第873章 要不要當個冤大頭（2/2）
話說回來，如果兆和能以6.5~7個億的價格把二期地塊賣給羅陽，加上商業部分銷售收入的5~6個億，等於一下子回流了12~13個億的現金流。
如此一來，項目基本上就能盤活了。
「這還真是一個不錯的辦法。」
董萱聽完整個建議之後，眼睛也亮了起來：「之前你們魔都分公司就陸續還了4.5個億的貸款，如果再增加12~13個億的現金流，負債率一下子就能降到安全線附近了。」
三家銀行總計貸款32.3個億，累計6個億左右的利息，兆和的總負債為38.3個億。
減去已經償還的4.5個億，加上回流的12~13個億現金，可以把總負債降到20~
21個億的樣子。
而兆和自持的這棟商業大樓本身就價值20個億左右。
而且隨著那片CBD地區的越來越繁華，這棟商業辦公大樓的價值還會進一步增加。
在羅陽的記憶里，十年後那片區域裡的商業辦公樓的均價達到了5~6萬/平米，也就是說這棟大樓的整體價值達到了50~60個億。
「呂總，你這個解決方案對兆和，對銀行都好。」
在董萱的話音落下之後，羅陽輕哼道：「唯獨對我不友好啊。」
他說完，董萱和呂睿誠一下子愣住了。
是啊，按照這個方案來推進的話，銀行解決了高風險的債務問題，兆和雖然少賺了，但是將一個爛尾項目盤活了，還能化解債務，最後甚至依舊能拿到一棟完整產權的商業辦公大樓。
只有羅陽，花8個億拿一塊空地，還要自己去建設總部大樓。
後續還要花多少錢暫且不提，光是建設周期就要兩年左右，羅陽折騰了這麼一大圈，難道是奔著去幫三家銀行和兆和解套去的？
有這個時間，他還不如另外找個地方，通過一級土拍市場拍一塊乾淨的地下來。
「哈哈哈...
」
董萱突然哈哈大笑了起來。
她的突然大笑引來了所有人的關注，包括站在不遠處的四個女球童，也都紛紛投來驚訝的目光。
「你這麼開心幹什麼？」
羅陽不解的看著董萱：「笑話我白忙了一場？」
「沒有，絕對沒有！」
董萱連忙搖手加搖頭：「我是因為開心才大笑的。」
「哪裡值得你開心了？」
「我可以藉助這個機會拿捏楚心瑤了。」
董萱突然伸手抓住羅陽的胳膊，露出討好的表情道：「你會給我這個機會的，是吧？」
羅陽：「6
」
腦子轉過彎來之後，他一下子明白董萱笑的這麼開心的原因了。
上次為了能蠱惑羅陽收購涌城銀行的股份，她連夜打跨洋電話，甚至犧牲周末時間跑回涌城，打聽相關消息，只不過後來這件事不了了之了。
但是羅陽知道，肯定是董萱沒找到合適的機會，所以沒好意思在他面前提。
現在突然冒出一個機會擺在她的面前，怎麼能讓她不感到興奮？
「你想我繼續和兆和去談，然後在談判的過程中由呂總提出剛才的解決方案。」
羅陽笑眯眯的道：「而我就能拿出不願意做冤大頭的態度，順勢提出另外拍地建設總部大廈的計劃，將楚雲瑤逼到牆角里，然後在這種關鍵時刻，你挺身而出，將楚雲瑤擠到一邊去，接過這樁收購事務的主導權，並且成功勸導我收購兆和切割的二期土地.....
T
「嗯嗯嗯...
」
董萱連連點頭，同時進一步豐富計劃內容。
「呂總，只要你拿出這個解決方案，我相信兆和總部的態度一定會改變。」
她飛快的講訴道：「即便收購的人不是羅總，他們也會找張總、馬總、周總......總會有人願意接手現成地塊的，對於兆和來說，只要能盤活項目，接手的人是誰，無關緊要。」
「按照你這個邏輯，對於銀行來說，接手的人是不是我也不重要了。」
羅陽提出不同見解道；「以三家銀行的人脈關係，另外找一個這樣的買家，應該不難，所以你想要拿捏楚雲瑤，幾乎不可能實現。」
「羅總說的沒錯。」
呂睿誠也點頭贊同道：「只要拿出這個解決方案了，最後收購的人是不是羅總，不重要了，畢竟只是掏出8個億現金而已，而且回頭就能把土地抵押給銀行，回籠部分資金......在魔都，這樣的老闆多的是。」
「所以不能這麼快就拿出正真能解決問題的方案。」
董萱這才拿出真正的計劃來：「就當大家都不知道，正常談，談到原有方案走進死胡同里，讓銀行方面只能通過起訴兆和來解決風險，這時候我再站出來，效果是一樣的。」
說到這裡，她看向了呂睿誠。
「呂總，你會配合羅總的，是吧？」
問這句話的時候，董萱眼睛裡冒著危險的光芒。
呂睿誠的把柄捏在羅陽手裡，而且還指望從羅陽這裡拿到好處，怎麼敢做小動作？
「我一切都聽羅總的指示。」
他立即看向羅陽道：「能不能說，什麼時候說，由誰來說，羅總說了算。」
董萱的笑容再次燦爛起來，看著羅陽道：「你覺得我這個計劃怎麼樣，能不能在楚雲瑤身上出了這口氣？」
「你是能出氣了。」
羅陽撇嘴道：「我橫豎要做這個冤大頭了，是吧？」
董萱不說話，一個勁的搖晃他的胳膊。
「你知不知道，這樁收購案涉及好幾個億資金，肯定是要上集團董事會審議的。」
羅陽嘆氣道：「如果有董事會成員質疑，既然是新建，為什麼不在閔行另外找一塊地，花同樣的資金，說不定還能買到更大地塊，建起更高樓層的總部大廈......面對這樣的問題，你讓我怎麼回答？」
擱在歷史裡尋找影子，這行為就跟烽火戲諸侯差不多。