第291章 物業置換（2/2）

丁賢搖頭：「暫時沒有，我的地盤要留著慢慢開發，如果賣出去，將來只能去投標官地，官地一塊比一塊貴，我也懶得去爭搶。」

他扭頭看了雷覺華一眼，又問：「雷生準備購地嗎？」

「九龍建業沒有儲備什麼像樣地皮，我只能對外求購。」

「怎麼沒有地皮？」

丁賢在麗聲戲院的天頂指了一圈：「戲院坐落在黃金地帶，完全可以拆建成摩天樓，比做戲院有搞頭。」

雷覺華苦笑起來：「建設大型寫字樓，動輒就是幾億港幣的開發資金，等到竣工以後，發售周期相當慢，假如用來收租，更是十年也回不了本。」

雷覺華考慮過把老式戲院拆除，但這些戲院全部位於商業街邊，地盤有限，只適合用來開發一兩棟寫字樓。

寫字樓不能蓋低，太低的話租金低，不如繼續保留戲院。

同樣不能蓋太高，因為高樓的投資太大。

雷覺華沒有資金去搞建設，即使他抵押全部九龍建業的資產，從銀行貸到了工程款，等他把摩天樓建起來，贏利非常緩慢，萬一將來家族出現什麼變故，資金鍊隨時會崩斷，破產都有可能。

所以雷覺華不敢冒然拆建戲院。

這也是小型地產公司的難處。

利嘯和就不用擔心這種問題。

利嘯和家族儲備有充足資金，可以輕鬆支撐寫字樓的建設，希慎大廈與禮頓中心全是超過二十層的甲級寫字樓，蓋好以後不會出售一層，整棟樓宇全部留給子孫後代，坐地收租。

利家開發寫字樓是為了讓祖產保值，注重的是長遠發展。

雷覺華找丁賢買地，他是為了開發住宅樓，瞄準的是短期收益，以便積累資金。

聊了一會兒，雷覺華忽然說：「丁生，我看過華記黃埔的年報，旗下儲備的地皮基本都臨著海邊，最適合開發成住宅樓或者酒店，如果建設成戲院，那可吸引不到什麼觀眾。」

華記黃埔的地皮確實存在這方面的問題。

但雷覺華所說，也不全對。

像是華記黃埔今年在荃灣開發的麗城花園，這座花園附近有不少住宅樓，卻缺少娛樂設施，華記黃埔會另外建設配套的購物商場，到時還會在商場內部開設一座多功能電影廳，這種電影廳容納的觀眾都不多，但因為設備先進，私密性良好，觀影環境舒適，未必不能吸引觀眾。

「雷生，你到底想說什麼呢？」

丁賢道：「我其實從來沒有考慮過，在華記黃埔的地皮上建設獨立戲院，這完全是浪費土地資源。」

全球電影市場的未來趨勢，都是發展多功能影廳，戲院全部會被慢慢淘汰。

雷覺華提出這個話題，其實不是為了商討戲院發展，而是為了一個合作意向。

他說：「荷東公司要擴大電影產量，卻缺少戲院，我想拿出麗聲院線的龍頭戲院，與你置換一處地盤，你看怎麼樣？」

不等丁賢給出回應。

身旁的雷覺昆先坐不住了，「阿哥，這麼大的事情你怎麼不與我商量一下？」

他語氣有點冷：「龍頭戲院是祖產，怎麼可以輕易換出去？」

他堅決不同意。

丁賢見兩兄弟僵起來，馬上表態：「祖產處置確實要慢慢協商，雷生，這件事暫時擱置吧。」

第291章 物業置換(加更2)