第557章 從前車馬很慢（1/2）

這年頭燕京還沒那麼多人。

常住人口只有1500多萬，而戶籍人口還不到1200萬，鳥巢、水立方以及摩根中心所在的這一片地方，前幾年還是農村和田野、菜地，周圍新建的房子目前才賣六七千一平方，公攤面積非常小。

沒有足夠多的人口作為支撐，而且還位於四環外，房地產的價格自然上不去。

當范無眠和小馬哥再次碰面，小馬哥第一次來到他的四合院，看完誇讚說：

「早就聽人家提到你這裡的風水好，現在看看確實特別不錯，周圍還有合適的地皮嗎？我也想過來搞一套，以後要是把企鵝集團分公司安排在燕京，我肯定會經常過來，那六座企鵝造型的大樓，還不知道要等哪一年才能完工住進去。」

先前兩人已經商量好，各自都會留一套帶空中花園的頂樓複式大套房。

而且無論能否拿下摩根中心這塊地皮，都會按照現在這個設計思路，把項目給開發出來，區別無非是在哪裡選址。

范無眠帶著小馬哥四處參觀，告訴說：

「我搬過來之後，這附近的地皮早就被搶購一空，價格已經不低了。」

「玉河故道的拐棒胡同那邊位置也很不錯，最近好像正在拆遷，大片全是空地，趁著投資企鵝集團分公司作為契機，應該能跟官方談談，低價要一塊地皮回來。」

「記得也幫我順便要一塊，我想建造一座會所形式的辦公樓，當做山賊王基金在燕京的辦事處，這個地方有錢人多，公司的數量更多，做基金生意非常有市場」

小馬哥回頭跟助理打聲招呼，專門記下這件事，隨即又說道：

「摩根中心那邊，2002年拿地的時候總成本才63億，按照6萬平方米的建築面積計算，平均一平米入手價才852塊。寫字樓的建築面積大概有3萬平米，剩下的全是住宅，價格真是划算。」

「我覺得平均下來，我們出價3000一平米已經不算低了，先按照5億開始談，極限價格定在13億左右，最好能以12億拿下，范總你覺得怎麼樣？」

「要我說，既然已經開發了，不如改改規劃面積，把樓稍微建高一些，或者把旁邊的地皮也一起拿下來」

聞言。

范無眠用一種奇怪的眼神看了看小馬哥，只能說彼此同為商人，想法果然都差不多。

他回答道：

「馬總說得有道理，現在不抓緊時間多要些好處，等到真把分公司開過來，都沒有籌碼跟他們談判了。」

「其實我仔細琢磨過，發現要是想想辦法，工期應該夠了。」

「我們可以跟官方協商一樣，用一年多時間先把主體框架建造出來，然後在外面選一種材料遮擋，等到奧運會開完再拆掉，這樣就不影響市容的美觀性了，不然時間怎麼算都太緊張」

「好主意！」

小馬哥接著又說：

「我找人稍微打聽了下，摩根中心的郭總早年壓根沒什麼錢，後來跑到港城闖蕩，似乎認識了什麼貴人。當初為了拿地開發，動用關係從港城、新加坡等地的銀行融資，甚至還曾向港城社團大佬拆藉資金，要是以12億左右的價格賣給我們，以他的成本至少能賺五六個億。」

范無眠倒是沒有了解得那麼細緻，聽完笑著說：

「目前能發財的富豪，沒幾個人真正乾淨，像什麼繼承國外女明星遺產、在國外做生意賺了錢之類，聽聽就可以了。但凡去國外生活一段時間，就會發現容易賺錢的傳統生意都被別人把持著，早就瓜分完了，哪能輪到他們這些外來戶撿便宜？網際網路行業不一樣，最近幾年崛起的大富豪，主要就是靠科技逆天改命，比如我們倆。」

「哈哈，有些人只是站在明面上，背後還不清楚究竟是誰。」

小馬哥只提了一嘴，隨即擺手說道：

「那些跟我們關係不大，我們只需要看能否商量出一個合適的價錢，早上去長安街那邊談創辦分公司的事，我已經提前打了個預防針，聊過要是拿不下摩根中心這塊地皮，希望當地協助我們完成拆遷，去其他地方蓋樓。」

之所以上頭，倒不全是因為范無眠。

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