第853章 被套進去了（1/2）
「你想要控股？」
何高官愣了一下，片刻後搖頭道；「民營資本占股可以超過50%，但是不能放在你們一家手裡，這是底線。」
「其實我也傾向於第一種方案。」
羅陽隨即回復道：「但是我怕國資占了大股之後會影響到改制後商業銀行的運作，畢竟我收購股份是想著要做大做強這個金融平台，為我整個產業打通融資渠道..
」
「這一點你可以放心。」
何高官很肯定的道；「我已經看過金融辦遞上來的改制方案，裡面也提到了關於經營管理權分配的問題，他們給出了幾種建議，其中就有分散國資股權，明確銀行經營業績增長指標，授權股東決議權利等細節......」
他說這些的時候，並沒有拿出方案原件給羅陽看。
但是羅陽相信，應該確有其事。
按照何高官的說法，改制後商業銀行的股權會有一部分留給原有主體，也就是農村信用合作社，而另外一部分股權會因為補償剝離不良資產的損失而轉移給市里，具體掛在誰的名下，需要市里討論後決定。
這部分股權代表的權益，會授權給收購商業銀行的大股東。
但是委託決議權也有前提，那就是商業銀行每年業績增長指標要達到一定的要求，這個指標肯定是經過雙方討論後決定下來的。
這就有點類似對賭協議了。
可羅陽想了想之後也沒說反對的話。
因為銀行的經營業績要是連年虧損，就相當於國有資產流失，負責管理國資的部門肯定不能視而不見。
「具體方案後面再談吧。」
知悉時間節點的羅陽再次向何高官確認道：「明年2月底，我派收購團隊來對接市里？」
「市里肯定也會成立專業的談判團隊。」
何高官點頭道：「到時候我會提前告訴你負責人是誰，屆時讓他們去商談收購的細節問題吧。」
得到肯定的回覆，羅陽一下子安心了。
「城市商業綜合體項目的進展怎麼樣了？」
何高官也不拖泥帶水，一件事說完，立刻問起了另一件事：「我瞧你還另外帶了兩個人過來，怎麼，還打算搞一個方案討論會啊？」
「向領導匯報工作，不管用到用不到，我都要準備全面一點。」
羅陽坦誠的道：「當然，您的時間比較寶貴，我就先簡單說一說，如果需要專業性的解釋，設計院的人就在外間。」
「你直接說吧。」
何高官笑了笑；「我也是從基層一步一步走上來的，聽取的項目匯報不在少數，一般情況也用不著專業技術人員。」
「那我就先說進度。」
羅陽也不拖沓，隨即簡單描述了一下城市商業綜合體項目推進情況。
說完之後，示意了一下外間的董大偉，將他帶來的規劃文本和投資方案書遞給了何高官。
「投資可行性報告。」
何高官沒有看規劃文本，而是先翻開了投資報告書。
目錄之後第一項概述就是項目背景，也就是調研公司對陽市整體情況的描述，包括地理位置、
縣域面積、人口數量、經濟體量、人文歷史......等諸多維度。
「你們這是去城建檔案館翻資料了吧？」
何高官邊看邊笑著道：「描述的這麼詳細，一點都不比招商局拿出來的文本差啊。」
「專業調查機構，人家吃的就是這碗飯。」
羅陽笑了笑道：「或許這些基本資料在人家資料庫里早就有了，只需要每年更新一次，用到的時候直接拿出來套用就行了。」
何高官笑了笑，沒有接話，繼續往下看。
第二部分內容是項目概況。
這部分內容就比較詳細了，從項目名稱到項目地址、總用地面積、總建築面積、建設內容......再到投資與收益概況，每一項都做了詳細描述。
「這個都能給我看？」
何高官側過項目概況描述的頁面，指著投資與收益概況道：「你連賺多少錢都不藏著，就不怕市里眼紅，提高土地的價格？」
「這是最理想化狀態下的靜態收益。」
羅陽搖頭道：「事實上建設周期內各種情況都處於動態變化中，舉一個最簡單的例子，比如國際大宗貨物里的鐵礦價格突然提高，導致國內鋼材價格上漲，我這個項目的建安成本一下子就要提高四分之一，這種變化是投資方案里沒辦法描述出來的。」
何高官並不認帳：「既然有可能上漲，那也有可能下跌，你不能將這種雙向性風險只歸結到有利於你們的一面，投資就是風險博弈，想要賺錢，就要有虧錢的準備。」
「但是系統性風險還是有的。」
羅陽提醒道：「房市已經連續火爆了兩年多，按照國內地產行情的周期性規律，差不多兩年後就要開始進入調整期，也就是低谷期，我這個投資項目會因為系統性風險而延遲收回成本的時間，導致資金成本大大增加.....
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「哈哈哈......」
何高官看到羅陽很認真的樣子，突然笑了起來。
「我之前答應的事情肯定會兌現的。」
他合上投資可行性報告，笑著對羅陽道：「更何況我們陽市需要這樣一個城市商業綜合體項目」
何高官這句話是站在全局角度來看這個投資項目，沒有摻雜水份在裡面。
如果城市商業綜合體項目建成了，將會極大的提昇陽市的商業繁榮，提升當地百姓的消費水平，創造穩定的服務業就業崗位，打造當地文化地標新名片2。
除此之外，這個項目還能促進當地的經濟發展。
這麼大一個體量的城市商業綜體項目的建設和發展能夠帶來穩定的稅收和就業保障，促進當地經濟的快速發展。
另外就是改善城市功能，商業綜合體的建設和運營能夠優化城市功能和結構，成為區域經濟結構調整和經濟發展方式轉變的重要引擎。
這個商業綜合體還能提供的多樣化服務和活動能夠豐富居民的業餘生活，提高居民的生活質量口最重要的一點就是增加就業機會：商業綜合體項目不管是在建設過程中，還是在投入運營後，都需要大量的人力資源，因此能夠為當地居民提供大量的就業機會。
這可不是開玩笑說說的。
光是建設期間，工程項目現場的工人就可能多達幾千個，這些人在陽市打工的同時，也會在當地產生消費。
而整個工程建設周期內，從土方到工程器械租用，從水電煤的基礎設施配套建設，再到各種建材的採購，基本上一多半都會從陽市本地招標和購買。
至於另外的小型外包項目，大多會被本地小老闆承包，這又牽涉到更多的就業崗位和財富再分配。
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