第549章 小馬哥也上頭（1/2）

在內地樓市即將起飛的大環境下。

旁人眼裡的爛攤子，卻是范無眠眼中的寶貝。

摩根中心，也就是後世的盤古大樓項目，可以為企鵝集團帶來一筆額外的收益。

短期內稍微占用些閒置資金沒關係，等過兩年燕京房價漲上去，隨時可以把不動產拿去銀行做抵押，對企鵝集團的現金流有益無害，反而是一件好事。

至於奧運村這邊，房價的增速應該會特別快，通過銀行加槓桿提前拿下部份商品房，同期收益率很可能超過企鵝股的漲幅，也比投資漫威利潤率更高。

這可不就是范無眠心心念念已久的賺快錢的機會，大概等到奧運會結束以後，兩三年內就有機會獲利數倍，他清楚記得為了擺脫2008年金融海嘯的影響，內地大水漫灌數萬億流入樓市，以至於有段時間房價漲瘋了，還有老闆提著幾麻袋的現金跑去掃樓。

將不動產抵押給銀行，能拿到的貸款金額往往要比證券資產高出一成，只要奧運村的房價漲上去，哪怕沒有第一時間出手套現，同樣可以評估出一個合理價值，然後跑去打包抵押給銀行，拿到貸款去其他地方布局。

這種投機賺快錢的生意，在范無眠眼裡顯得特別香，遠水解不了近渴，但近水真的很解渴。

如果順利抄底奧運村的商品房，收益大概能抵得上山賊王傳媒兩三年的淨利潤，伴隨著生意做大，在娛樂圈裡打造的「現金奶牛」，已經無法餵飽范無眠了。

耐心等待小馬哥看完手頭上的資料。

小馬哥摘掉眼鏡捏了捏眉心，繼續說道：

「有點棘手啊，我看文件上寫著，摩根中心的開發商燕京摩根地產公司那邊，不僅有訴訟，而且還欠了第三方公司的錢，產權好像沒那麼清晰。」

范無眠笑著回答道：

「要是沒有任何問題，其他房地產開發商就該跟我們爭搶了，渾水才能摸到大魚。關於開發權是否應該歸還給燕京摩根地產的訴訟，暫時還沒有最終結論，假如燕京官方願意幫忙，我們有機會壓價拿下這塊地皮。」

「打包賣給我們，燕京摩根地產公司還能收回成本小賺一筆，但要是這塊地皮真的回到官方手上，他們可就真的竹籃打水一場空了。」

「這其中存在很大的溢價空間，為了迎接奧運會，官方那邊肯定希望我們接手儘快建好它，防止被外媒抓住話柄。即使按照樓面價3000元一平米計算，入手總價12億多，照樣特別划算，相當於入手先賺四五個億.」

聽出了范無眠格外心動，正試圖說服自己。

小馬哥考慮起企鵝集團的長遠發展，感覺在燕京開一家分公司還是很有必要的，再加上還能露露臉過一把當開發商蓋大樓的癮，他再三猶豫過後，開口說道：

「要不然我們先試著接觸一下，問清楚價格再做決定？先讓燕京官方幫忙施壓，通過他們去跟燕京摩根地產公司接觸，可能比我們自己找上門更好。不瞞你說，我之前已經設想過，要蓋一棟企鵝造型的大樓。」

「？？？」

范無眠實在很難想像，企鵝造型的大樓究竟長什麼樣子，無語道：

「真的跟企鵝一樣肯定不行，但要是線條硬朗炫酷點，還是很有趣的，到時候可以跟設計公司商量一下，說不定能成為新的地標建築。」

腦海里率先想到的，是類似於「暴力熊」一樣的炫酷大樓，然而整個設計和施工周期已經不足兩年，恐怕很難如願以償。

轉念再想想，又覺得「基建狂魔」並非浪得虛名，要是三班倒晝夜施工，也許真能如期完成。

范無眠繼續開口：

「哪怕裡面全是毛坯，只要外立面先做好，就能讓官方滿意。」

「企鵝造型的大樓造價會變高，假如面積不變，只能提升高度，變成一大四小五隻企鵝排隊站。」

「不過這樣一來對外賣房子時候，肯定能溢價，普通的商品房千篇一律，富人喜歡具有特色、能夠吸引人的豪宅，生怕別人不知道自家房子多麼值錢」

小馬哥又說道：

「滬市那邊的湯城一品，價格太高賣不出去吧，要是商品房砸在我們手上，那成本可就太高了。」

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