第850章 贏麻了（2/2）
「唐叔，您覺得可能嗎？」
羅陽笑了笑道：「您以前主管國土條線，對於城市南面的地形肯定非常熟悉，兩個鎮之間雖然只有15分鐘車程，但是中間80%的區域全是山地，這種地形對於城市擴張和建設極為不利。」
「我剛才不是說了嘛，只是有人這麼提而已。」
唐海林也笑了笑道：「市里主流意見還是往東面發展，畢竟東面是平原地區，而且村鎮密集度相對較低，便於征地和拆遷工作。」
陽市往南方向是丘陵地區，不利於城市建設和擴張；往西方向倒也是平地，可惜有一條極為寬闊的南北向河流將市區與市郊分割開了。
至於往北面，那就不要想了，密密麻麻的遍布著鄉鎮，光是征地費用和拆遷難度就能讓市里感到頭疼。
所以東面成了陽市擴張新城區的唯一選擇。
「因為城市發展方向的唯一性，所以我覺得這個高鐵新城的開發難度有點大的。」
羅陽轉了一大圈才溜回來：「高鐵新城的規劃做大了，沒有這麼多人口去消化，規模弄小了，沒有實際意義，所以這個高鐵新城估計有點難產的。」
哪怕唐海林是土地方面的老法師了，這會兒聽了羅陽的一番說辭之後，也覺得非常有道理。
可是實際上呢？
在羅陽的記憶碎片裡，高鐵站剛建好的幾年裡，高鐵新城項目的規劃做了好幾稿，但是由於總投資額高達上千億，光靠陽市自身的財政，根本建不起來。
陽市因此找了多家大型地產開發公司談合作，其中就包括宇宙第一房企，某碧等公司，但是最終都因為某些合作協議達不成一致，以至於這個高鐵新城難以落地。
但是就在17年底的時候，因為連續兩年多的地產行情火爆，市里每年能從土地出讓金上拿到接近100個億的資金，財政寬裕了很多，於是嘗試著拿出來十幾個億，先對高鐵新城其中一塊區域進行了土地整理，拉開了嘗試性開發的序幕。
在沒有外來大型地產公司看好的情況下，市里找到了當地一家中小型開發公司，以極低的土地價格出讓了一宗住宅用地，嘗試性的開發了一個總建面差不多在10萬平米的住宅小區。
羅陽記得很清楚，這個小區在開盤的時候，對外銷售價格只有7000塊/平米。
要知道那個時候城東的新樓盤已經賣到每平米15000了。
而從高鐵新城這個小區開車到市區的車程也不過7~8分鐘，加上兩年後市人民醫院搬遷到了城南，從這個小區到市人民醫院的距離只有短短的四五千米。
醫院內部職工都早早的知道了搬遷的消息，因此這個小區開盤的時候，光是人民醫院的職工就買掉了這個小區一半的房源，加上極為便宜的價格，讓這個小區成為缺錢的剛需客戶的首選樓盤。
於是就在所有人的瞠目結舌中，這個小區開盤就清盤。
幾乎就在第一時間裡，所有外來地產開發公司都看到了這片價格窪地的潛力，於是紛紛湧向高鐵新城拍地。
雖然整個高鐵新城在羅陽被撞回來以前沒有建成，但是被市里整理出來的一期部分，在房市坍塌之前，全部交付掉了，而且那邊後來建成的五六個小區的最高房價也就賣到每平米1萬掛零，沒有過高溢價。
不要以為房價賣的不高，地產公司利潤就不大。
低價房源，反而在後來國家出台調控政策之後，更有利於地產公司回籠資金。
羅陽記得在17年以後，上面為了控制快速上漲的房價，出台了好幾條政策，而地方上也根據上面的意見，紛紛出台管控辦法。
比如對高於當地均價的樓盤，進行網簽限制。
要知道網簽一旦被限制，就意味著後續銀行商業貸款和公積金貸款下不來，開發公司就拿不到回款。
過了網簽這一關，還有銀行和公積金放貸名額限制。
對於地產公司銷售的房源，即便已經放行了網簽，每個月放貸款的名額也進行了限制。
但是低價樓盤的限制就相對較小，而且因為售價低，使得購房客戶全款買房的比例變高，即便有貸款，大部分也只需要做滿公積金貸款就可以了，不需要用到商業貸款。
羅陽在先知先覺的情況下，肯定不會放過這麼一塊肥肉。
大家都不要，他出面幫忙，一次性拿下幾塊地，後面輕鬆賺錢了不說，前期還可以在市里拿到好的印象。
這種事情要不上趕著做，那就是傻子了。
「你說的是有道理，可是高鐵新城的立項不是我一個人說了算。」
唐海林看了看羅陽，隨後撇嘴道：「再說了，如果這個高鐵新城最後真的變成難產項目，難道你還願意去試一試？」
「這倒不一定。」
羅陽笑了笑：「高鐵新城項目真的要難產了，到時候我找國泰一起來研究一下，先試點個不大不小的區域，搞不成住宅，搞工業區也行啊，無非就是我到時候投資一兩個項目，也不浪費土地。」
「嘖......
」
唐海林聽了羅陽的話之後直咂嘴。
他看著姜遠山道：「聽聽你女婿說的話，他打算在高鐵站附近搞工業區......這是擺明了趁火打劫，想要便宜拿地啊！」
能誤導唐海林，真的不容易。
「哈哈哈......老唐，你就矯情吧。」
姜遠山卻哈哈笑了起來：「那時候你可能已經升了常務副，分管經濟發展，到時候都不用陽陽找你，你自己就會主動請他去投資。」
唐海林先是愣了一下，隨後也笑了起來。
四年後，他要是上不去，繼續呆在這個位置上分管城建，那羅陽搞工業投資，和他的關係不大口可是要進一步的話，就要成為常務副。
到時候還真的要哄著羅陽來投資了。
「唐叔，再過個四五年，我名下的產業就不是現在幾百億的規模了。」
羅陽適時的插話進來；「到時候搞個幾十億的投資項目，輕輕鬆鬆。」
他還真不是開玩笑。
如果果寶影視將來發展的順利，在陽市這邊投資一個影視基地也不是不可以。
用影視基地帶動周邊房市，絕對贏麻了！