第782章 農業基地和文旅項目的進展（2/2）
況且雙方連一個合作框架協議都沒有簽訂，根本不作數。
羅陽心裡清楚，九月份里，他肯定要和老丈人再去一趟省城，和開發區的領導以及招商辦認真談一次，把投資細節部分敲定下來，同時也把優惠政策給要下來。
等這兩項談妥了，雙方就可以簽訂一個投資框架協議。
到時候就需要羅陽和姜遠山一起出面了。
「下個月的話，咱們的完整方案以及項目可行性報告都能出來了。」
董大偉以前既做老總，也跑前期，所以對於項目前期要做什麼動作，心裡一清二楚，說的也比較專業。
「嗯，接下來你盯著設計那邊，慢慢完善方案。」
羅陽點頭道：「至於項目可行性報告，不要出的這麼快，因為不少項目需要和農學院那邊合作，所以一部分內容要由農學院來提供相關資料和數據，兩相結合起來的內容組成一份完整的項目可行性報告。」
董大偉點頭，表示自己記住了。
「西蜀鎮那個文旅項目進度怎麼樣？」
說完農莊的事情後，羅陽話鋒一轉，詢問起陽光文旅的項目；「文旅部分建設進度落後節點了沒有，旅遊地產開發這一塊現在進行的怎麼樣了，項目周邊沿公路兩側的農家樂改造開始了嗎？」
上次回陽市已經是大半個月之前了，一個正常的工地，進度不是一般快，別說半個月了，隔上一周時間沒見，整體樣貌都會發生大變化。
就拿主體建築來說，像夏天這樣的高溫季節里，基本上就是三天一層。
一周時間足夠多建上去兩層半了，變化能不大嗎？
「景區建設的進度非常順利，完全在合理管控範圍內，沒有落後於制定的節點。」
董大偉不是很懂工程專業，但他能把工程匯報成這樣，足見他是花了功夫的。
「嗯，在資金跟得上的前提下，只要沒有特殊情況，現場進度不會落後於計劃節點。」
羅陽點了點，點評的同時幫董大偉的茶杯里添了半杯茶水。
「倒是旅遊地產開發這一塊，現在進度不快。」
董大偉如實匯報導：「地產公司現在將準備工作全部已經做好，項目開工儀式也已經辦過了，可是主體建築遲遲不動工，一直在搞售樓處和樣板示範區的建設.地產公司內部已經喊出口號，說是建設不是重點，營銷才是關鍵。」
「哈哈哈」
聽到這個口號，羅陽忍不住笑了起來。
之所以這麼樂，因為這個口號還是他喊出來的。
當初在金城地產兼職，曾經擔任過一段時間的營銷總監，那次搞預售，為了鼓舞下屬士氣，達成銷售目標，羅陽在動員下面銷售員的時候喊出了這個口號。
沒想到被傅彬給學過去了，現在又因為合作，搬到了陽市這邊.
實際上這個口號也沒錯。
房產容易銷售的時候，工程比營銷口重要，因為需要以產定銷，通俗一點來講就是工程上能拿出多少房源來，銷售上就能賣掉多少房子。
就怕你建設的速度不夠快。
但是遇到房產銷售困難的時候，營銷口的重要性就超過工程口了，因為需要以銷定產，通俗一點來講就是銷售能賣掉多少房子，工程就在該時間段里建設多少房源。
如果建設的多了，就是積壓和浪費資金，畢竟建房需要成本的，但是建好的房子賣不出去，就成了積壓的產品。
對於西蜀鎮的那個文旅項目而言，旅遊景點還算好一點，畢竟那一塊藏著不少旅遊資源，全省甚至是全國的旅遊資源到了陽市，必然繞不過西蜀景區。
但是在山裡建度假別墅這件事，別的不說，至少在銷售上是有困難的。
所以旅遊地產公司現在不急著建房子，而是把重心放在售樓處和景觀樣板的建設，同時加強營銷口的宣傳，這個動作絕對是正確的。
「老闆，您這是」
看到羅陽哈哈大笑，董大偉好奇的詢問起來。
「沒什麼，想到一些好笑的事情。」
羅陽擺了擺手，因為心情不錯，他甩了一支煙給董大偉：「他們這麼做是對的，至於為什麼，我就不解釋了，你自己有時間好好思索一下裡面的門道。」
董大偉一邊接過煙，一邊點頭道；「好的，老闆，我也想學一學地產開發方面的知識。」
他很清楚，現在掌握著地產公司的是羅陽的大師兄，論關係親近程度，根本沒有可比性，所以剛才在匯報這件事的時候，用的是很客觀的語言。
得罪不起唄。
而且他也有小心思，將來想要在地產開發的業務上分一杯羹，可不能得罪了楚軍鵬。
「農家樂的建設開始了嗎？」
「老闆，這一塊進度是最快的。」
匯報到最後一件事的時候，董大偉樂了：「您都想像不到，那些村民比咱們都積極，只要一有時間就盯在工地上，時不時的詢問進度，還自發的買煙給那些工人們，就是希望他們加快建設的速度」
涉及到他們的自身利益了，有這樣的動力也不奇怪。
公路兩邊的農家樂早一天建好，他們就能早一天營業，早一天賺錢。
「現在看來，還是老闆高瞻遠矚。」
說到這裡的時候，董大偉忍不住感嘆道：「當初您主動提出將村里拆遷的房子安置到公路邊上，建成農家樂別墅的摸樣，並由咱們出錢，看起來多花了錢，但是因為這件事，咱們不管是在拆遷上，還是在征地上，包括現在景區建設的時候遇到和村里一些需要協調的事情，都變得容易和簡單起來。」
說到底，還是因為利益。
羅陽分潤了一部分本該屬於項目的利益給村里，帶來的結果就是後期建設的順利。
中間得失很難衡量。
畢竟這是一個文旅項目，只能是仁者見仁，智者見智了
(本章完)