第616章 西恆大，東星逸，5000畝新城！（2/2）
「王董，說說原因？」
王逸笑道：「很簡單，現在的大東郊，已經是高端產業雲集，高新技術企業林立，未來註定成為濟州東部中心，也是整個濟州的經濟中心。」
「後續要發展，往西是歷善區，老城區，當下的核心區，房價貴，布局都已固定，很難重新規劃。除非大規模拆遷，這有可能，但是成本太高了。」
「可以說，往西發展不現實，成本太高，阻力太大。如此一來，只能繼續往東發展！從大東郊，跨過繞城高速，繼續往東發展。」
「這邊都是鄉鎮和田地，拆遷成本低，重新規划起來也更加容易。」
「一旦繞城高速以東也發展起來，成為市區，未來高樓林立，居民眾多，也需要一座三甲醫院。」
「而婦幼放在這邊正合適。」
「這樣從西往東，三座三甲醫院，依次排開。」
「老城區的齊魯醫院，輻射二環東以西片區。齊魯醫院往東十公里，建省立醫院東院，輻射二環東到繞城高速的區域，方圓十公里左右，也就是東部新城。省立東院再往東二十公里左右，建婦幼醫院，輻射繞城高速以東的所有區域。」
「這樣東西三十多公里的區域，三座三甲醫院依次排開，各司其職。」
聽著王逸的話語，柳市長連連點頭。
認同，無法再認同了。
王逸對於濟州未來的發展和規劃，把握的一清二楚。
沒辦法，濟州南側是群山，北側是黃河，南北跨度短，東西跨度長，城市布局像一條東西走向的豆腐皮。
因此也只能往東，或者往西發展。
至於北垮黃河，也可以，但這需要的資金就深不見底了，得有國家政策支持，打造國家級的起步區才行。
難度太大，不是濟州乃至省里可以左右。
因此，只能往東，往西發展。
柳主任話鋒一轉：「你怎麼覺得，濟州一定往東發展，而不是往西發展？」
王逸笑了：「濟州西部新城也在建設，而且位置很好，地勢比東部還平坦，有高鐵站，直通北上。但可惜，那邊的龍頭企業，很難像我們星逸科技一樣靠得住。」
柳主任沉默了：「……」
現在的濟州兩翼齊飛，東部，以星逸科技為中心布局，星逸摩天大樓518米，美柚科技園，無界科技園，數千畝住宅用地。
西部則以恆大為中心布局，恆大國際金融中心518米，還有大量住宅用地也都低價給了恆大。
如果兩邊都順利進行，除了當下的中部核心城區，東西兩邊的新城也都做大做強，兩翼齊飛，那濟州就厲害了！
但可惜，柳主任都覺得現實不會這般美好。
恆大2012年就在西城拿了五宗土地，還要蓋518國際金融中心。
可到現在了，一點動靜都沒有。
每年就是刨個土，就停工。
反倒是那些住宅都在飛速開發，逐步出售。
再看東城，星逸科技的美柚科技園都已經全面投用，無界科技園一期也投用了，二期也建設得很順利。
當真是人比人，氣死人。
柳主任深吸口氣，心中嘀咕：『幸好我接手的是東城，是星逸科技這邊，若是接手西城，恆大那邊，我能被氣死！』
接手東城，誰都知道不會出大問題，很容易做出政績，更進一步。
若是接手西城，誰都知道大概率出大問題，518都有可能爛尾，別說更進一步，原地踏步都難。
念此，柳主任看向王逸的目光，都越發友善：「王董，你不僅是一個優秀的企業家，更是一個卓越的規劃者！」
「按照你的思路推進，東部新城將有無限未來！」
「柳主任您過獎了，我就是年少輕狂，瞎說而已，可別當真。」王逸笑說。
「這若是瞎說，規劃局的那幫傢伙，都不用留著了。哈哈。」柳主任笑道：「來，咱們多交流交流。」
柳主任看得出來，王逸的這些想法，太成熟了，簡直是完美，而且高屋建瓴，布局深遠。
不僅是當下，更是濟州東部新城未來二十年的布局！
必須多取取經。
「那我就繼續瞎說了。」
「我洗耳恭聽。」
王逸娓娓道來：「這樣，醫療，商業，都基本解決。那麼接下來，產業還得調整。」
「當下，奧體附近是大東郊，有很多工廠。可幾年後，這裡是東部新城的中心，高新技術企業雲集，因此這些工廠再占著這麼好的地方，就有些浪費了。都要搬遷，搬到繞城高速以東。」
「還有幾個污染嚴重的電廠，鋼鐵廠之類，也得搬。」
柳主任點點頭：「對，城市中心遷移了，這裡的確得處理。」
「如此一來，產業就沒問題了。」王逸話鋒一轉：
