第854章 不需要理解，只需要執行（1/2）

離開市政府之後，羅陽沒有回正陽集團，而是去了國陽地產。

新成立的地產公司位於陽市北面城鄉結合地帶，一棟3層老樓和一排平房，外加一個大院子，原來掛的是國陽建築安裝有限公司的牌子。

舊瓶裝新酒而已。

楚軍鵬因為提前接到了羅陽的電話，早早的下了樓，在院子裡等著。

「董事長好。」

「軍鵬哥，咱們之間沒必要這麼見外。」

聽到楚軍鵬對自己的稱呼，羅陽笑著道：「我還是覺得你喊我陽陽比較親切」

。

上一世的記憶里，他一直把楚軍鵬當成親大哥對待，而楚軍鵬對羅建國和古洪蘭也像對待自己父母一樣孝敬。

對於這個大師兄，羅陽還是比較認可的。

楚軍鵬憨厚的笑了笑，沒有接這句話。

「走，去你辦公室說。」

羅陽揮了揮手道：「剛才在何高官辦公室里聊了將近兩個小時，說的都口渴了，趕緊泡壺茶解解渴......

」

一行人隨即跟在他身後上了樓。

總經理辦公室在三樓，羅陽推開大門後徑直走向了靠窗擺放的茶桌。

「地產公司成立以後，我還是第一次來這裡。」

坐下來後的羅陽掃視了一圈。

這裡是原來羅建國的辦公室，裡面格局基本沒怎麼變動。

「其實就是換了塊牌子。」

楚軍鵬一邊散煙，一邊回復道：「除了增加了幾個部門，其餘架子還是建築公司的老底子。」

「這個想法可要不得。」

羅陽剛提起水壺的手頓了一下：「軍鵬哥，現在是地產開發公司了，要有地產人的思維。」

「我知道。」

楚軍鵬點了點頭道；「在西蜀鎮旅遊地產項目上還有一套完整的班子，我一周時間裡有多半是呆在那裡，跟著他們學習房地產開發模式。」

「那邊的一期建設的怎麼樣了？」

「進度比預期要遲了一些。」

說到工程上的事情，楚軍鵬的表情立刻就活躍了起來：「雖然地勘的時候已經知道地質條件，但是沒想到下面的礫石會這麼難以處理，基坑階段甚至需要用炮頭機往下打，增加了成本不說，工期也比原先滯後了將近兩周的時間。」

「工期滯後倒不是什麼要緊的事情。」

羅陽根據經驗道：「但是土方成本、水電煤的配套成本都要大大超出預算，你們還是要提前想到這一點，並且做好增補預算的申請工作。」

他去過工程現場，按照地形來看，有些小山坡需要削低標高，而且小區內挖埋雨污水管道、天然氣管道，都需要用到炮頭機，這些增加的機械成本不是一點點，可能需要好幾百萬。

「我知道了，明天就組織項目部開會，討論這件事。」

楚軍鵬別的可能還差點意思，但是在執行力這一塊，絕對沒的說。

「現在關於地產開發這套流程學的怎麼樣了？」

西蜀鎮的旅遊地產項目只是一帶而過，羅陽這趟過來主要是為了城市商業綜合體項目的事情。

「已經熟悉了從拿地到開工前的流程，中間工程建設階段本來就有底子，這塊學的最好。」

楚軍鵬實話實說道：「至於後期交付階段，在魔都四季花園配合金城地產也做過兩三回了，算是比較熟悉，我應該能單獨應對。」

早在19年的時候，金城地產在浦東拿了一塊地，開發了四季花園小區項目。

羅陽幫著自家老爸拿下了總包工程合同，作為總包，在項目交付階段是要配合開發商一起做好驗收工作的。

而且因為當時羅陽制定的小步快跑策略，導致這個項目分四個批次交付，因此楚軍鵬跟著經歷了四次交付驗收流程，算是比較熟悉了。

所以他現在這麼說，已經是比較謙虛了。

「其他方面呢？」

電磁爐上水壺裡的水開始沸騰，羅陽提了起來，開始湯洗茶壺喝茶杯。

「營銷方面我過問的不多，遵循了不看過程看結果的原則。」

楚軍鵬繼續道：「其他幾個職能部門也都和原先的建築公司做了對比了解，大致清楚了兩者之間的差異之處。」

按照他這個說法，基本上能勝任一個項目總了。

「我已經和市里主要領導談好了，即將在城東地區投資一個城市商業綜合體項目，具體建設內容包括一座綜合性商業廣場，一座五星級酒店，一個20萬平米左右的高端住宅小區。」

心裡大致有底之後，羅陽開始說重點：「以國陽地產為母公司，近期安排人在陽市當地另外註冊一家子公司，用來開發城市商業綜合體項目。

楚軍鵬先是點頭，片刻後又怔住了。

「董事長，咱們國陽地產不就是在陽市註冊的地產開發公司嗎？」

他帶著疑惑問道：「幹嘛還要單獨註冊一家子公司？」

嘖.....

羅陽放下水壺的同時砸了砸嘴。

自家大師兄還是只能勝任到項目總的地步，再往上，就缺少地產開發方面的相關專業知識了。

「我之前和你已經說過，在未來幾年裡，我會介入地產行業，開發項目甚至不限於陽市一個地方。」

羅陽不好說的太過於專業，只能用簡單的邏輯去解釋：「國陽地產作為集團母公司，總不能因為一個項目建設結束了，就做一次稅務清算吧，還有，公司將來可能在多個城市同時開發多個項目，集團也不可能直接垂直管理吧？」

這麼說，楚軍鵬還是大致能理解的。

「那新公司是以分公司性質註冊還是以子公司的形式註冊？」

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