第二百二十三章 一盤棋（2/2）

而且誰能保證這個天天住滿？魔都最貴的酒店套房一晚十二萬，杜拜最貴的一晚近百萬，但前期投入都很大，這群人為了賺快錢估計也不做這個了。

其實這就是個宣傳費，海連市有山有水，很多旅遊景點，但就是不出名，唯一有個四大名著里的景點也是不溫不火。

如果陳實的推理沒錯的話，爺爺首先是要把隔壁那個島嶼給盤活了，主打真正的富豪居住地，起步租金都是一年一千多萬，而且是客戶選擇戶型定製開發，然後租住給他們，陳實不信爺爺會傻到一年一簽合同，估計起步就是十年租期，到時候先收了個百八十億租金然後開發那座島嶼。

最終目的就是想用這個旅遊島嶼來拉客戶，吸引客戶過來的，爺爺的營銷不可能就這麼簡單，往大了想，爺爺肯定已經提前入股了這周圍很多旅遊景區的項目，還有一些酒店，甚至還開發了一些其他的娛樂產業甚至囤房了。

這就是要運營出一個旅遊城市，而且是面向全球的旅遊城市，這個盤口有點大啊，前期最起碼要十年不盈利啊，不知道爺爺已經布局多少年了，如果這個盤口活了，爺爺又把大部分資金都投資在這城市上了，那麼就是真的躺著輸錢了，每年的客流量有幾千萬人次湧入這座城市，每個人平均在這座城市消費五百元，別懷疑，出門旅遊一個人消費五百真不多了。

其實幾千萬客流量對於旅遊城市而言，尤其知名的旅遊城市，每天有個幾萬人都不算稀奇，畢竟一個旅遊城市的旅遊景點一分流就看不到多少了。

山城曾經一年最多5.6億客流量，你們可以想像一下，還有武汗最多的達到過2.6億客流量，這裡有的是重複旅遊，有的是第一次，還有的是來自世界各地的。

首都個魔都每年的客流量都是過億的，但純旅遊對比首都魔都沒有山城和武汗客流量多，還有一些其他旅遊城市每年的客流量都輕鬆破億，陳實預估海椒市以後有個三五千萬旅遊客流量也就不錯了。

如果從中抽取百分之二三十的分紅那就不得了了，這個產業主要可持續時間長而且穩定，而且會根據物價升值而升值。

爺爺估計最終目的還是房子，盤活當地的房子對外出租，引來一批遊客來租住或者購買，這才是高利潤，曾經一個沿海城市的海景房均價二三千一平米，但突然那個景點成了5A後房價翻了十倍。

想通了一些事後，陳實覺得自己家人各個是坑，幹什麼都沒提前通知自己的，最主要的是鵝廠也參與了這個項目，其他公司呢？爺爺道理拉了多少合伙人過來？這個事情就連節目組的人都不可能知道，如果知道估計就要拼命囤房了。

如果沒猜錯的話，下一步就是各大房地產公司湧入這裡了，然後地方有了這麼多投資會儘快加速城市建設，綠化，交通等都會跟得上，這樣一來，一盤棋就算活起來了，等節目結束去看下當地未來規劃圖就能看出來點貓膩，每個城市的規劃圖都是對外可看的，有的人從中看到了商機，有的人看不出來。

但有個非常簡單的推敲法，就是一個三四線城市突然有一大批全國前列的開發商過來拍地了，下一步一定是城市交通和綠化先行，還有城區改造個新建學校，醫院，最後才是賣房，這個有興趣的可以研究下。

陳實戴上手錶去搜尋線索了，別說，有了GPS導航，尋找起來不要太容易了。

另一邊一群人正在竊竊私語，徐娜帶頭說道：「大家過來開個小會議室。」