第556章 14億？（1/2）

魯迅曾形象生動地總結出一個「開窗理論」。

他說國人喜歡折衷，假如某人認為房子太黑，需要開一扇窗戶，別人可能不會同意，但是如果主張把屋頂拆掉，旁人又會跑來調解，願意開一扇窗戶。

這個理論可以套用在很多地方。

例如燕京摩根地產公司的郭老闆，今天被叫去辦公室談話。

對方告訴他說收回土地的事情，很可能還會產生新的變數，勸郭老闆提前做好前期投資打水漂的心理準備。

正當燕京摩根地產的老闆焦頭爛額的時候，這位奧投的高管隨後又話題一轉，對郭老闆提起自己剛跟范無眠、小馬哥吃過飯。而且席間得知企鵝集團計劃來燕京開辦分公司，於是專門聊到摩根中心項目的問題，希望能讓他們出手化解麻煩。

隨後還嘆氣，對郭老闆表示自己只能儘量試一試，但不一定能成。

郭老闆稍微有點能耐，所以才能提前得知消息，以蛇吞象拿下摩根中心這塊地皮，可燕京臥虎藏龍，他那點花拳繡腿還不夠看。

假如真的有多牛掰，摩根中心項目哪會剛開工不久就爛尾，又哪會在幾個月前被官方收回地皮的開發權？

而且這次事關奧運會，誰都不敢胡亂伸手，假如郭老闆還沒有辦法去解決摩根中心項目的麻煩事，上面真有可能選擇強行接管這個項目。

近年來為了防止開發商囤積地皮，拿地的時候會簽署一份保證書，內容大概是要按照規定的時間動工出售，假如違約官方有權收回地皮的開發權。

相關政策早就制定出來，但出於招商引資或者別的因素考慮，很少真正會選擇執行，就像范無眠在深城灣旁的那一大塊地皮，隨便找了個「地基不穩，需要自然沉降」的藉口，便可以將動工時間往後拖延幾年。

港城的李超人也早早就在燕京拿了塊地皮，擺出死豬不怕開水燙的架勢，每次被媒體盯上就裝模作樣動幾天工，等風頭過去又繼續停工，明擺著就是為了炒地皮，吃相遠比范無眠難看多了。

畢竟深城灣旁邊的土地，本來就是一片灘涂。

雖然可以從其他地方運土、將地基打深些，然而那樣一來成本又會變得特別高，而且建造摩天大樓可能會出現風險，確實應該先自然沉降幾年再動工。

郭老闆從2002年開始拿地，2003年摩根中心就因為資金鍊斷裂而停工，這幾年沒少為了這個項目而頭疼。

資金陷在摩根中心項目上，讓他錯過了無數投資的好機會，這會兒表情肉疼問道：

「不能吧，開發權已經還給我，還能再收回去？我那邊光是利息就花掉一兩個億，損失實在太大了，最近有些投資方跑來找我尋求合作，正在談著呢，比如潘石億，潘總，前段時間剛跟他在俱樂部遇到，聊過共同開發的事。」

奧投的高管表情嚴肅道：

「我能等你，奧運能改日期？」

「其他地方都很順暢，就你這裡出了岔子，要我說，與其去賭一個沒影子的未來，還不如直接轉手打包賣掉，大家都省事你說對不對？」

「如果對外賣掉，你想要多少錢才會答應？我需要提前問清楚，才方便厚著臉皮去找范總、馬總談這件事。范總看上了奧運村北邊的地皮，打算投資建造些高檔公寓，應該比較看好摩根中心的地段」

打著「為了你好」的旗號，郭老闆愣是沒察覺出任何異常，冥思苦想糾結好一會兒，才咬咬牙說：

「這樣吧，倒不是完全不能談，上回二次土拍拍出61億，我可以給他們打個9折，也就是按照額16億左右成交。」

奧投的高管頓時噎住，故作驚訝道：

「火都快燒到眉毛了，你這邊還惦記著賺錢呢？我是真心想幫你的忙，也算幫我自己的忙，要是不領情那就直接拉倒，郭老闆你換個角度去想，現在人人都知道你這裡缺錢開發，即使找人合作，別人難道不會往死里壓你的價？」

「你要是準備賣這麼多，我實在沒辦法去幫你協商，企鵝集團的規模那麼大，隨便哪裡都想邀請他們入駐，拿地成本撐死只有3000塊一平米，還不需要處理那麼多麻煩事，光是趕工期就要耗費很多額外的成本，對吧？」

郭老闆最近找了不少有實力的投資人，的確被狠狠壓價，都想大刀闊斧往死里砍。

上回有人願意投資七八億，還要占到多數股。

本來郭老闆已經準備咬咬牙答應下來，可惜到最後還是沒談成，對方擔心摩根中心項目負債太高，回報率過低，無法收回成本。

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