第692章 有備而來（2/2）
面對看過來的目光，董萱微微苦澀的笑了一下。
她知道羅陽眼神里包含的意思。
如果需要他做到這個程度，還需要甬城銀行幹嘛？
直接找浦發不行嗎？
對於銀行來說，基本上一點風險都沒有了，而且還拿到一筆優質貸款。
是的，重組債務聽著高大上，實際上就相當於羅陽打算買一棟沒有債務的總部大樓，現金流不夠，於是自己拿出一部分，找銀行貸款一部分。
像靈石宮集團這種負債率極低，資產極其優質的企業，別說想要貸款了，銀行主動上門詢問要不要借錢都是常事。
甬城銀行不就相當於撿了一筆優質貸款嗎？
「楚助理，如果只是這個條件，我想」
沒多久之後，羅陽抬頭看向楚心瑤：「我們公司對於收購兆和的大樓這件事，還需要考慮一下。」
董萱的臉色肉眼可見的急了起來。
可是還沒等她開口，楚心瑤先說話了：「羅總是認為我們銀行一點風險都沒有承擔，白撿了一個便宜，是吧？」
「楚助理，只是剛才那些條件的話，不是明擺著的事嗎？」
這時候溫婉插話，代替羅陽回話：「董行，您說是不是，這種條件，我們靈石宮集團隨便找哪家銀行不能做？」
有些羅陽為難的話，她可以說。
「但我們甬城銀行要是給出較低的貸款利率呢？」
楚心瑤不慌不忙的道：「現在各大銀行的商業貸款中長期利率是55%，在貸款數額較大，貸款項目風險較小的情況下，可以談，但是最多降25個點，這已經是目前業內最大的讓利幅度了。」
當她說到貸款利率的時候，羅陽和溫婉都不說話的看著她。
「但是關於這筆總部大樓收購案的重組貸款項目，我們甬城銀行可以給出兩個讓利方案。」
楚心瑤豎起食指道：「因為兆和是在前兩年貸款的，當時的中長期商業貸款利率高達05%，而且因為兆和的項目急著用錢，加上項目風險評估為中等，所以沒有讓利，鑑於當下的中長期商業貸款利率已經下調，我們甬城銀行在債務重組的時候，可以將所有貸款的利率降低到談下來的數字。」
按照她的意思，如果靈石宮和甬城銀行最終談下來是30%的利率，那麼兆和之前三年的貸款利率也從05%降低到30%。
目前兆和欠浦發那邊15億，甬城銀行88億，華夏銀行27億，總計3個億的貸款。
「溫婉，算一下帳。」
隨著羅陽開口，溫婉立即拿起手機，打開了裡面的計算器。
「董行，貸款算複利嗎？」
「不算。」
「之前貸款本金是多少？」
「3就是貸款本金。」
兩人一問一答之間，結果出來了。
「老闆，按照05%的利率來計算，三年利息一共83145億；如果按照30%的利率來計算，三年利息一共是1047億，兩者之間相差5萬。」
溫婉回復羅陽道：「但是不知道兆和在這三年裡連本帶息還了多少，所以現在的總帳不清楚。」
這三年裡肯定有還款，還是按照05%的利率來還的，所以具體的數字差異還要財務來詳細計算。
但是六千萬差額肯定有的。
「第二種方案呢？」
第一種方案相當於一下子減少大幾千萬利息，這個條件在羅陽看來還算可以。
「我們甬城銀行入股這棟大樓，占股比例不高於40%，減輕你們集團的貸款壓力。」
楚心瑤豎起第二根手指：「而且可以和貴公司簽下協議，五年之內，你們隨時可以回購股權，價格就按照大樓當時市場價來計算。」
為什麼沒有按照本金加利息來算回收價呢？
因為甬城銀行雖然不是國企，但是股份里有國資存在，可不敢賤賣國有資產。
「老闆」
就在楚心瑤剛說完的時候，溫婉著急的開口喊了一聲。
在她看來，魔都的房價在未來肯定要飛速上漲，而且上漲速度遠超銀行同期商業貸款利率，所以等過幾年後再用當時市場價來回收，付出的代價更高。
溫婉哪裡知道，要論對魔都房價未來走勢的判斷，在場沒一個比得上羅陽。
表面上看起來，大多數人會選擇第一個方案。
直接減少六七千萬利息，這是最直觀的省錢模式，而且一點風險都不用承擔。
但是對於羅陽而言，其實第二套方案更好。
好在哪裡？
現在是2012年下半年，魔都的房價實際上已經漲起來不少，但是在一年半以後，也就是進入2014年的時候，房市因為收到嚴厲政策的調控，一下子進入寒冬期。
從14年開始，一直到15年上半年結束，不光是魔都，全國的房價都齊刷刷的跌到低估。
甬城銀行相當於用12億資金買了12年下半年的商業辦公樓，然後在14年年底，或者15年上半年賣掉，賺錢肯定是不可能的，能不虧錢就算燒高香了。
但是
羅陽怕一件事。
萬一人家發現這麼賣掉股權虧錢了，到時候耍流氓怎麼辦？
羅陽不認為自己能搞得過銀行。
而且這件事也不是私下裡做工作能有用的，因為銀行的領導也不敢「賤賣」國有資產，他們情願將這部分重資產沉澱在手裡，無非就是壓幾年的事情。
壓幾年後就會發現，這棟商業大樓的市場價格居然飛漲，能賺錢了
屆時羅陽就算是搬起石頭砸了自己的腳！
「楚助理，經過你這麼一說，我算是看到了甬城銀行的誠意。」
既然暫時決定不了，那就先擱置一下。
羅陽笑著舉起酒杯道：「你說的這兩個方案，我回去考慮一下，最晚下周給你回復另外預祝咱們合作愉快。」
這句話說出口，基本上代表他願意和甬城銀行合作了。
剩下的，無非就是選哪一個優惠方案而已。