第849章 在老家搞企業家俱樂部？（1/2）
姜遠山還能怎麼說，當然是得幫著自家女婿啊。
更何況羅陽剛才的話也不是騙人，很多描述的規劃都要在項目實施期間落實的。
只不過把話包裝了一下，顯得更加高大上一些。
「老唐，不止如此啊。」
姜遠山進一步補充道：「羅陽在你和我面前都說起過，他在陽市搞地產開發賺的錢不會帶出陽市，而這個現代化農業示範基地的投資就來自於這部分收益......當然，現在地產項目還沒開始，他先調用其他地方的資金來墊付。」
老朋友這麼一說，唐海林倒是信了一大半。
因為就在他調任之前，有一次在龍潭山莊釣魚，當時也是姜遠山和羅陽陪同，當時就聊到了這個話題。
兩者一結合起來，這番說辭的可信度就高了。
「這個項目真要能按照你描述的那樣建起來，對於陽市和雙峰鎮來說，都是極好的一件事。」
唐海林隨即點頭道：「不過我建議你不要去搞什麼戴帽子項目，最好還是從別的地方買一些指標回來，如果你那邊有困難，我可以讓國土那邊幫你找到渠道，你只需要付錢就行了..
說到這裡的時候，他頓了頓。
「不是讓你直接付錢買指標啊。」
唐海林特意補充了一句：「所謂的買指標，實際上就是發達地區對貧困地區的一種財政轉移支付補償，是國家制定的一條幫扶貧困地區財政的政策，所以這個買指標錢最好是從陽市地方財政支出。」
表面上是地方財政支出了，但是土地指標買回來之後，定向性掛給需求項目，項目一方是要連購買指標的錢和土地出讓金一起支付的。
「沒問題，就按這種模式去操作。」
羅陽立刻端起茶杯道：「唐叔，我以茶代酒，感謝您對我這個項目的支持。」
「別以茶代酒了。」
唐海林笑著道：「等你結婚的時候，多敬我幾杯就行了。」
「您是我證婚人，到時候肯定要帶著帆帆多敬你幾杯酒的。」
「還有，按照這麼操作的話，你們公司首先要攻略的就不是我了。」
既然知道這個項目屬於正常投資，唐海林也就沒有什麼顧忌了。
他提點道：「這個項目既涉及農林牧副漁，又牽扯到旅遊，所以向上申報的時候，可以先找招商局，然後分別向分管農業和旅遊業的副職領導匯報，等到他們將項目拿到會議上說的時候，我再發言，這樣才是正常的流程。」
「陽陽，聽到沒？」
姜遠山一邊給唐海林添茶，一邊教導羅陽：「堂堂正正，標準步驟，任誰也說不出半點毛病來。」
說實話，這種事情，即便羅陽不熟悉，但是交給有能力的下屬的推進，也未必會有差錯。
但是這會兒他只能點頭認下這個人情。
「其實今天下午過來，我還真不是為了釣魚。」
唐海林應付完突然冒出的項目，這才開始說起他這趟過來的目的：「你那個城市商業綜合體項目的完整規劃文本什麼時候弄好啊？」
距離上次初步敲定羅陽要投資這個項目到現在，已經過去一個半月都不止了。
羅陽這邊在找何高官談了一次之後，截止目前連詳細的規劃方案都沒弄好，更別提完整的商業投資計劃書了，搞的唐海林心裡沒底，只能借這個機會來催一催。
「不止是詳細的規劃，連投資意向方案也已經做的差不多了。」
羅陽實話實說道；「主要是商業計劃書還沒好，按照現在的進度，最早也要到10月中旬才能拿出來。」
「有詳細規劃和投資意向方案了，那就可以先談起來了啊。」
唐海林有點不理解的道：「還沒做好的商業計劃書可以慢慢完善，這樣既不影響雙方簽訂投資意向書，也能讓國土等部門在年前把各項準備工作先做起來。」
羅陽算是聽出來了，老唐要的就是在年前簽訂投資意向書。
也就是投資方和陽市簽訂的框架協議。
「對啊，陽陽，這個商業計劃書可以慢慢弄嘛。」
姜遠山當然也能看出唐海林的意思，在這種順手就能幫忙的事情上，他肯定是要幫著推一把的。
「唐叔，爸，這個商業假話書其實蠻重要的。」
羅陽沒有立即答應下來，而是解釋道：「這直接關係到我這個項目投資後運營的模式，也關係到這個投資項目未來是給地方上帶來更多經濟效益，還是遺留一堆問題。」
「啊？」
姜遠山愣了一下，隨即和唐海林對視了一眼。
「小羅，怎麼說？」
既然說的這麼嚴重，唐海林也不得不先問一下原因。
「我要投資的這個城市商業綜合體項目一共五層，建築面積差不多有10萬~15萬平米，這麼大一個綜合商業場所，裡面將會分割出很多間商鋪，這些商鋪在分割銷售給客戶的同時，我們要負責幫客戶招商的。」
羅陽將萬達的模式簡單給兩個人描繪了一下。
「你的意思是...
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唐海林驚訝的看著羅陽：「你們銷售出去的商鋪會每年給購買商鋪的業主返租？」
「不是每年，是在一定年限時間裡。」
羅陽解釋道：「一般來說，我們開發商承諾的返租年限是十年，其中前三年5%的固定回報，前三年一次性返還（實際上這部分在銷售房價里折算掉了）；第四年返還6%，第五年返還7%；後期1/9分成。」
「那你們這個商業總體裡的商鋪不是要賣瘋了？」
姜遠山商業嗅覺很靈敏；「一旦這種模式拿出來，到時候一鋪難求啊！」
唐海林不是從商業角度考慮問題。
他看到的是安穩。
「也就是說你們開發公司要負責招商？」
「是的，由我們負責招商。」
羅陽點頭道：「我剛才說的這個商業計劃書，主要就是關於運營這方面的，包含了招商部分，目前我已經在準備成立招商部門，並且和長三角地區諸多知名連鎖商業品牌談判，將他們引入我公司開發的這個商業綜合體。」
在唐海林面前是這麼說，實際上他到現在為止還沒去找閔蕙珺。
是的，就是那個差點被當做相親對象的閔蕙珺。
這姑娘的家族產業就就有大型百貨商場。
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