「然後就是學校。現在大東郊，學校少，質量差，一旦那麼多小區都建立起來，配套學校必須建立到位。我們會替管委會代建12年一貫制學校。從幼兒園到初中，都在家門口解決。」
「有了學校，師資也很重要。為此，我會引入文軒學校的師資力量，提高我們東部新城的教育質量，打造教育高地！作為文軒學校的大股東，這點權力還是有的，甚至在這邊建立分校，都不成問題。」
「好，太好了！」柳主任連連點頭。
他可是清楚，要把玉米地里不值錢的土地，賣到高價，從400萬一畝賣到1200萬一畝，不僅要配建產業，商業，醫院，學校，最關鍵的還是學區！
只要學區硬，偏僻的地方房價都能暴漲，房價暴漲，地價就能暴漲，地方財政收入就能暴漲！
這是正循環。
相反，如果一個片區沒好的學校，學區不行，那房子也賣不上高價，地價同樣賣不好。
可對此，王逸早有規劃，直接引入文軒這種頂級師資力量，那就沒問題了。
一點問題都沒有！
其他片區束手無策的學區房問題，王逸直接給搞定了！
柳主任都不知道說什麼好了。
有這樣的企業家，真是給力！太給力了！
「王董，你……你……你簡直是東部新城的救星啊！」柳主任笑說。
「主任你說笑了，能讓濟州發展地更好，是我們所有人的責任。」
王逸連忙擺手，表情突然變得嚴肅起來：「只是配套都解決了，不過還有一個最大的問題，一旦解決不好，將會是困擾東部新城數十年的大問題。」
「什麼問題？」柳主任難得見王逸這般凝重。
「交通擁堵！」
柳主任：「！！！」
這個問題，柳主任也頭大。
濟州東西過長，南北過短，就那兩條東西走向的大動脈，不堵車都怪了。
這種地形布局，沒辦法的事。
但凡和其他城市一樣，是個方形，也不至於如此，誰讓濟州市豆腐皮形狀。
王逸開口道：「現在，東部新城剛開始建設，堵車還不嚴重。可目前那麼多企業，那麼多就業單位，周圍那麼多小區，一旦都建成後，這裡能堵成一鍋粥！比市中心都嚴重！」
柳主任點點頭：「這是個大問題，你準備怎麼解決。」
王逸開口道：「很簡單，堵車的關鍵問題，就是東西走向的主幹道，在十字路口容易造成大規模堵車。」
「為了保證東西走向主幹道的順利通行，我建議在十字路口處建高架橋，採用上跨的方式。」
「比如濟十路的幾處十字路口，一旦新城建成勢必堵，平時上下班高峰期都會天天堵。若是趕上節假日周末，堵得走不動。」
「但只要這些核心路口採用高架橋的方式，那就可以盡最大可能地減少濟十路的紅綠燈。所有左轉右轉的車輛，都在橋下，而直行車輛直接上高架橋，一路直行，沒有紅燈，便可保證東西走向主幹道快速通行，從而大量減少堵車。」
「此外，南北通行的幹道，也要規劃寬一點，做到單向四車道，減少堵車概率。」
柳主任連連點頭：「這想法很好，高架橋的確可以減少堵車，不過為什麼不考慮下穿，只考慮上垮？」
王逸回道：「其實下穿也可以，不過我感覺濟州未來會有很大的發展，地鐵必不可少。一旦下穿，影響後續地鐵規劃。」
柳主任笑了：「周到。地鐵規劃的確有，但短期內還是……不過我們會努力。」
「對，咱們先把東城路網做好，多上跨，減少主幹道紅綠燈，盡最大可能保證一路暢行，也就能最大可能地減少堵車了。」
前世就是少了上跨，導致每逢路口必堵，交通一塌糊塗。
隨後，兩人又交流了一些其他規劃，越聽，柳主任心情越好，越覺得王逸的想法很專業。
最後，柳主任道：「這些想法對我，對東城都大有裨益，我回去就讓人詳細研究。至於你們新拿的地，一律按照6折價格，不過1000畝少了一點，這樣，再拿2000畝吧，湊個整，總共5000畝！」
「這5000畝住宅用地，儘量給你們連成一片。當然，肯定也會有一些商業用地，教育用地，醫院用地等配套分布其中，不過不占5000畝的額度，這些需要你們代建。」
「沒問題。」王逸欣然應允。
拿地價六折的代價，星逸科技能省下幾十億資金，代價就是代建商業綜合體，學校，醫院等配套。
當然，商業綜合體投資多，回本慢，產權屬於星逸科技。
至於學校、檔案館等配套需要的投資少，沒什麼回報，產權就屬於地方了。
醫院比較特殊，投資多，產權歸屬地方，建設費用也是地方出，星逸地產只負責代建。
(本章完)