第853章 被套進去了（2/2）
至於另外的小型外包項目，大多會被本地小老闆承包，這又牽涉到更多的就業崗位和財富再分配。
而後期銷售開始後，銀行等金融系統也能從貸款這個業務上吃到飽。
更不要提項目建成後帶動周邊土地價格上漲的因素。
羅陽看中的那塊地，現在還屬於城市邊緣地區，土地價格本來就不算高，一旦城市商業綜合體建成，圍繞項目周邊必然打造出這座城市的次商業中心。
周邊土地價格還不得蹭蹭往上漲。
光是這一項，能幫陽市在將來四五年裡增加幾十億土地財政收入。
所以不管是站在哪個角度來看，何高官，包括市里其他領導，都會非常歡迎羅陽的這個投資。
「既然你這邊的規劃方案和投資評估報告都已經做好了，那是不是意味著這個項目在今年就能啟動？」
何高官用期待的眼神看著羅陽。
「我暫時還不能確定項目啟動時間。」
羅陽苦笑著道：「項目前期準備工作還欠缺一點，這也是我今天過來匯報的原因。
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接著他就把上個周末向唐海林講述的內容又複述了一遍。
「難怪...
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聽完羅陽的解釋後，何高官皺眉沉思了片刻：「那你需要多久才能解決剛才所說的兩點困難。」
「我已經在組建招商部門，但是招商對象卻需要等一等。」
羅陽想了想之後回復道：「想要把商業綜合體內部商業形態確定下來，然後對照著業態再去尋找合適的入駐商家，兩者前後順序不能顛倒......前者編寫時間大概需要一兩個月，因為內容不能憑空想像，需要市場精準調研。」
「這個我能理解。」
何高官先擺出理解的姿態，接著又兜回主題：「項目啟動倒是可以稍微緩一緩，等你們把內部商業形態敲定下來，但是我認為該做的前期準備工作還是可以提前動起來。」
他的態度和唐海林高度一致。
「您的意思是先和市里簽訂投資框架協議？」
羅陽也不藏著掖著，直接將市裡的意圖表達出來：「這樣一來，國土和規劃那邊也可以將前期準備工作做起來。」
「是的，我就是這個意思。」
何高官笑了笑道：「不止是簽訂投資框架協議，最好你們先把項目公司成立起來，在框架協議簽訂後先打一筆土地保證金到市裡的財政帳戶，這樣大家也都安心不是？」
好傢夥.....
大家心裡都清楚，如果只是簽訂投資框架協議，保障性很低的。
而且主動權在羅陽手裡。
一旦打了保證金，而且這筆保證金數字不小的話，主動權就捏在陽市這邊了，到時候反過來得是羅陽催著市里趕進度，早點把項目地塊掛出來。
「領導，您認為保證金多少比較合適？」
羅陽試探著問道：「1000萬夠不夠？」
「剛才我看了，你這個項目總投資高達二三十個億。」
何高官笑眯眯的道：「就算這是整個建設周期里的總投入資金，但是前期土地款也有2個億，市里也不要你一次性全部支付，先打1個億保證金進來，等到土拍結束後，直接轉成土地款，另外1
個億可以在土拍後半年再支付，你覺得怎麼樣？」
這筆帳，算的明明白白。
因為大家心裡都清楚，按照羅陽剛才的描述，這個項目如果真的要投資，時間差不多就在半年後。
現在市里希望羅陽這邊先打1個億的保證金，等於是占用了投資方的流動資金半年，於是何高官提出剩餘1個億的土地款可以延遲半年支付，算是將前面損失的資金成本給彌補回來了。
「2個億土地款..
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羅陽念叨了一句後看向何高官：「按照430畝地來算，平均48萬/畝，這個價格..
」
最早在唐海林面前談起這個項目，當時估計的土地價格是30萬~40萬一畝，而且後來因為省城投資的事情，姜遠山在電話里告訴羅陽，市里在這個項目上會給予最大的支持力度。
既然是更大的支持力度，為什麼土地價格還超出羅陽的預期了呢？
「這個土地價格本來就比較低了。」
何高官看出了羅陽表情里透出的失望，於是補充道：「前期市里本來就要補貼一部分，財政有壓力，所以我認為還是等你們這個項目的稅交上來一部分之後，再以返稅的形式...
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「返稅就算了。」
涉及稅收的事情，羅陽是真不想碰，所以想了想之後道：「這樣吧，在稅收上該交多少就是多少，如果市里想要補貼，索性在配套設施收費上給項目一點優惠，我個人覺得這樣更妥當一點。」
何高官聽完之後，只是稍作思考，便立即明白了羅陽這個提議的好處。
「那就不用返稅的方式補貼。」
何高官當即贊同了羅陽的建議，接著又道；「羅總，關於這個項目上的事情，你還有其他困難嗎？」
言下之意，只要不過分，當場就可以拍板。
當然，簽訂框架協議，先打1個億保證金的事情也等於敲定下來了。
羅陽這會兒還真不好意思推脫了。
「解決了前面這些困難，項目前期基本上沒什麼問題了。」
他一邊心裡苦笑，一邊摸著下巴道：「這樣吧，回去後我就安排人註冊項目公司，並且在一個月內將公司主要管理人員招齊，至於框架協議......爭取在10月中下旬簽訂下來。」
既然推不掉了，那就索性順水推舟的把這個項目啟動起來。
至於招商的事情.
羅陽一想到接下來要去找閔蕙珺這個女人幫忙，他就覺得頭大。
倒不是說對方不會幫忙。
而是這個人情欠出去，後面不知道會發生什麼事。