第354章 我一次還沒有去過（1/2）

溫曉光做事講究效率，這邊既然安排了，其他的因素都不是問題。

他也不會打擾這對中年男女的寂寞解愁。

褚秋晨說mini閣調的項目已經接近尾聲，這塊地產，她當初花了4個億拿地，拿到之後地鐵規劃出來，地價應聲漲幅高達40%，半年後相關證件齊全，地塊拿到銀行抵押，又是6個億的資金出來。

與此同時，售樓處建立起來，期房開始對外銷售，拿到購房者的資金支付給承建方70%的合同金額，剩下的30%由對方墊付，多餘資金進入另外的一個項目開始拿地，這一次耗資12億人民幣。

中海的地不好拿，中心城區基本開發完畢，郊區的風險較高，但國家銀根放鬆，貸款不是問題。

拿地這筆錢不是立即付給政府的，短期內只要支付3.4億，半年後證件辦理齊全，新的項目可以拿去做土地抵押，在銀根放鬆的情況下大幾億的資金當然不是問題。

這樣一來，大頭——付給政府的錢就不是問題了，還會多餘4-5億資金。

於是乎和之前一樣，雖然手裡資金不多，但售樓處往老百姓面前一擺，房子的模型先拿出來，招幾個面容姣好的房產銷售開始收錢，告訴他們一年或者兩年後拿鑰匙。

這筆錢被放到承建商的口袋，農民工開始進場。

這其中，捂住好的房源等待漲價銷售、每次開放銷售故意做出銷售一空的場面，營造有錢難購的火爆假象都是小小的技巧了。

每平米平均造價不到一萬，往外賣就敢標出一萬八的價。

溫曉光在最早的項目上有4%的乾股，換算成錢大概是2000多萬所得，這筆錢他拿回來了，太少了，放到裡面和沒放一樣。

褚秋晨又在開第三個項目，有了前兩次的經驗，她更加大膽，溫曉光為她注入3億資金後，她就擁有7-8億的現金流，第一個項目還有部分收益進來，第二個項目支付掉土地轉讓金已經趨於穩定。

承建商的錢叫他們等等吧，沒關係，他們會想到辦法支付農民工工資的，因為國家規定不允許拖欠農民工工資，不付錢有人收拾他們。

借錢唄，沒有大幾千萬在外面要不回來，你叫什麼老闆？

這是不以褚秋晨的個人意志為轉移的。

房地產就是需要周轉，高效快速的資金周轉，現如今銀根放鬆刺激的她更為激進，咬了咬牙開始拿20億的大規模地產項目。

她是沒那麼多錢，但只要撐過半年，土地就可以貸款，這沒有問題，套路已經很熟了。

所以溫曉光再回過頭看，褚秋晨已經在短短的不到兩年內通過幾億資金，到現在同時運轉著近40億的大怪獸。

自今年開始未來十年，國家一覺得經濟不夠好，就刺激一下房地產，因為房地產有龐大的產業鏈，它的火爆會極大的帶動經濟。

看起來褚秋晨危險，但其實沒什麼問題，商人冒險是天性。

去美國之前，溫曉光和她把這件事敲定了。

這位姐姐把兩千多萬給了溫曉光，這讓她很心疼，「說真的，下面那些人問我要2000萬，他不脫層皮都辦不到。」

說是身價上億，但房地產就是這樣，錢都在那些鏈條里，很難一下子拿出一筆大的。

撕蔥都說那五個億是謠言，因為他父親沒有那麼多的現金，那五億是分批給的。

溫曉光把卡接過來，「你要是真缺錢，我就再追加一億。」

褚秋晨深諳人心，聰明至極，「差不多行了，我能維持得下去。」

所謂竭澤而漁，這次你不管不顧往死里整，下次開口還有空間嗎？

「真的？」溫曉光也是奇怪，那些越是伸手要東西的人，他就是不樂意給，但是啥都不要的顯得克制的，便相反過來了。

就像沈梁才與孫夢潔。

「真的，你的心意姐姐領了，但我目前夠了，即使有些緊缺，我從其他渠道拿錢也不是問題，不能盯著你一個人薅。」

溫曉光點點頭，看了看手裡的卡，小小的一張卡裡面可是巨款。

褚秋晨開玩笑道：「這下應該沒感覺了吧？」

「沒有，」他還是挺開心的，「誰還嫌錢多，多些零花錢也挺好的。」

「嘖嘖。」褚大姐砸吧著嘴搖頭，「哎，對了，你的那兩套房子也收拾出來了，但是Mini閣調不做精裝修，只是毛坯。你要怎麼辦，租出去嗎？」

溫曉光搖頭，「租出去幹嘛，能有多少錢？回頭我找人給它裝修一下吧。」

這兩千多萬反正也是多出來的，花出去一點把房子裝好，不然毛坯在那兒也不能住，又不想租，時間久了，都該忘記自己在那邊還有房子了。

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