第532章 保險柜里的秘密（2/2）

畢竟作為置地集團日本分公司的掌門人，霍健寧不可能什麼都不給他知道，置地集團還得靠他去發展呢。

剛開始，霍健寧提出過反對。

這樣的計劃，風險太大了，作為一名會計出身的霍健寧，很清楚如果置地集團日本分公司這麼去發展，萬一遇到資金鍊斷裂，會發生多麼嚴重的後果。

不過，最終林浩然還是說服了霍健寧，而霍健寧也選擇了相信這位對他而言屬於恩人的老闆。

這個布局，簡單而言，一共分三個步驟！

第一階段：蓄勢布局。

第二階段：泡沫狂歡。

第三階段：勝利大逃亡！

他要學習前世李加誠、某皮帶等大佬的辦法，學習他們好的點子，棄掉不好的地方。

在地產平淡期甚至是危機期的時候，地皮、樓盤緊緊地拿在手中。

等房價大漲之後，再將這些資產逐一拋出，從而實現資本的巨大增值。

耐心與遠見是地產投資中的關鍵，既然知道日本在不久的將來會發生經濟泡沫，房地產會野蠻暴漲，他自然不會現在就建好樓拋售了。

因此，在經濟泡沫之前，林浩然都沒有打算拋售房產，而是以租待售！

當然了，這也有一個非常大的缺點，那就是，這期間只有投入，資金回籠速度過慢，僅僅依靠收租，想要大賺是不可能的。

放到其它公司，根本不敢這麼做，畢竟擁有的資金流再強，也不敢肯定什麼時候會房價大漲。

可林浩然不一樣，他非常清楚，日本的經濟泡沫期是從1985年開始，到1989年達到頂峰，到90年代初期，這個泡沫開始破裂。

而如今，已經是1981年了，距離經濟泡沫的開端不過剩下四年時間罷了，許多地產項目，興建都需要三四年時間。

所以，這個時間對林浩然而言，並不算長。

他只需要耐心地繼續擴大公司在日本的地產規模。

當然了，僅僅依靠自己的資金，顯然肯定是很難發展得更快的，為此，他已經制定了一個周祥的計劃。

1981年到1985年，處於蓄勢布局階段！

在這期間，大量囤積地皮！

如今，東京的商業地價平均只有50萬日元每平方米而已，可到了1990年的時候，這個峰值會達到恐怖的3650萬日元/平方，所以，在泡沫來臨前，他需要囤積大量的地皮，至於開發？慢慢來！

而資金這塊，如果僅僅依靠他的資金去投資，顯然太慢了，所以最好的辦法就是，與銀行合作，通過土地轉貸的模式，以土地為抵押向銀行借款，然後購買新土地，再抵押的循環，實現資產規模3年內擴大比他自身投資5-8倍的規模。

比如，原本他在日本地產業可能只投資了一萬億日元，可經過這樣的操作之後，他的資金可能會達到五萬億日元甚至更多的規模。

這一切，需要與日本有關政商界進行合作，政界，比如贊助自民黨的建設族議員，提前獲知《首都改造計劃》《綜合保養地域整備法》等政策動向。

這樣，他便能夠清楚東京的城市發展走向，從而買入最適合的地皮，獲取最高的利益。

而商界，自然是與銀行打好關係，比如花旗銀行，除此之外，他還需要與本土的住友信託、日本興業銀行等建立主銀行關係，爭取土地評估價上浮20%甚至更多的特色授信。

這樣一來，他的資金問題，便不再是問題了。

想要快速擴張，僅僅依靠自己的資金，肯定是不可能的。

得學習佳寧集團、某大集團等的方式。

簡單地說，就是不擇手段地擴張！

當然了，他與佳寧集團這種不一樣，他不擔心自己會資金鍊斷裂，香江那邊的資產，是他最大的底氣。

只要熬到泡沫期，這一切便都不是事兒了。

第二個階段，也就是1985年到1989年，屬於泡沫期的狂歡！

這個階段，他要利用資本來運作，讓日本分公司這邊，吸納更多的資金，同時，開始利用日本的資金逐漸進行跨國資本套利，比如收購美國紐約的洛克菲勒中心等！

第三個階段，勝利大逃亡！

最終，在泡沫結束之前，開始進行資產出清，比如將手中的地產資產逐步轉讓，換取大量的資金，從而實現套現。

有些難以出手的產業，就利用其它辦法，比如攜帶資產注資孫正義的軟銀集團。

最終，通過一系列的布局，林浩然打算在日本起碼要賺幾十倍的回報率。

至於最終能夠從日本套現多少並且順利逃離，他如今自然也算不出來。