第300章 破局的支點，兩個女人的情報網（2/2）

「都在裡面。我帶了兩個攝像，以拍攝老工業基地紀錄片的名義，採訪了上百戶下崗職工。」

方若雪的表情變得嚴肅起來。「方平，紡織二廠的情況比你想像的還要複雜。那裡的職工對開發商極其排斥。五年前，市里曾經引進過一家小開發商搞舊城改造，結果開發商收了職工的集資建房意向金後跑路了。現在職工們內部成立了自救委員會，組織非常嚴密。」

「他們的核心訴求是什麼？」方平問。

「不是單純的要錢。」方若雪一針見血地指出，「他們要的是生存保障。大部分職工年齡偏大，沒有其他技能。他們堅決要求原地回遷，並且要求政府在改造後的片區內，提供足夠數量的商鋪和保潔、安保等公益性崗位。如果採取純商業的房地產開發模式，把他們趕到郊區安置，必定會引發大規模的群體抗議。」

方平的大腦飛速運轉。

蘇婉的情報切斷了潤澤地產入局的合法性，而方若雪的情報則指明了棚改項目的正確方向——不能搞唯利是圖的商業開發，必須搞產城融合。

「我明白了。」方平雙手交叉放在桌面上，眼中透出清晰的戰略構想，「既然常規的商業開發走不通，那我們就換一條賽道。」

蘇婉和方若雪同時看向他。

「我打算向省財政廳申請發行『棚戶區改造專項地方政府債券』。」方平拋出了他的底牌。

「專項債？」蘇婉對經濟政策很敏感，「這是財政部剛出的新工具，要求項目本身必須具備收益性，能夠實現收益和融資自求平衡。紡織二廠那塊地，如果不搞高密度住宅開發，哪來的收益去還債？」

「不搞純住宅，我們搞『工業遺址文化商業街區』加『保障性租賃住房』。」方平拿起桌上的茶杯蓋，在桌面上比劃著名，「保留老廠房的核心建築，改造成江北特色的文創園和商業街。這部分產權歸城投所有，產生的租金收入作為專項債的還款來源。剩餘地塊建設高標準的安置房，滿足職工原地回遷的訴求。同時，文創園和商業街的運營，可以提供大量的服務型崗位，完美解決下崗職工的就業問題。」

方平的語速越來越快，邏輯鏈條在論述中變得無比堅固。

「最關鍵的是，專項債是政府信用債券，融資成本極低，期限可以長達十五到二十年。只要市委市政府批准這個規劃方案，我們就能名正言順地從省級資金池裡拿到三十億，徹底把潤澤地產這種吸血鬼踢出局！」

包廂里安靜了片刻。

蘇婉看著方平，眼中閃過一絲不易察覺的欽佩。

她知道，這個男人再次在絕境中找到了一條符合各方利益的破局之路。

「方案很完美。」方若雪也點頭贊同，「需要我做什麼？」

「若雪姐，我需要你在這周末的《江北零距離》節目中，播出一期關於紡織二廠下崗職工生活現狀的深度報導。重點突出他們的就業訴求和對過去開發商跑路的擔憂。我要在下周一的常委會上，利用輿論造勢。」方平有條不紊地布置任務。

「沒問題，交給我。」方若雪爽快地答應。

方平轉向蘇婉。

「蘇婉，潤澤地產的那份債務資料，整理成一份內參。不用發報紙，直接通過機要通道遞交到林書記和王市長的案頭。」

「明白。打蛇打七寸，這份內參足夠讓王市長徹底放棄引入社會資本的念頭。」蘇婉將牛皮紙袋收好。

走出茶館，正午的陽光照在街道上，驅散了初春的寒意。

方平掏出手機，打給陸文斌。

「老陸，停止核算商業開發的帳目。馬上組織投資部的人，按照發行棚改專項債的要求，重新編制紡織二廠片區的項目資金平衡方案。下周一上午的市委常委會，咱們要給所有人看一份乾乾淨淨的城投答卷。」

掛斷電話，方平大步走向停在路邊的專車。

周明設下的連環套已經被他找到了拆解的支點，接下來，就是在這場權力與資本的博弈中，堂堂正正地將對方一軍。