第252章 與褚大姐的發財路（2/2）

「可我不想把公司做成靠紅利生存的企業，現在是勢頭好，但政策說變就變的。」

葛瑤兒看著表姐，「姐，我是不是又得加班了，你可不能這樣，我都沒時間找男朋友了。」

「其實……」溫曉光忽然想到一種可能。

褚秋晨現在就愛聽他說話，他一開口，總能有出人意料的想法。

她急道：「說呀！幹嘛講話講一半？」

「其實可以折中，你們原來規劃的視野最好的湖景房我覺得可以保留，剩下的一部分改為普通住宅房，80平-100平，當然數字可以變。」

「這能行嗎？」褚大姐皺眉，「這樣定位會錯亂，我們到底算高檔小區還是普通住宅啊？而且在審批上也會存在麻煩。」

「平時不可以，2010年可以，現在房地產市場火爆，只要建出來，根本不愁回籠資金，至於審批，我的意思不是說建一個豪宅別墅這種另外一種類型的，基本上還是建外觀差不多的，只是在房型、面積、精裝修上面做些不同出來，本來每個小區的每一套房價格都不一樣，而且有的樓高，有的樓低，這都是允許的。」

「不是你想把『湖景』加上去撈錢嘛？可以啊，就把視野最好的位置建1-2棟高樓，大戶型、精裝修、不臨街、樓層高採光好，還有湖景，比旁邊貴上幾千塊錢，誰還能說什麼？」

陳北在一旁聽的嘖嘖搖頭。這些無良商人真的可怕，還是自己搞技術的單純。

「你是不是想說我奸商？」溫曉光問。

「……我只是忽然覺得你更適合干房地產。」

褚秋晨也是點頭，她終於露出一個笑顏，「我也覺得是，你這個事情回頭我拿到公司去討論，要不你來我這幹個職位，加上你之前投的1千萬，我給你……4%的項目乾股外加一套房，怎麼樣？」

「我這半吊子水平你給這麼好的條件？」

「你是不是半吊子我知道。條件只是彩頭，我不想和你之間論這個，但這是我的做事原則，我主要跟你說的是，朋友之義你得顧吧？我第一次獨立做項目，拿了家裡不少錢，特別希望能有個好的起點。」褚秋晨不惜打感情牌，說實在的，也就是他自己有公司了，不然高薪也要挖回去，這小腦袋瓜多聰明，點子一個接著一個。

溫曉光道：「可是我現在也是百事纏身，你知道的，今天還出大事了。」

褚秋晨不信他會拒絕，自己當初可是花重金交的朋友，除非她看走眼。

溫曉光還真受不了那真摯的眼神，尼瑪，誰叫自己目前最大一筆財發在她身上了呢。

「這樣吧，」他比出一個『二』的手勢，「給我兩套房。」

「成交！」褚秋晨一點兒都不拖泥帶水。

陳北真愣了，「你自己買了一套，再要這麼多幹什麼？」

褚秋晨懟他，「當成是你家的了？我都不心疼你心疼什麼？」

葛瑤兒和溫曉光都噗嗤笑起來。

隨後溫曉光說：「我不能光要條件不幹活，那要不，我就給你提個意見？」

「嗯，你說。」

「如果你想把白鷺湖做成一家大公司，而不是打一槍就跑，做單盤遊戲，那麼你現在就應該做開發貸。靠自有資金只能小打小鬧，利潤率低，又偏居一隅，這兩年日子好過，但最多不會超過2013年，市場就會擠死你。」

所謂開發貸，是房地產企業在具備施工證之後向銀行申請的貸款，從拿地到開盤，正常的項目樂觀預計是六個月，換句話說在拿到貸款之前，這六個月靠自己的資金來維持，大頭是土地出讓金，這部分她早就支付過了。

在羨州那一筆她就賺了一個億，平白多出一個億來支撐自己的項目，壓力會小很多。又或許是沒那麼缺錢，所以她想穩一點。

溫曉光看的出來，「我知道你的想法，但銀行貸算很好的了，虧錢是不可能的，就這麼個行情，你房子建出來一塊磚一塊磚算都夠那點貸款了。」

有些人甚至將房子玩成了金融，開發貸的資金成本不過8%，然而還有一種私募基金，資金成本高達16——18%。

但就是要去拿錢，因為房產是靠資金周轉和規模來盈利的，房價上漲是這套模式可以運轉下去的前提條件而已。

褚秋晨陷入糾結，「所以呢，拿到錢再去拿地？」

溫曉光點頭，「對，我再給你選個地方……」

得抓緊啊，速度快起來，幾年後可沒有這麼好的行情了……旁人拿著利潤都不知道幹啥去了，至少他可以確定自己多拿點能做點有意義的事。