人口紅利也會對促進經濟逐漸展現出其莫大的威力。

這是所有民營資本應該為之狂喜的發令槍，進城淘金的大時代就此開始了！

那麼自不必說，完全可以預計到，大量人口一湧入城市，最先撬動的必然是房地產的價格。

因為人來了，落地生根是最現實的需求。

除了吃，就是要住。

開買賣，做生意，更需要房子當營業場所。

在這種需求的推動下，那房價、房租怎麼可能不漲呢？

何況外地人進京，人地兩生，就是餐桌上的肥肉。

而「欺生」又是生意人的慣招，大可以漫天要價。

作為投機者，寧衛民當然是最清楚一個需求暴漲的房地產市場會出現什麼情況。

他估摸就比現在晚上個一年半載的吧，這些房蟲子就懶得再搭理京城人了，肯定是專做外地商人的生意。

到那個時候，他要再斂房，付出的代價可就大了。

至少得比現在翻幾個跟頭。

所以說呀，來得早不如來得巧。

他居然能趕在外地人進城前，知道了公房交易里的門道。

這豈不是他趕在點兒上了？能說不是運氣嘛！

這不，就在魏主任替他忙和驗房給錢的時候，他就已經開始往換房站跑了。

還別說，他所了解到的情況真不錯。

這時候在換房站找房的人幾乎都是工薪階層，普通老百姓。

要麼因為住房緊張，要麼因為鬧家庭糾紛急於找房單過，要麼因為結婚等房……

反正都是些剛性的正常需求。

一句話，因為需求方財力有限，所以就導致到了房子的整體交易行情低迷。

一套一居室，不過三四千塊。

兩居室差不多是五六千。

三居因為少見，要高一些，得萬八千的。

而這還是單元房呢，要是筒子樓或簡易樓，價碼還得往下再走走。