第450章 總督的低頭求助，開出優厚條件（2/2）
「林先生，您這是在要求一個相當長的財務緩衝期。」麥里浩在心中迅速盤算著這一提議的利弊，「延期三年支付，意味著政府將在這段時間內無法完全回收土地拍賣的資金，這對我們的財政安排會產生不小的影響。」
林浩然微微一笑，似乎早已預料到麥里浩的反應：「總督先生，我理解您的顧慮，但請允許我說明，這樣的安排實際上對雙方都有利。
您也知道，當初為了拿下置地集團，我付出了很大的代價，目前還欠著花旗銀行、匯灃銀行巨額貸款，去美國的時候，我雖然通過蘋果公司賺了一錢，可這些錢在巨額貸款面前，遠不能相互抵消。
而置地集團這邊，最近才剛收購了香江電話公司，所以支出也不小，再加上置地集團原本也有著數十億港元的負債。
所以，看似我的資金很寬裕，實際上一點都不多，而將5塊地皮都拍買下來，並不是我們計劃中的一環，如今總督先生一下子讓我打破原有的計劃，肯定是讓我難做的。
更何況，我讓政府給我寬裕三年的時間，也不是免費的，而是將您承諾的那些各自額外費用，繼續支付給你們，你們也並沒有虧。
對於置地集團而言，它給了我們一個調整財務結構、應對市場不確定性的空間；
而對於政府來說，雖然短期內資金回籠會受到影響，但長遠來看，這不僅有助於穩定市場信心，還能確保地塊得到妥善開發，最終帶動周邊經濟，增加政府的稅收來源。」
更重要的是，我林浩然以個人名譽擔保，三年後，置地集團不僅會全額支付地價，還會額外投資，將這些地塊打造成香江新的地標性建築，為香江的經濟繁榮貢獻一份力量。」
麥里浩聞言，心中不禁暗自權衡。
延期支付雖然犧牲了部分即期收益，但若能藉此機會穩住市場，避免更大的經濟損失，並在未來獲得更多稅收，也未嘗不是一筆划算的買賣。
更何況，如今香江地產業岌岌可危，此事實際上總督府也並沒有虧什麼，只不過是拍賣款延遲支付罷了。
內心中，他已經同意了林浩然的這個條件，甚至恨不得馬上就答應對方。
只不過，也許是今天在林浩然面前吃糗，讓他不願意輕易就這樣當面答應林浩然，覺得這樣會挽回一點顏面。
見麥理浩沒有出聲，林浩然進行說道：「總督先生，雖然我們延遲三年時間支付，但是政府也根本不用擔心我們到期會不會拿不拿得出這筆錢。
只要你們限制我們在支付地價之前不允許我們再將這幾塊地皮再次銷售，如果我們到期不結清地價，政府完全可以收回這幾塊地皮！」
對林浩然而言，反正他也沒打算將這幾塊地皮再次轉售，這些，在未來可都是有錢都難買到的地皮。
如今這麼好的機會，如果到他手上，他怎麼可能會放手呢！
「林先生，您的提議的確讓我有些難做。」麥里浩緩緩說道，「所以，此事關乎重大，我需要時間與相關部門商議，在拍賣會之前，我會給出一個正式的回覆，您覺得如何？」
「當然，總督先生。」林浩然點頭表示理解，「我期待您的回覆，同時也希望香江的地產業恢復如初。」
「既然如此，那我就不久留林先生了。」麥里浩下了逐客令。
「總督先生再見！」林浩然向麥里浩罷了罷手，微笑著與其道別。
雖然麥里浩沒有當場答應林浩然的提議，而是說要與各部門商議，但在林浩然看來，這不過是例行公事罷了。
從麥理浩對此事的重視，他心中已經有了九成九的把握，認為這次合作大概率能夠成功。
他之所以對那幾家媒體的報導毫不在意，根本不當一回事，正是因為他早已有了這個打算。
那幾塊地皮，他早就看中了，如果能全部拿下，自然是最好的結果。
這樣一來，外界也就無法再質疑他對香江地產行業的信心了。
這兩天，他一直在琢磨著這個計劃。
沒想到，總督府這邊也想到了這個辦法，而且還主動求他，甚至向他提出了優惠條件。
這著實讓他感到意外和驚喜。
對於政府想要免除的那幾億額外支出，林浩然其實並不是很在意。
他知道，如果政府真的免了這筆錢，雖然短期內他賺了個大便宜，但長遠來看，總督府很可能會從其他地方找補回來。
從麥里浩表露的肉疼表情，他就知道，對方對於失去這筆資金是很捨不得的。
如果林浩然答應了，這也相當於間接讓總督府吃了大虧，相當於得罪了總督府。
畢竟，政權在握，他們想要拿回這筆錢，方法多的是。
到時候，置地集團、港燈集團、萬青集團等隨便找一些理由來個大罰單，這也不是不可能的事情。
