第506章 我滴個親娘嘞（1/2）

隔天上午。

繼續跟綱子約好，又一次來到建築設計事務所。

據說有三十多位員工加班到凌晨2點多鐘，連續奮戰11個多小時，先做了一些簡單的建築規劃草圖出來。

占地兩萬多平米的湖心島，被整體設計為酒店式度假村，108套獨立院落有大有小，整體按照八卦造型布置，用石板小道分隔開來，島中心是餐廳會所和帶有噴泉的小公園，總共規劃了369間客房。

德耘社的酒樓、劇場和培訓基地等等，都被放在湖心島對岸占地5萬多平米半島上，圖紙上畫出中式宴會廳、西式宴會廳、兩處戶外婚禮草坪以及培訓中心等建築的位置。

名義上將會作為學徒宿舍的四合院，都沿著湖邊建造，總共有49座，占地面積都在360平米左右，預計將會容納300名學徒，並且配套建設商鋪步行街。

除了建築規劃圖以外，還手繪上色了一批概念圖，看樣子為了拿下這個項目，這家公司確實拼了。

現場員工們一個個神色憔悴、萎靡不振。

但姑娘們見到范無眠，依然激動到嗷嗷叫，比什麼咖啡都提神，恨不得將他摟在懷裡好好寵愛一番。

范無眠把整個項目稱作「德耘社相聲文旅基地」，主要是為了方便初期過審，等拿到批文再改也行。

總建築面積控制在5萬平米左右，預計能夠以5億人民幣左右的價格拿下地皮，比今年燕京商業、商住用地的市場均價稍微便宜些。

清楚記得奧運會前後，燕京房價會迎來一波猛烈的大漲，現在正是最佳的拿地時機，全城住房均價才8700元上下，商住房的價格更便宜。

假如整個項目順利通過審批，十幾年後拿幾套「員工宿舍」出來賣掉，恐怕市場價格就能超過5億。

在范無眠的設想當中，讓德耘社賺錢拿去投資，回報率肯定要遠遠大於只靠相聲、拍戲和代言這些牟利，到時候一邊賣相聲門票，一邊開飯店、做長租或者短租的民宿生意，順便坐等不動產增值，前景非常不錯。

飯被餵到綱子嘴邊，他回家想了一宿，卻再次打起了退堂鼓。

帶著概念圖和建築規劃草圖去朝陽區官方途中，綱子對范無眠說：

「范總，我昨晚和媳婦商量到大半夜，覺得以德耘社的底子，恐怕吞不下這麼大的項目。」

「要不然請您受累，另外掏錢多占些股？等於德耘社跟您合作，兩邊共同出資，我這邊占四成、三成就知足了。」

「這三四成裡面，您又占40%的乾股，到時候說相聲售票掙到的錢歸德耘社，酒店賺的錢按照這回的出資比例分配」

已經在遞交材料，敲定拿地事宜的途中。

見綱子打起退堂鼓，范無眠開玩笑問道：

「這是再而衰三而竭了？我隨便你啊，以後別後悔就行，用地皮做抵押從銀行借錢拿地，初期其實不需要掏太多。」

綱子暫時只有這麼大的能耐，打心底覺得德耘社占三成股，也就是掏9000萬人民幣左右，就已經算極限了。

他媳婦，也就是麒麟的後媽，眼界沒那麼開闊，昨晚吹枕邊風，用一句「范總什麼實力，你陪他玩不怕被拖死？」把綱子給點醒了。

見范無眠好說話，綱子頓時喜笑顏開，擺手道：

「您能賺著錢是您的能耐，我跟著喝口湯就成，以前過得那叫什麼倒霉日子，現在已經很滿足了要不然我這就占三成？」

「好啊。」

整個工期比較長，等到需要掏錢付款時候，應該早已度過眼下的難關了。

范無眠默算後，發現自己出資七成，又在德雲社占四成股，等於在整個項目當中占股82%。

這可能不算投資回報率最高的生意，然而他自己比較感興趣，手頭上的眾多證券資產看不見摸不著，就像接連大漲的三麼重工一樣，分明掙到了4億多，過程當中卻毫無參與感可言。

正式協商期間，從頭到尾開綠燈。

范無眠想在朝陽公園裡另外拿一塊1萬平米的土地，打造一棟建築面積2萬平米左右、四層高的歐式辦公樓，作為各家公司的燕京辦事處。

有關單位同樣貼心地找了一塊可供開發的商業用地出來，位於公園的西大門附近，離規劃中的「棗營」地鐵站非常近，方便員工上下班，占地總面積為12700平米。

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