第430章 市值排名（2/2）
盈利這麼多，股價應該也上漲很快：「我們市值現在是多少呀？」
謝君信笑起來：「昨日股價3塊，總市值7億港幣。」
其實丁賢對華記黃埔的股價有印象，畢竟每天都有簡報送到他手上，看著華記黃埔的規模不斷擴大，丁賢還有挺引以為傲的。
想當初丁賢才收購華記黃埔，市值只有區區79億港幣，那是1976年的事情，如今四年時間過去，市值翻了整整十倍。
這個漲幅並不算反常，因為期間丁賢針對華記黃埔進行了兩次大重組，每次重組都增加了實體資產，第一次重組後市值漲到十多億港幣，第二次重組漲到三十多億。
鑑於華記黃埔效益良好，旗下租賃物業不斷增多，年穩定收入助推了股價的穩定上漲，最近兩年的年增幅都超過了20%。
以目前這個年代的城市生產總值來計算，華記黃埔高達7億港幣的總市值，絕對稱的上是巨無霸，但華記黃埔仍舊不是香江排名第一的地產公司。
丁賢找謝君信打聽：「我們現在是不是地產股龍頭？」
謝君信搖頭：「我們排名第二，龍頭是置地公司，他們市值超過六十億港幣。」
「他們規模那麼大嗎？」
「置地號稱香江地王，儲備有數量最多也最優質的土地資產，自從香江開埠以來，他們都是這座城市地產界的龍頭股，從來沒有被超越過。」
「他們的盈利水平怎麼樣？」
「比我們差一些，但領先於其它地產公司。」
「華記黃埔的市值規模，什麼時候可以超過置地？」
「這個嘛……」
謝君信並沒有盲目討好老闆，他實話實說：「丁生，如果華記黃埔不實施新的戰略併購，我們很難追上置地，因為置地的儲備土地非常豐富，但我們的儲備已經見底，最多再開發三四年，到時候我們就要去競拍官地進行發展，一旦進行土地拍賣，利潤就會降下來，市值的增幅也會隨著下降。」
華記黃埔現有的土地儲備，全是併購得來，土地成本幾乎可以忽略不計，這也導致目前華記黃埔每開發一處地盤，都可以坐享暴利，但暴利無法持久，因為目前華記黃埔的地盤已經剩下不到十處，開發完畢後只能去拍賣官地。
官地成本那麼高，將會直接導致華記黃埔開發住宅樓的利潤被腰斬，而盈利水平一旦降低下來，華記黃埔的土地儲備少於置地公司，與置地公司的市值差距就會被越拉越大。
這也是謝君信認為華記黃埔很難超越置地公司的原因。
前世1981年底，置地公司市值成功突破一百億港幣大關，當時排名第二的地產公司是李嘉成的長江實業，市值衝到77億，但長江實業就是超不過置地公司，原因也是土地儲備量沒有置地多，雙方盈利能力相差無幾，那自然是誰的地盤多，誰的市值就高。
如果華記黃埔在今年與明年仍舊可以保持20%的市值增幅，那麼等到明年年底的時候，總市值可以衝破八十億大關，達到前世長江實業的規模。
華記黃埔興建的八棟高層寫字樓很快就要封頂，這是一批超優質的盈利資產，但即使寫字樓投入使用，也不會助推華記黃埔股價上漲太多，畢竟這是租賃型的物業，效益屬於長期，短期內的收入並不高。
反正不管怎麼計算，以華記黃埔現有的土地儲備來評估，如果按部就班的發展，市值很難超過置地公司，只能常年屈居老二的位置。
但有時候做企業也是要講究天時的。
等到1982年中英談判開始後，置地公司就要自亂陣腳，開始進行各種搞垮自己的騷操作。
原本他們的土地儲備量是全港第一，前世在談判期間，他們大批量出售旗下的地皮資產，不止賣地皮，他們連中環最優質的寫字樓也一棟棟的轉讓發賣，導致他們的市值規模急速縮水，等同於自己把自己給玩死了。
如果他們堅定信心，不搞什麼遷冊與撤資，一心一意留港發展，那他們絕對有實力常年穩坐龍頭的位置。
目前這個年代，香江是全球最適合投資的商業地區，但怡和與置地偏偏不斷把資金調往海外，如果他們擁有丁賢這樣的投資眼光，把資金調出去沒有關係，可惜他們全是一群眼高手低的撲街貨色，在海外投資一次賠一次。
他們從1982年開始賠，數年就賠光了怡和與置地香江總部的資金，不可避免的爆發財政危機，然後就開始對香江資產進行揮淚大甩賣了。
這是怡和與置地前世的發展軌跡。
現在才是1980年，他們還沒有下定決定撤資海外，仍舊對香江市場抱有壟斷型的需求，這也是他們與李嘉成爭奪港燈的原因。
但丁賢絲毫不擔心他們。
華記黃埔坐著什麼都不動，幾年後置地公司會自動垮，又有什麼可擔心的呢？
丁賢扭過頭，伸手到附近的秘書座位處，喊了一聲：「把中華電力財報給我。」
鍾楚虹嚇了一跳，丁賢是在朝她這邊喊話，但她沒有準備中華電力文件，今天是在華記黃埔開會，丁生要中華電力財報幹什麼？她嚇的不敢開口，不過幸好在場的秘書有好幾位，一人遞給丁生一份文件，她登時感覺無地自容，覺得自己辦砸了差事。
剛才丁賢與謝君信商量的內容，鍾楚虹其實也是半懂不懂，今天在會議上討論的數據都要進行年報披露，全年運營成本有多少，收入利潤又是多少，全部要公示給股東，她作為丁賢欽點的發言人，對這些內容都要爛熟於心。
但自從鍾楚虹坐進辦公室，她越聽越頭大，根本就跟不上領導們的思路。
她現在回想早上丁賢說過的話，『阿虹，在資本市場做投資是需要天賦的，一般人勝任不了這份工作，每個人也有每個人的長處，我覺得你天賦適合做藝術人士，這才比較適合你。』
鍾楚虹忽然發現，丁賢竟然是火眼金睛，看穿她平庸的本質，提前給她打了預防針，早上那番話其實是在安慰她脆弱的自尊心。
別說是跟著胡慕芳去做投資，即使發言人的工作她能不能做好，都是一個未知數。
但她並沒有徹底喪失信心，心裡仍舊抱有一絲期望，或許可以通過努力，來適應與勝任發言人的差事。
她馬上調整情緒，繼續聽會議內容。
丁賢要去中華電力的文件，就是想看一看股價情況，看完忽然一笑：「華記黃埔市值竟然超過中華電力了？」