第662章 城市綜合體（2/2）

「咱們都和羅總打過交道。」

住建的副局紀建章接過唐海林的話頭：「今晚他小叔也在場呢。」

這句話立刻引來好奇，羅建民也被順帶了出來。

「是啊，羅總在開發區的兩個項目的用地手續都從這邊口子上審批的，早就認識了。」

國土分管用地的副局沈振新也笑著道：「你們是不知道，有段時間裡，羅總公司里的人天天往局裡跑，恨不得住在用地科的辦公室里」

今晚參加飯局的人不少，但是分了幾個包廂，和唐海林一桌的人數倒是不多。

除了幾個熟人之外，還有唐海林的秘書蔣毅峰，外加開發區一個叫洪燁的副主任。

寒暄過後，大家依次入座。

唐海林當然在主位，羅陽本來想和小叔挨著，卻被老唐拉著坐在了他的左手邊。

飯局是開發區組織的，坐在副陪位置上的洪燁領了第一杯酒。

內容無非就是歡迎領導來視察、關心等。

之後就是唐海林主導飯局了。

「上個月底和你老丈人一起釣魚時候聽他說起，你最近在籌建集團公司？」

酒席開始後前半個小時還聊了點開發區工作上的事情，三五杯酒後，話題就轉到了羅陽身上。

「是的，去年就有這個打算了。」

羅陽點頭道：「也算是資源整合吧，我在魔都那邊的產業早在一年多以前就整合完畢了。」

他是順著唐海林回答問題。

關於集團架構要重新調整的事情沒必要在這裡展開說。

「今天帶隊在開發區轉了轉，也路過了你名下正在建設中的兩個項目，加上西蜀那邊的文旅項目同時啟動三個，資金壓力大不大？」

這話不該是分管經濟的常務副來問嗎？

羅陽有些詫異的看了唐海林一眼：「還好吧，風能發電項目的前期建設資金有市裡的扶持貸款，服裝廠那邊自有資金充沛，文旅項目帳上的資金也是實打實的現階段沒什麼壓力的。」

「沒壓力就好。」

唐海林點了點頭，隨即話鋒一轉：「最近土地儲備中心準備推出幾塊地來，你不是提到過要涉足地產開發嗎，怎麼樣，有沒有興趣參與拿地？」

好傢夥，原來在這裡等著呢。

之前在國土的位置上，他關注的重點並不完全是土地出讓，現在升上去分管建設口，反倒有壓力了。

當然，這個壓力應該是一二把手給他的。

2012年的時候，陽市GDP總量剛過千億規模，財政收入也就一百多個億。

在2016年營改增之前，地方財政上繳比例一度高達75%（少數地區根據實際情況制定），按照這個比例，留給陽市當地可支配的財政收入並不算充沛。

在這種情況下，土地出讓金無需上繳，這種收入就成了地方財政的香餑餑。

所以上面給到唐海林壓力也很正常。

「唐叔你也知道，我爸爸原先手裡的是建築公司，和地產開發完全是兩個概念。」

羅陽笑著回復道：「為了進軍房地產開發市場，我還特意藉助西蜀的文旅項目來練手，並和魔都的三泰地產合作，藉助第一個項目來培養自己的隊伍現在這個項目才開始，一下子叫我再拿塊地新開，有點難度的。」

進場時間其實早就和唐海林透露過。

他打算在2014年下半年時候進場拿地，那個時候地產市場正處於低谷期，土地價格也極為便宜，掛出來也沒人和你來爭搶。

現在正是行情周期高峰。

3月份時候，市里掛出來一塊地，被蘇寧搶去，樓板價就超過了3500塊/平米，算上成本和利潤，售價差不多要到6000以上才有的賺。

但是羅陽記得，蘇寧這個項目的二期正好在14年開盤，後期價格甚至跌到4500塊/平米都賣不動。

他這話已經算是婉拒了。

「現在市場行情正好，房子不難賣。」

唐海林不死心的勸道：「再說了，你擔心的行情周期低谷要到14年，現在開發，正好避開嘛！」

「唐叔，其實我手裡有地的。」

羅陽笑著回復道：「市郊東南那邊有90畝地，要是街道能儘快完成拆遷工作，我倒是可以將剩餘土地出讓金補上，如果時機合適，我可以試著找人來合作開發」

當初投資風能發電項目，他向市里要了90畝人才用地指標。

雖然土地價格不如現在這麼貴，但是剩餘的出讓金也有2個多億。

「那邊的拆遷不好弄啊」

提到這件事，唐海林也頭大，別看出讓的土地只有90畝，卻涉及兩個村的征地拆遷工作。

拆遷類別更是齊全，從房屋到苗圃，還有魚塘、小廠房七七八八算下來，光是拆遷費用就高達6個億還不止，要不是風能發電項目，市里根本不可能答應給這麼一塊地。

話題繼續不下去，酒桌上氣氛一下子沉悶起來。

「唐叔，東面還有商業用地的規劃指標嗎？」

羅陽突然想起一件事，12年的時候，萬達還沒有進入陽市，整個城區還沒有一個商業綜合體項目，如果自己提前一到兩年搞一個類似的商業綜合體，倒也不是不可以。

至於說招商這一塊或許可以讓閔蕙珺那邊幫幫忙。

「商業用地規劃指標？」

唐海林愣了一下，詫異的看著羅陽：「怎麼，你想要建商業大樓幫集團搞一個總部大廈？」

「唐市，他們集團的總部大樓規劃在光帆風能項目的廠區內」

小叔羅建民這時候插話進來：「規劃圖已經審批了，是一棟28層高的辦公大樓。」

「唐叔，我打算搞一個商業綜合體。」

羅陽不等唐海林開口詢問，直接解惑道：「咱們陽市整體肯定是往東面發展，未來的這邊區域將會容納十幾萬城市居民，需要一個現代化的城市商業綜合體項目。」

「哦，什麼是商業綜合體？」

唐海林感興趣的問道：「是不是類似商業步行街的那種？」

「有點類似，但是檔次更高，服務種類更齊全」

羅陽隨即把萬達模式描繪了一遍：「整體招商下來，綜合體內部將集和傳統商場+超市+餐飲+影視娛樂等配套設施，可以對城市居民實現一站式服務。」

「誒？」

唐海林的眼睛一下子亮了起來：「你這個想法很不錯啊！」

豈止不錯。

當初市里為了引進萬達，做出了極大的讓步。

極佳的地段，土地只要30萬/畝，可見當時城市商業綜合體對市裡的吸引力有多大。

「這樣吧，回頭我在魔都找一家設計單位，把城市綜合體項目概念設計給做出來，到時候再拿給您看一看。」

羅陽打算把時間拖到9月份以後，屆時手頭上應該有多餘的資金。

另外關於招商的事情，還需要回魔都之後找閔蕙珺了解一下。

「那行，我等著你的概念設計圖。」

唐海林一下子想到了當初雙峰鎮的試點項目，也是羅陽提出一個概念，一種模式，落地後給市裡帶來了極大的收益。

這次或許又是一個這樣的項目。