第698章 達成交易（2/2）
「金總的開發項目做過草規了嗎？」
和傅彬聊完後，羅陽轉向金晨陽：「我指的是鎮裡的開發項目。」
「已經做過兩稿了，不過都是紙上模擬，因為那片區域裡不少房子還沒有拆遷，地勘什麼的都沒辦法做。」
見傅彬也在看著自己，金晨陽實話實說道：「現在預設的1.8的容積率也不知道行不行，畢竟建高層還要看地質狀況，萬一成本太高的話，也只能降容積率，建小高層了。（9~11層的樓房被稱為小高層，6層的稱為洋房）」
「占地面積多少的？」
「180畝左右。」
金晨陽去過現場，也在國土看過衛星圖片，所以很熟悉那塊區域：「核心區域是鎮裡的老房子，拆遷面積大概80畝左右，地塊往西是農耕自留地和一家廢棄的磚窯廠，還有幾排養雞棚子」
「地塊邊界到曲柳河嗎？」
羅陽說的曲柳河是流經雙峰鎮邊緣地帶的一條河流，十幾米寬，因為是活水的緣故，水質狀況還是比較好的。
在他的記憶里，雙峰鎮鎮區往西擴張的地界就是這條河。
後來鎮裡還在河道東側修建了沿河堤壩，弄出了一個沿河公園。
「不到曲柳河。」
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剛回答完，金晨陽就愣住了。
「羅總，你對雙峰鎮很熟悉啊？」
「我老家就是雙峰鎮的，外公家就在鎮上。」
羅陽笑著回應道；「雙峰鎮工業園區試點項目就是我牽線引進的，所以對那裡很熟悉。」
金晨陽聽完後，表情怪異極了。
「哈哈哈」
一旁的傅彬看到這副場面，忍不住哈哈大笑起來。
他邊笑邊道：「金總，恐怕你還不知道吧，我羅老弟的岳父在你們陽市也是大老闆哦！」
羅建國就在國泰擔任副總裁，傅彬和他經常有交流，聊天時候知道了羅陽的岳父是誰。
「陽市的大老闆？」
金晨陽看了看傅彬，又看了看羅陽，眼珠轉動的同時腦子裡翻過幾個名字。
「金總應該認識姜遠山吧？」
「什麼？」
金晨陽頓時瞪大了眼睛：「羅總，遠帆集團的姜總是你岳父？」
嘖.
羅陽無奈看了傅彬一眼，隨後才回復金晨陽道；「准岳父吧，我和他女兒只是定了親，還沒正式結婚。」
「羅總謙虛了，你們這種定親和結婚沒區別了。」
金晨陽和羅陽說話時候的口氣頓時熱情多了：「沒想到今天在這裡居然遇到了姜總的女婿，等回了陽市，肯定要找個機會約他聚一聚.」
一個做實業的，一個搞房地產的，羅陽不認為他和姜遠山熟到哪裡去。
這話應該是客套。
「行啊，有機會聚一聚。」
羅陽應付了一句，隨後將話題拉回正規：「如果是這樣的話，這次金總向市里申請土地指標的時候，多申請20畝左右，位置就在金總意向地塊往西的方向這塊地由傅總這邊出錢，也由傅總這邊開發，金總覺得這個方案怎麼樣？」
這個方案一亮出來，金晨陽和傅彬都陷入了沉思中。
對於金晨陽來說，沒損失，因為他本來就自打算拿180畝地，而羅陽提出的方案里已經說明，多拿的20畝地的錢由傅彬這邊出，開發也由對方負責。
唯一需要擔心的就是這個方案里有沒有其他陷阱。
這個方案對於傅彬而言，就有點搞不懂了。
他的三泰地產連魔都都不願意走出去，也就是上次羅陽提出未來價格窪地的事情，才會考慮在魔都周邊幾個四五線城市裡拿地開發。
現在羅陽突然提出在陽市下面一個鎮裡拿20畝地，這是什麼路子？
他一時間有點不理解了。
抬頭看向羅陽的時候，碰到了他的眼神和笑容。
雖然不知道為什麼，但是傅彬還是決定相信直覺和以往的經驗，先答應下來再說。
金晨陽思考的時間稍微長了幾分鐘。
思來想去，沒發現裡面有什麼陷阱，他也抬起頭看向羅陽：「我覺得這個方案沒什麼問題，就看傅總那邊的意思了。」
「我還是比較相信羅老弟的。」
傅彬聳了聳肩膀道：「金總覺得沒問題，我也覺得沒問題。」
「那總包的事情.」
金晨陽翻出前面的方案：「傅總還打算全部都要嗎？」
「就要拆遷安置小區的總包工程吧。」
傅彬想了想道：「你那邊的小區建設項目分了三期，周期太長，而且國泰的主營業務是工業地產，沒必要捨本逐末」
「那行，就這麼說定了。」
金晨陽也故作大方的道：「反正雙方合作著，項目起來後，傅總這邊想要參與總包招標，一樣歡迎。」
大老闆之間就是這樣。
一旦大方向上談妥，三言兩語間就能決定下來。
至於土地成本分攤的事情，肯定不用再多提了，金陽地產圈下來的地塊，國泰這邊肯定低成本攤入，讓土地掛拍起始價格做到最低。
一上午的時間很快就過去了。
雙方聊的比較融洽，中午便在松江城區里找了一家高檔酒樓，一起吃了頓便飯，順帶還喝了點小酒。
後續的工作自然由下屬去對接，金晨陽吃過午飯後就離開了魔都，返回陽市。
羅陽則跟著傅彬回到了三泰地產的總部。
兩人在茶桌前泡上一壺茶，點上一支煙後聊了起來。
「羅老弟，之前因為金總在，我沒辦法問20畝的事情。」
倒不是傅彬急著想知道自己能拿到多少利益，現在這麼問，更多的是好奇。
「這塊地拿下來後自己開發，建別墅。」
羅陽笑了笑道：「先把規劃批下來，別急著建，跟金晨陽那邊一樣，分三期建設。」
「20畝地建別墅，還要分期」
傅彬被羅陽整不會了。
20畝地，也就是13340平米，建別墅的話，雖然在規劃上標註的容積率會是1.0，但是實際建下來，容積率能到0.5就算不錯了。
這樣的容積率，按照300多平米一套來建（別墅產證面積300多的話，實際使用面積往往要在500以上了），也就20套的樣子。
分期是什麼鬼？
(本章完)