第753章 大館（2/2）

「35億港幣總開發預算，減去預計為20億港幣的修復成本，等於花費15億港幣的殘值拿下了這地方。港城官方非常重視這些歷史建築的保護，也希望吸引遊客，為市民創造休閒娛樂的地方，特別允許我延期支付這筆款項，三年後先付30%，第四年也付30%，接著再一次性付清40%。」

「老實說，除了新建造的酒店，以及一棟只能建造12層的住宅樓以外，其他老樓根本沒辦法給我帶來多少收益，要不然其他商人早就搶著投資了，我也是出於公益慈善考慮」

以范無眠不見兔子不撒鷹的性格，所謂出於公益慈善考慮，顯然只是一句場面話。

幾個月前他剛聽說大館項目，派人跟官方相關部門接觸完之後，也對這個耗資不菲的開發項目失去了興趣。

後來因為官方鬆口，答應讓他建造12層的住宅樓，底下四層用於「綜藝館」，包括畫廊、影院、小劇場、休閒區域，上面8層則可以建造32套住宅，外加一座同為12層高的酒店和延期付款等等條件，范無眠才會鬆口接下這個爛攤子。

整個大館項目之所以貴，主要是貴在新建的住宅樓和酒店上，項目位於寸土寸金的中環，出地出讓金可不便宜。

在他看來，靠那32套位於中環的大平層住宅，將來就有機會賺回15億港幣，酒店、商鋪、餐廳等項目也可以源源不斷貢獻租金，算上以山賊王基金名義開發它避稅的資金，還有辦公減掉的租金之類，雖然投資這種項目賺得不多，勝在比較有意思，適合長期持有收租。

假如需要他一次性支付大筆現金，范無眠肯定扭頭就走，但港城官方允許他延期支付，這就沒有任何問題了。

如果借用銀行資金，並且協調好時間，甚至有機會空手套白狼，等到幾年後港城樓市大漲就轉手賣掉整個項目，從中賺一筆差價，輕輕鬆鬆撈到幾億港幣淨利潤。

但財富積累到范無眠這種規模，所看重的早已不僅僅是金錢本身。

類似的項目在他眼裡，就跟在玩真實版沙盒遊戲，適合用於消磨時間，未來的餐廳、酒店、畫廊，還有婚禮和藝術展覽、劇組場地租賃等等生意，也能源源不斷收租，吸引遊客過來打卡消費。

帶著攝製組來到大館，占地1.36萬平米的區域，被圍牆和街道隔開，高聳的監獄圍牆上還能看見鐵絲網、電網。

舊裁判司和營房大樓計劃改造成購物中心和餐廳，旁邊的三棟警員宿舍規劃成酒吧或者餐廳，而沿街的總部大樓較為完好，簡單收拾過後先用於辦公。

作為中環僅存的19世紀中期至20世紀初的建築，整個大館內部已經破舊不堪，不過跟許多維多利亞式、愛德華式建築一樣，很容易營造出「金玉其外」的氛圍，看上去依然挺有感覺。

像等到付清交易款項拿完證，會把這地方抵押給銀行貸款，避免占用大量資金，又或者是短期內還不打算動工之類的事情，范無眠絲毫沒有在鏡頭前提起。

只帶著攝製組簡單參觀一下，接著來到總部大樓，介紹起被外界傳得神乎其神的家族辦公室。

作為協助范無眠打理資產的核心部門，他的家族辦公室現在只有31名正式員工，平均年薪卻超過300萬港幣。

幾位真正厲害的職業經理人，有時候完成一個項目就能賺到數百萬港幣，比如某位前港府大員，協助港城山賊王基金從金管局方面，拿下高達二百億港幣的託管資金，范無眠一次性獎勵給他888萬港幣。

另外兩位主要負責收購、重組、融資和風投業務的經理，今年收入也都超過了千萬港幣。

其他富人指望家族辦公室成員們，幫自己尋找優質的投資渠道，而范無眠的這個家族辦公室，主要是出於「節省時間和精力」才專門組建出來，手底下直接、間接持有上百家大大小小的公司股份，單靠他一個人肯定忙不過來。

得知范無眠正在拍攝真人秀節目，經常和他打交道的齊經理，簡單介紹了一下家族辦公室的運轉模式。

節目組導演感興趣問道：

「冒昧問一句，齊經理你這邊，最近主要在忙什麼？今年我堂哥炒股虧了一百多萬，我嫂子因為這件事還差點跟他離婚，以你們這些專家的頭腦，應該可以推薦些有潛力的好股票吧？」

齊經理看了看范無眠，見他就跟沒聽見差不多，這才開口說道：

「我正在處理幾個收購項目，上周范先生在歐洲出差，得知華侖天奴旗下的紅酒、冰酒、香檳供不應求，讓我查一查待出售酒莊的資料。」

「我已經選定了幾座合適的酒莊，分別位於西班牙里奧哈、法國香檳、紐西蘭馬爾堡等地，希望能給更多客戶提供不同的選擇。」

「另外就是一些別的項目，比如找設計師重新規劃大館，也是由我負責主導。至於買股票最近還是儘量求穩比較好，你們應該也知道範先生的眼光，一向十分毒辣.」

范無眠覺得這番回答沒問題，笑著補充道：

「其實內地的葡萄酒產區也相當不錯，但找不到多少現成的酒莊，種植葡萄園需要花費很長一段時間，只好先去外面收購。」

「包括齊經理在內，大家都特別厲害，我之所以能達到今天的成就，全靠他們幫忙出謀劃策。外界總說我有多聰明，實際上我一個人精力有限，又不像孫悟空那樣會分身術，這些智囊、軍師才是真正的功臣。」

「我偶爾忙起來，去做些別的事情，一連兩三個月都不需要操心，把成功的原因都歸結到我身上，明顯不合適.」

齊經理聞言，只謙虛擺手道：

「公司之所以成功，主要還是范先生眼光太毒辣，總能發現市場上的商機。我們只是負責執行落實而已，實在是過獎了.」

參觀家族辦公室，牆上還掛著幾塊屏幕，實時顯示公司市值、貨幣匯率、全球股市指數等等。

接著又去員工數量同樣有30多人的秘書辦公室，主要以年輕姑娘為主，負責幫范無眠對接手底下的各家公司、安排日程、處理資料文件，每天要面臨一大堆瑣事，24小時都有人值班。

樓下的家族信託基金公司負責人，則介紹了一些正在進行的慈善項目，包括捐贈希望小學、投資研發新藥、植樹造林、扶持綠色科技之類。

參觀完這些，一集真人秀的內容就結束了。

緊接著，范無眠沒閒著，馬不停蹄又拍第二集，打電話叫來馮穎兒，讓她掏錢請客吃飯(本章完)