第430章 市值排名（1/2）
「從1976年底我們併購希爾頓中環酒店起，已經開始給總部大廈做設計。」
這是謝君信親自領銜的工作。
當初收購希爾頓中環酒店時，正值華記黃埔重組的第一個年份，謝君信作為ceo，曾經向丁賢提出一個雄心勃勃的建築計劃。
因為華記黃埔在維港南岸的港灣道上囤積了一塊地皮，距離新鴻基總部非常近，那年新鴻基宣布開建全港第一高樓『新鴻基中心』。
這座大廈設計了53層，比前怡和總部康樂大廈高了一層。
謝君信向丁賢建議，在港灣道上也建造一座與新鴻基中心、康樂大廈齊名的摩天樓，但是被丁賢給否決了。
謝君信對集團摩天樓一直直念念不忘，幾乎每年都要舊事重提，丁賢總是很有耐心的駁回他的提桉，不過卻要求他先一步做摩天樓的建築設計，帆船酒店就是設計之一。
丁賢提供了幻想式創意，但華記黃埔的建築師團隊卻成功打造出了完整的設計圖紙。
只聽謝君信繼續道：「丁生，帆船大廈已經進行了三年的室內外設計完善，建築方桉非常成熟，就是投資有點大，你要求的建築規格過高，預算遠超普通寫字樓，總成本大約在三億港幣。」
丁賢要求的設計宗旨是震撼世界，不止外形新穎，內部裝修也要高檔奢華，等帆船酒店拔地而起，要成為吸引世界各地遊客的焦點。
同時帆船酒店的工期是三年，未來三年的建築與人工成本都在上漲，所以預算才會翻高到三億的規模上。
丁賢卻覺得預算並不多，帆船酒店這個位置，屬於絕對的寸金寸土，等進入千禧年以後，這座大廈單獨一層拿出來出售，市價都可以輕鬆破億。
香江的摩天樓，每一棟都相當於一座小型銀行，目前所進行的建設投資，未來都可以大幅升值。
不過丁賢仍舊有一個問題：「三億港幣包括地價嗎？」
謝君信搖搖頭：「這個預算僅僅是建造成本，帆船大廈的地皮是雲松投資從新世界換來，然後轉賣給華記黃埔，華記黃埔還要支付一筆數額龐大的地價給雲松投資。」
丁賢又問：「你需要支付多少？」
謝君信笑了笑：「胡經理還在紐西蘭出差，她執意要自己和我談，等她回港後才會磋商具體地價，但這並不影響工程建設。」
地皮是胡慕芳使用金礦從新世界那裡換來，屬於雲松投資的資產，她不會優惠賣給華記黃埔，一切都按照市價進行核算。
丁賢說：「大致要花費多少錢？」
謝君信早就估算過價格：「帆船大廈的地皮價位介於一億到兩億港幣之間。」
目前尖沙咀維港北岸的市價就是這麼多。
幸虧華記黃埔與雲松投資是兄弟單位，謝君信才能以市場價格進行收購，倘若沒有這一層關係，帆船大廈地皮可是有市無價的。
位置太珍貴，有錢買不到，附近官地都是進行拍賣，一旦地皮進入拍賣場，價格翻倍都有可能。
照此計算的話，帆船酒店的建造預算加上地價，總成本要飆高到四五億港幣。
前些天佳寧公司購買金門大廈，花費了天價98億港元，堪稱購價空前。
如果帆船酒店建成以後，以現有的GDP穩定增長，整棟大廈對外出售，開價至少是兩棟金門大廈。
當然華記黃埔煞費苦心搞到維港北岸的地皮，無論如何都不會出售帆船酒店，今後數十年華記黃埔都要長線持有。
「丁生，維港南岸的地皮也要從雲松投資購買，市價介於三億到五億港幣之間，我準備一次性與雲松投資交易，今年就把兩塊地皮的費用結算清楚。」
「華記黃埔的資金夠不夠？」
「79年度的總利潤有二十億港幣，把今年的所有預算全部除去，足夠去購買地皮。」
「那你可以去買。」
今年的1980年度，華記黃埔給開發帆船酒店列出了三億港幣預算，給開發山頂廣場列出一億，青洲英泥鶴園街不需要任何投資，這個項目不用花錢，至於維港南岸的地皮，暫時要空置下來，等華記黃埔與港府談妥聯合開發的協議，到時才會進行工程建設。
這幾個都是寫字樓項目。
另外還有三處立項的住宅樓工程，一處位於九龍深水步深旺道，這個位置處在葵青碼頭南邊，臨著海岸，原本是九龍倉的貨倉，占地面積頗大，華記黃埔計劃修建八棟住宅樓。
另外一處位於九龍城區偉景街，這裡毗鄰啟德機場，同樣是九龍倉的儲備貨倉，地盤較小，計劃修建六棟聯排住宅樓。
最後一處是華記電子最早的總部大廈，位於觀塘榮業街上，去年總部工廠全部搬遷去了華記科技園，華記大廈就空置了下來，原有建築是兩棟工業樓與一座倉庫，因為建築比較老舊，高度也不夠，謝君信就決定全部拆除，改建成三棟高層寫字樓。
「九龍深旺道住宅、偉景街住宅、榮業街寫字樓，這三處地盤的預算也有三億，再加上帆船酒店與山頂廣場，總預算就是七億港幣，即使把購買雲松投資地皮也算進來，華記黃埔仍有充足的儲備資金。」
去年華記黃埔的總利潤是5億港幣，扣除預算後，還剩下5億港幣。
接下來要與雲松投資磋商維港兩岸的地皮，即使最高價也不會超過七億港幣，這樣一算，今年華記黃埔至少可以節餘七億港幣以上的閒散資金。
丁賢把華記黃埔所有財報全部看完，每一個預算項目也過問一遍，結果發現多出來一筆23億港幣的資金，這筆資金彷佛沒有來歷一樣，被謝君信安排為今年的股東分紅。
丁賢就問：「這筆錢是從哪裡來的？」
謝君信立刻抽出一份文件，遞給丁賢：「這是前年結餘的盈利，剩下兩億多，當作分紅使用。」
丁賢這才想起來，前年華記黃埔的總利潤高達十億港幣，即使投資建設了八棟高層寫字樓，仍舊沒有花完。
盈利這麼多，股價應該也上漲很快：「我們市值現在是多少呀？」
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