第九百八十九章 全上當了（2/2）

見他們都這麼茫然發現不了問題，周銘嘆口氣說：「你們都沒有仔細去看過土地使用性質嗎？這兩塊區位最好的土地，他的性質寫的是綜合用地。」

這些都是精英地產商人，經周銘這麼提示，讓他們頓時反應過來。

「你是說你並不打算開發房地產，有可能去開發大型商場或者百貨商城？」梁董首先問道。

對於這個問題，台上辦公室主任接下來介紹的標書，很快揭示了答案，周銘就是如梁董說的那樣打算，一塊標地開發商場，而另一塊標地開發商品房。

梁董看到這樣的答案頓時身體一軟，要不是他的秘書眼疾手快，只怕這位燕京地產一個就要一屁股坐地上了。

秘書扶著梁董回到座位上，但卻被梁董一把推開，梁董仰頭哈哈大笑：「我早該想到的！一直我們這些傢伙以為我們算計了別人，沒想到我們才是被算計的啊！」

梁董的話讓其他地產商們臉色都有些尷尬，因為正如梁董說的那樣，他們之前認為是自己算計了周銘，現在看來，反而是自己被算計了才對。

做房地產的都知道，所有土地都有各自不同的使用性質，這點在競標拍賣的時候就會說明，比方說工業用地就是建造廠房，商業用地是建造商場，只有住宅用地才是建造商品房。

當然由於工業用地價格低廉且比較容易獲得，不是沒有開發商動腦筋拿工業用地去建房的，但這樣的前提是你得想辦法打通關節，去變更土地使用性

質，否則就算你房子建起來也辦不了房產證和土地證，簡單來說就是你房子建起來就屬於違章建築。

至於商業用地的住宅，從法律上來說這是允許的，也能辦到房產證和土地證，只是使用年限和稅率更高，而且生活水電煤氣等生活成本也更高了。

大多數土地使用性質都比較單一，不過這裡面卻有一點例外，也算是這個年代特有的發明吧，就是綜合用地。顧名思義，綜合用地的意思就是土地能兼顧工業商業和住宅用地的使用性質，一般來說在外面看到那種一二樓商場，上面全是住宅的樓盤，很多就是綜合用地，當然也不排除有開發商拿商業用地這麼做。

在很多人印象中，好像地產商們拿到地以後，總會絞盡腦汁去開發小區樓盤，給人感覺就是建住宅最賺錢一樣。

但實際並不是這樣的，建商場才是最賺錢的，否則你看城市真正寸土寸金的繁華地帶，清一色的全是商用，哪會給你建什么小區住宅。真正大家看很多地產商拿到地，不管商業還是住宅，都一股腦的建小區，這是因為做商業住宅能保證快速銷售從而回籠資金，把開發地產的風險降到最低。

可你要建商場就不一樣了，因為商場你想確保賺錢，就必須要在有足夠人流量的繁華地帶，這樣才能保證你的商鋪有足夠出租率，否則要是人跡罕至，你的商鋪白送都沒人要，你憑什麼賺錢呢？

也正是這樣的原因，在易莊土地競標的時候，管委會不是沒有說明兩塊最優質土地是綜合用地，意思就是能開發商場，但卻並沒人這麼做方案，畢竟不管做商場多賺錢，也沒人會拿幾億的巨款和公司的前途去賭啊！

然而這些都很聰明的地產商們似乎卻忘記了，這一次管委會可不僅競標一塊土地，而是八塊啊！

簡單來說，就算你開發了兩個大型商場，也會有至少六個小區居民的人流量。

或許對比市中心那樣的黃金地段差了點，但作為一個中型商圈，收益也是能足夠保證了的。而像周銘這樣，兩塊地，一個開發大型商場，一個開發住宅小區，以七個小區的居民供養一個商場，是絕對讓利益最大化了的。

當然你要說這些地產商們牙一咬心一橫，我們不幹了，不開發小區，就讓你的商場喝西北風去！

如果他們真要敢這麼做，周銘當然沒脾氣，自己的商場投資就打了水漂，但問題在於他們會這麼做，捨得拿上億的土地出讓金來賭這一口氣嗎？只怕誰要真有這個想法，他背後的股東第二天就能生吞活剝了他。

所以他們明知道周銘打著他們開發樓盤的主意，卻也毫無辦法，只能按著周銘規劃好的步調走，甚至說不得還得幫著周銘宣傳，以商圈學校作為賣點。而這樣一來，周銘拿著另外一塊最優質土地，就完全可以開發頂級小區，坐收最高的房價了。

一個大型商場，一個頂級奢侈小區，這樣的開發，十億投資是完全有可能收回來的。

「上當了，我們全上當了呀！」無數地產商們哀嚎著。