第829章 既要又要（1/2）

哪怕梁興民真的在外面有私生子，而且還偏心兒子，梁雨欣最後拿不到家產的大頭，但是分幾億資產還是沒問題的。

可是當初被老梁和那些元老聯合擠出公司的恥辱橫亘在她心裡，就像一根拔不出的刺。

某種程度上來說，這是恥辱。

如果能拿到大權，重回金城地產，對於梁雨欣而言，這就是現實版的王子復仇記。

「羅陽，快說說，短短兩三年時間裡，你有什麼辦法讓我重新入主金城地產？」

梁雨欣迫切的想知道羅陽用什麼樣的手段來幫她完成夢想。

「看來你也把我當初說的話都給忘了。」

羅陽微微後仰身子，讓出距離之後道：「我在金城地產兼職的時候不止一次說起過，國內房產市場有周期性起伏的規律，08年前後因為米國次貸危機的影響，導致全球經濟下行，在那段時間裡，國內地產市場行情也處於低谷階段，直到四萬億計劃出台並得到推行，也就是09年下半年開始，國內地產市場才逐漸復甦」

「我想起來了！」

被羅陽這麼一說，梁雨欣立刻記起了他當初說的那些言論。

「當時你還判斷大形勢，因為房市火爆，導致房價增長過快，而房價的飆升會給普通民眾帶來了巨大的經濟壓力，過高的房價會導致居民生活質量下降，增加社會不穩定因素」

梁雨欣打開了記憶的閥門後滔滔不絕的說道：「而且房地產市場具有很強的特殊性，市場過於火爆，隱藏著很大的風險，如果任由房價自由上漲，可能會導致資源過度集中，損害社會公平，所以為了平衡市場供需，防止市場壟斷和投機行為，維護市場的公平競爭，政府一定會出台政策，抑制房價過快增長。」

「嗯，這些都是擺在桌面上說的理由。」

羅陽點了點頭，意思梁雨欣沒說錯，但是同時又表示她說的不全面。

「更深層次的還有金融層面的原因。」

他進一步解釋道：「實際上08年那次米國的次貸危機就是最好不過的例子，當房子被無限制的資產化、金融化之後，對於市場的危害性將會變得很大。」

「07~08年那段時間裡，我正好在米國，所以對次貸危機的根本原因還是有所了解的。」

梁雨欣感嘆道：「房貸被做成金融產品，進入金融市場交易，關鍵還不是一輪、兩輪這麼簡單，到後來甚至會加入不良資產進行包裝，再讓這些資產包進入流通市場.一旦房貸源頭出現問題，比如斷供成為普遍行為，比如房價下跌，使得資產包資不抵債，後面一系列環節就會像多米諾骨牌一樣倒塌。」

「國內在這一塊上也差不多，房價100萬，首付30%就是30萬，剩餘70萬分25年左右還清，加上利息，房貸總額變成了130萬左右。」

羅陽嗤笑道：「可是銀行等不了25年時間，會將這筆貸款做成資產包，以110萬的價格賣給下一級金融機構，收回的現金流繼續回去放貸給買房人。」

「是啊，承接銀行資產包的機構也等不了25年的，他們會將這筆貸款再次打折賣給更下一級金融機構.」

梁雨欣立即跟著感嘆了一句。

「好在這個循環不會像米國這麼瘋狂，畢竟國內的監管機制比較嚴格，而且上面看到房價增長過快，房市過於火熱，就會周期性出台抑制房價的政策，以此來調控金融市場」

羅陽將重新沖泡好的茶倒進自己杯子裡，淺淺品嘗了一口之後才繼續道：「這就是我判斷14年~15年左右會有調控政策出台的底層邏輯，至於這個低谷周期來臨的時間會不會提前或者延後，我也不敢肯定。」

「我大概了解你的一點思路了。」

梁雨欣若有所思的道：「按照老梁現在大舉擴張的態勢，如果不控制現金流，而且還維持高負債的話，等到房產市場低谷周期來臨，金城地產將會面臨資金鍊斷裂的風險。」

「你說的沒錯。」

羅陽放下杯子，隨後指了指杯子裡的茶道：「剛泡的這壺金駿眉不錯，你嘗嘗？」

他話里隱含著讓梁雨欣坐回自己位置上的意思。

「嗯嗯，小羅，你端給我吧。」

梁雨欣才不上當，用撒嬌的語氣在羅陽耳邊道：「我不嫌棄你用過的杯子。」

羅陽：「.」

「好好說話。」

他試著拿捏梁大小姐：「再這樣，後面我就不管了。」

「好嘛~~~」

梁雨欣的果然軟了下來，鬆開摟著羅陽的胳膊，上半身前傾到茶桌上，拿回對面的杯子，端起茶壺給自己添茶。

人依舊坐在羅陽身上，只能說改了一半。

「金城地產出現資金鍊緊張的情況之後呢？」

梁雨欣一邊喝著茶，一邊繼續詢問道：「老梁底子比較厚，在圈子裡還有點關係，通過正常渠道外借一筆來度過危機還是沒問題的你在這上面怎麼做手腳？」

「我為什麼要去做手腳？」

羅陽笑道：「而且只要動手腳，以老梁的關係和能耐，一定能打聽出來，最後因此恨上你，得不償失啊。」

「啊？」

梁雨欣更不能理解了。

「我記得之前就說過，國內地產行業頂多還有十年左右市場，往後風光不再。」

羅陽用手指點了點梁雨欣的鼻子：「所以這一波周期低谷會比以往來的更猛烈，市場低迷周期會拉的更長.」

梁雨欣的眼睛一下子亮了起來。

「所以說老梁用正常渠道外借來的錢不管用。」

梁大小姐差點從羅陽身上跳起來，激動地形容道：「這就相當於飲鴆止渴！」

羅陽記憶里，從14年開始，這波低迷市場周期一直延續到16年上半年才開始緩慢抬頭。

而且在接近兩年的時間裡，市場相當之冷清。

當初他有個在建樓盤，整整6個月時間裡，對外只賣出7套房子。

售樓處有一段時間裡異常冷清，售房人員輪流排好時間段去街上、小區、商場等人流密集的地方散發傳單，宣傳樓盤，拉攏客戶.

房價也是陡然間暴跌，導致市場觀望情緒相當嚴重。

即便有購房需求的客戶也想再等等，看看價格是不是還會往下跌一點。

也正是因為這一波低迷的市場周期，讓諸多大型地產公司暫時放棄了一二線市場，將目光投向三四五線的城市，尋找價格窪地，用較低的資金去撬動項目，提高資金周轉率，同時挖掘最後一批市場購房潛在客戶。

這也讓房地產市場迎來了最後一波夕陽。

當一座人口不滿十萬，GDP不過幾十億，人均收入三四千一個月的五六線小縣城的房價也過萬的時候，開發潛力耗盡。

興奮過後，理智回歸。

「羅陽，即便金城地產陷入資金鍊斷裂的風險，可是你」

梁雨欣話說一半就中斷，因為羅陽之前反覆說過不看好房地產市場的未來，所以即便有這麼一個機會出現，他也不會介入這個行業，又怎麼會願意出錢去收購金城地產的股份呢？

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