因此，他寧願痛痛快快地承受這筆費用，也不願讓總督府在背後搞小動作。
而提出延遲三年再結清拍買資金，則是他深思熟慮後的結果。
一方面，這可以向麥里浩展示他目前確實資金緊張；
另一方面，三十多億港元如果寬裕三年時間，對他的幫助將是巨大的。
畢竟，一下子拿出這麼多錢，雖然對他來說不是難事，但肯定會對他後續的布局產生影響。
如今，能夠以最小的代價拿下這五塊地皮，又不影響他對商界的後續布局，這簡直是一舉多得的好事。
三年後，三十多億港元在他眼裡或許已經算不上什麼大錢了，甚至可以隨手便拿得出來了。
但現在，這筆錢對他來說還是相當重要的。
所以，他才會提出延期支付地價的條件。
這既是他對目前資金狀況的坦誠表達，也是他對未來發展的深思熟慮。
按照如今的貸款利率，如果向銀行貸款30億，即便每年給他最優惠的10%利率，三年下來，他都要支付將近10億港元的利息了。
如今，其實也就相當於貸款30億港元以起拍價購買這5塊稀缺核心區地皮，並且還不用利息。
至於那些額外附加支出，本身就要支付的，不管是哪個地產公司，都一樣。
麥里浩在送走林浩然後，立刻召集了財政司、地政總署以及經濟顧問團隊，緊急召開了一次閉門會議。
而林浩然，則是帶著保鏢們，再次回到了康樂大廈。
置地集團總經理辦公室，馬世民看著笑容滿面的林浩然，不禁問道：「老闆，您在總督府那邊，莫非得到了什麼好消息？」
「馬先生，您猜得可真准！」林浩然哈哈笑道。
「總督府提出了一項對我們極為有利的合作方案。」林浩然的眼神中露出笑容，他走到辦公桌前，拿起一份文件遞給馬世民，「看看這個，馬先生，我們有機會以非常優惠的條件拿下五塊優質地皮。」
馬世民接過文件，仔細閱讀起來，隨著他閱讀的深入，眉頭漸漸舒展，臉上露出了難以置信的表情。
「這……這條件也太優厚了吧！政府竟然願意主動豁免所有附加開支？據我所知，這在香江的歷史上，都沒有出現過，即便是以前還屬於英資企業的置地集團，備受優待，這些附加費用也一點都不能少！」
「沒錯，麥里浩總督為了挽回市民對房地產的信心，也是拼了。」林浩然點了點頭，語氣中帶著一絲感慨，「不過，這個好事，我拒絕了！」
「這可是起碼能夠節省四五億港元，沒想到老闆您居然捨得，不過我認為老闆您拒絕得好。
這次，總督府很顯然是不情不願地提出這個條件的，如果我們就這麼接受總督府這個優惠，政府不可能就此甘心。」馬世民非常贊同林浩然的這個決定。
「我也是這麼想的，正因為如此，我拒絕了政府提出的優惠政策，不過，我也藉此機會另外了一個條件，那就是拍賣會結束後，延期三年支付地價餘款。」
林浩然微微一笑，眼中閃過一絲狡黠，「這樣一來，我們不僅能以極低的成本拿下這些地皮，還能有充足的時間來調整財務結構，應對市場的不確定性。」
馬世民聞言，不禁拍案叫絕。
「老闆，您這招真是太高明了！這樣一來，我們既能保住現金流，又能確保未來有足夠的資金進行項目開發。」
「沒錯，而且我還向麥里浩保證，拿下這些地皮之後，還會儘快將這些地塊打造成香江新的地標性建築，讓香江的城際線更加靚麗。
這樣一來，我們不僅能贏得政府的信任和支持，還能在市場上樹立我們的良好形象。」
「那總督先生答應老闆您這個條件了嗎？如果真的答應，那對我們置地集團而言，絕對是一件大好事。」馬世民好奇地問道。
一旦答應了，代表著置地集團相當於空手套白狼般，放心地去拿下那5塊地皮。
雖然三年後依然需要支付這筆巨額地價，可香江的發展日新月異，三年後的香江，都不知道是什麼大環境了。
林浩然搖了搖頭，笑道：「總督先生並沒有當場答應，但是我估計這件事情，基本上八九不離十了，除非總督先生想要看到香江的房價如今就要開始崩盤。」
按照林浩然前世所了解的歷史走勢，香江的地產崩盤雖然在1981年中就開始出現徵兆，可實際上真正崩盤，是要到1982年9月24號。
那一天，鐵娘子在走出人民大會堂北門時，因腳下踉蹌摔倒，單膝雙手觸地。
這一跤，徹底暴露出了鐵娘子在談判中的不如意。
而香江的地產行情，也隨之暴跌……
如今，才剛1980年的12月31號，距離1982年9月24號，還遠著呢！