第692章 有備而來（1/2）

董萱選的地方不起眼，做出來的菜品卻色香味俱全。

六月黃醃製的醉蟹，清蒸一斤出頭的野生大黃魚，三絲扣，荸薺和肉揉制的獅子頭，半斤不到的野生鱸魚熬湯每一道菜從食材到加工，都算得上精工細作，加上極高的烹飪水平，使得每道菜都受到食客的好評。

在這種場合里吃晚飯，搭配石庫門黃酒最合適。

「呼」

動了筷子就捨不得停下來，直到吃了有五分飽，羅陽才長吁了一口氣。

「怎麼樣，羅總，我選的地方還算滿意？」

董萱肯定不是第一次來這裡吃了，所以在席間最為空閒，不是幫楚心瑤夾菜，就是幫羅陽倒酒。

看到羅陽放下筷子，立刻就開始帶動話題。

「不錯，真不錯。」

羅陽連連誇讚的同時道：「要是邊上的蘇州河能整治一下，讓環境變得更好一些，今後這裡將會變得一桌難求。」

「市里倒是有這個想法。」

今晚四個人，一張方桌，正好每人占一邊。

楚心瑤坐在羅陽的對面，這時候也放下了筷子，抬頭接話道：「但這是一個長期治理過程，非但要清理河道本身，還要從源頭上掐斷注入蘇州河的污染源，所以整個項目耗資不小」

「魔都的財政收入支撐的起來。」

羅陽笑了笑道：「每年多賣一塊地，治理的錢就出來了。」

這番話說完，楚心瑤微微一愣。

第一句話還在聊今晚飯菜的事情，三五句之後，就被羅陽拐到了地產上。

而今晚要談的事情就和開發的大樓有關。

如果這是有意控制，那羅陽對於局面的掌控能力就太嚇人了。

「政府拍賣一塊土地倒是簡單，買下來開發的企業就要看時運了。」

董萱立馬就抓住了重點，接過話題道：「遇上好的市場環境，可能項目才建到三分之一，所有資金就全部回籠了，要是遇到市場環境不好的時候就像羅總看上的那棟大樓，別說賺錢了，沒爛尾已經算是不錯了。」

「這兩年住宅項目的市場行情還算可以。」

羅陽笑了笑道：「商業大樓這種項目除非是實力雄厚的企業自建自用，或者不缺錢的國企拿來做成重資產沉澱，一般純粹的商業性質開發還是有點難度的。」

「是啊，就拿羅總看中的那棟商業大樓來說吧，四年前由兆和地產高價拿下，由於這塊地位於地鐵五號線莘莊站附近，靠近滬閔路，地理位置相當優越，所以規劃是奔著打造銜接閔行和徐匯兩地的次商業中心而去的。」

董萱對於這個項目的熟悉程度非同一般，隨口就能很細緻的介紹前因後果。

她披露根本原因道：「項目前期還算順利，但是從08年底開始就遇到困難，因為那幾年恰逢米國次貸危機，兆和地產海外的項目大多遇到了危機，導致兆和地產的資金鍊幾近枯竭，於是國內項目也受到影響」

沒有了總部資金的支持，整個項目開始磕磕絆絆。

能支撐著封頂，全靠借貸資金和拖欠工程款。

或許是兆和地產心裡也清楚，只有將項目主體封頂了，才能脫手賣個價錢，要是爛尾了，想脫手處理不是不行，但在價值上就不是縮水一點點的事情了。

「據我所知，這棟樓的主體建到三分之一的時候就可以預售了。」

羅陽好奇問了一句；「開發商就沒有通過預售來回籠資金嗎？」

「一棟二三十層的商業大樓，光是主體封頂，用了四年建設期，這種情況下誰敢買啊？」

董萱笑著回應了一句，接著解釋道：「大樓還沒出基坑的時候就停過一次工，後來在建設工程中因為多次融資和借貸，導致項目每次都要停工好幾個月，換你是業主，你敢買這樣的期房嗎？」

也是，像這種商業大樓，分割銷售的時候，起步就是幾百上千平，畢竟買下來後出租給別人是用來做辦公場所的，面積小了還真不行。

這種面積單位的商品，加上魔都這邊的房價，起步都要上千萬，甚至大幾千萬。

真想要投資的，在魔都這種城市裡還會挑選不到合適的嗎？

何必冒風險去買可能爛尾的期房？

「還真是不敢冒這樣的風險。」

羅陽見多了這樣的事情，於是添加了一句猜測道：「我甚至懷疑魔都項目公司和兆和總部之間也在私下裡博弈。」

「怎麼說？」

楚心瑤聽到這句話後好奇起來，插話問了一句。

「因為總部那邊遇到資金問題了，如果下面分公司有錢，一定會抽調。」

羅陽聳了聳肩膀道：「但是從魔都項目公司這邊來看，要是僅有的資金被抽調，或者說預售出來的資金被抽調走，導致項目最終不能完工不光是欠了銀行的錢，買房子的業主也會找他們麻煩的！」

不用全部解釋，只是說到這裡，另外三個都明白過來了。

只要不預售，即便項目最後出問題了，項目公司欠的不過是銀行和施工單位的錢，最終不過是大樓被銀行收回去，拍賣掉也好，或者抵押掉也好，問題總是不大。

但是預售了一部分之後，將來項目出了問題，債務是要優先銀行的

到時候出錢買了期房，卻連抵押物都撈不到的那些業主殺人的心都有，而且能來投資商業大樓的買主，手裡都是有點錢的人，這些人要是鬧起來，項目公司的人肯定兜不住。

「這種可能性也很大。」

董萱不得不承認羅陽在某些方面也有獨到見解。

「所以這棟大樓現在的債務僅限於銀行貸款和工程款？」

話聊到這裡，已經可以直指核心問題了。

「我們摸排下來是這樣，除了三家銀行的貸款之外，剩下的欠款都是工程款項內容，並不涉及其他借貸問題。」

楚心瑤一本正經的回覆羅陽道：「當然，其中有沒有隱形債務，我們也不是很清楚，如果開發商那邊有心隱瞞，除非債務人主動跳出來，或者我們全面核查他們公司的財務帳本，否則真不好分辨。」

「隱形債務的事情好解決，只要在收購協議里明確掉就行。」

處理這種事情，羅陽有的是經驗，一點也不擔心的問起其他事情：「之前聽董行說起過，你們甬城銀行已經協調好了其他兩家銀行，將兆和的債務承接過去？」

「還沒簽協議，但是在口頭上已經達成一致。」

楚心瑤有一說一：「這件事上請羅總放心，一旦你們公司和我們甬城銀行簽訂相關協議，並且你們和兆和的收購談判協議簽訂下來，我們就會落實另外兩家銀行的債務承接，然後協同兆和一起談債務重組的事情。」

「也就是說需要兩個前提。」

羅陽砸了砸嘴道：「需要我們和兆和談妥收購的價格，和你們簽訂新的貸款協議，然後你們才會去和另外兩家銀行簽債務承接協議，再拉著我們兩家談債務重組的事情？」

「是的，羅總的理解沒問題。」

「這樣啊」

羅陽輕聲嘀咕了一句，隨後看了董萱一眼，接著陷入了沉思中。

面對看過來的目光，董萱微微苦澀的笑了一下。

本章未完，點選下一頁繼續閱讀。