第547章 是不是高估了我的實力？（2/2）

這讓他啞然失笑，正在深水灣高爾夫球場上，和蔓豆模特公司的老闆屈明安打球，范無眠像是自言自語般說道：

「是不是高估了我的實力啊？我就想蹭個熱度賺些好名聲而已，張口就是兩個規模都在10億以上的大項目，這讓我怎麼玩得動？」

屈老闆不明所以，語氣茫然問道：「范先生，這是怎麼了？」

簡單說明情況。

范無眠嘆氣道：

「這兩個項目其實有點前途，但我手上的錢都花完了，恐怕很難吃下來。」

他早就養成看新聞的習慣，知道所謂的「摩根中心」，實際上就是後來帶有龍頭形狀的「盤古大樓」。

前世由於樓頂的違規天價四合院、私自篡改設計圖紙等負面新聞，在某段時間接二連三上熱搜，這並不影響房價仍然漲上天。

按照新聞上的說法，如今的摩根中心在2002年拿地時候，僅僅只花了3.63億人民幣。

由於缺少資金開發停工違約，2005年被燕京官方解除了土地出讓合同，並在今年上半年重新招標，被兩家公司聯合起來以17.61億元的價格拿下。

可惜項目才剛看見復工的希望，這兩家公司的老闆接連出事，導致土地使用權再次回到原公司手中，直到現在依然處於爛尾狀態。

它緊鄰鳥巢和水立方，卻在奧運會還有一年多就要舉辦的節骨眼上，成為了名副其實的燕京第一爛尾樓。

官方好面子，遇到這種事情哪能不炸毛，正忙著到處尋找合適的接盤俠。

至於奧運村那邊，總投資多達33億人民幣左右，一共建造了兩千多套商品房，外加些可以用作商業項目的建築。

因為資金壓力實在太大，近期甚至放出了可能會提前對外預售，等到舉辦完奧運會之後再交房的風聲，周圍均價如今在6000每平米上下，但由於奧運村環境好、設施新，外加成本高昂，很可能會溢價出售。

估計是還沒有對外預售，心裡實在沒底的緣故，官方仍然在忙著優先尋找融資款，暫時並沒有下定論。

屈老闆接觸不到高層次的大生意，聽完只回道：

「舉辦奧運會嘛，有幾個國家是不虧的？我覺得這種生意最好別插手，要是有賺錢的商機，別人早就搶著去做了，哪會主動對外尋找投資人。」

范無眠的眼界，自然不會跟屈老闆一般淺薄，記得奧運前後的燕京房價漲幅，簡直高到誇張。

就比如奧運村，他認識一位在奧運村買房的導演，據說150多萬買下的房子，後來漲到了1000萬左右。

像這樣的官方大項目，優勢在於貸款非常容易批下來。

假如現在首付三成，通過貸款投一筆錢進去，等到2008年舉辦完奧運會就能開始對外賣房，要是期間房價漲一兩倍，通過銀行的槓桿他就能賺好幾倍的利潤。

另外還有摩根中心項目，范無眠有錢買地，沒錢蓋樓，但是他自己吃不下，卻挺適合攛掇小馬哥，通過企鵝集團去接盤。

到時候靠住宅項目回籠資金，等於有機會白瓢兩棟寫字樓，未來兩棟寫字樓少數也值個近百億。

關於「南韓LG公司賣手機不行，期間買樓卻賺到60億」的故事，直到現在還讓范無眠印象深刻。

大強子那邊，已經答應賣掉冬京多媒體網，完成收購之後第一時間改名為「京冬商城」，受到多條利好消息的刺激，這些天以來企鵝股價正在以驚人的速度瘋漲。

以企鵝集團目前350多億港幣的體量，要是通過跟銀行合作，重新規劃設計一下，想要把這塊地皮開發出來幾乎沒有壓力。

小馬哥本來就對深城灣旁邊的項目挺感興趣，現在范無眠的那塊土地需要自然沉降幾年，一時半會兒沒必要動工，先搞個燕京總部出來，好像也很合適。

別的先不提，就憑企鵝集團主動站出來力挽狂瀾，主動承擔盤活爛尾樓的責任，為奧運添磚加瓦的舉動，已經可以收穫一波好感度，GG效果至少相當於砸幾億打GG。

想到說服以小馬哥為首的創始人團隊，范無眠甚至希望試著也把燕京奧運村的住宅給提前打包買下來，就算不吃獨食，最起碼應該拿下一半以上，坐等短期內大幅增值。

要是通過布局房地產生意，收穫到充足現金流，那麼憑藉企鵝集團在港城上市的優勢，甚至還能去矽谷完成些新的布局。

由於暫時還不了解情況，許多念頭只在范無眠腦袋裡轉悠幾圈，暫時被他強行按了下去，需要先打探清楚情況再做決定。

(本章完)