第390章 港燈（1/2）

應酬完鄭雨彤，丁賢開始滿場跑。

今晚到場的嘉賓，全是丁賢親自發請帖邀請過來，每一位都不能慢待。

不過他對絕大多數嘉賓只是講了寥寥幾句話。

唯獨與李嘉成交流時，聊了一兩個小時。

兩人合營有青洲英泥公司，主要在商談這間公司的發展情況。

李嘉成說：「青洲英泥的核心業務是香江地產市場的基建材料買賣，材料有水泥、混凝土、石料、瀝青, 我的長江實業與你的華記黃埔都是用料大戶，這也導致青洲英泥的利潤突飛勐進，市值已經逼近十億關口。」

1977年底時，青洲英泥被丁賢與李嘉成聯合收購，當時市值只有兩三億，不到兩年時間內, 已經翻了數倍，目前市值到了九億多，今年肯定可以破十億大關。

因為丁賢與李嘉成是輪流執掌青洲英泥董事會, 丁賢定期要去這間公司履職，對業務情況相當了解，青洲英泥的重頭業務是水泥，年產量超過百萬噸，僅此一項的營收就有數億港幣。

丁賢問道：「李生你講的情況，年報里都有記載，你到底想表達什麼呢？」

李嘉成開門見山：「青洲英泥盈利突出，目前股票正受市場追捧，等過完春節，我想讓青洲英泥擴一次股，募集一次資金。」

丁賢靜靜望了他片刻，心說李超人缺錢嗎？去年他從九龍倉瓜分那麼多地盤，隨便開發一批樓宇, 十幾億的資金就能聚攏到手, 何必要通過青洲英泥來募資？

「李生，你要募集資金，用途是什麼？」

丁賢是青洲英泥的大股東, 他個人持股3%, 李嘉成是第二大股東，持股量是1%，幾乎持平，有關青洲英泥的任何決策，都需要兩人進行磋商，必須兩人先達成一致意見，決策才有實施的可能。

李嘉成向丁賢闡述原因：「青洲英泥的基建材料生產總量，一年上一個新台階，等到明年的時候，現有的廠區就要滿足不了產能，我提議擴股融資，就是為了建設新水泥廠。」

丁賢聽到『廠區』兩個字，立刻意識到李嘉成的真正用意，他點頭：「我贊同你的看法，確實需要興建新廠，你準備選址在哪裡？」

李嘉成手指北向：「我認為選在新界屯門最合適，那裡的空置地皮多，又非常廉價, 不管多大規模的廠區, 都能輕易獲得土地審批, 只要我們決定搬遷，三個月有望落戶，人工也便宜，可以消減人力成本。」

「但運輸成本會增加。」

「青洲英泥的貨物要發往全港各區，無論廠區設在哪裡，運輸成本都差不多，如果我們選在屯門靠海的地方建廠，到時直接走海運，運輸費的增幅不會太高。」

「等設了新廠後，舊廠區你準備怎麼處置？」

兩人囉嗦這麼多，歸根結底就是為了青洲英泥舊廠區的開發。

青洲英泥原廠址位於九龍紅磡的鶴園街上。

這座舊廠區的總占地面積有八十多萬平方尺，大約120畝，比華記黃埔在薄扶林道開發的置富花園還要大一些。

位置又臨著維多利亞海港，距離華記黃埔旗下的黃埔船廠只有三四百米遠，屬於超優質地皮。

當初李嘉成之所以看中並收購青洲英泥，其實就是為了這120畝的廠區地皮。

丁賢又何嘗不是？

但丁賢並不打算過早拆建廠區，因為這片廠區與黃埔船廠一樣，全是工業用地，一旦進行拆建，必須給港府補繳地價，到時開發項目的利潤會大打折扣。

不過李嘉成已經等不及，他繼續向丁賢提建議：「我先前說讓青洲英泥擴股融資，資金用途有兩點，一是建設新廠，二是開發舊廠區，舊廠區地盤大，足夠設計出二三十棟高檔民宅，目前樓市正旺，青洲英泥的股東會踴躍****。」

丁賢相信股東會支持，但董事會做決策，不能只在乎短期收益，他問道：「你計算過沒有，如果把舊廠區拆建，需要給港府補交多少地價？」

李嘉成已經算的清清楚楚：「大約要補5億到6億港幣，但即使補上這麼多，我們仍舊有可觀利潤可以賺。」

反正是股東出錢建房子，長江實業與華記黃埔只需要承建，不用進行任何投資，最終利潤是由丁賢與李嘉成私人瓜分。

丁賢回憶了置富花園的造價，這座花園內蓋了二十棟高層住宅樓，總投資是五億多，總利潤差不多是十億左右。

青洲英泥廠區的地價就要繳納五六億。

等同於說，如果把這座廠區比照置富花園的規模進行開發，那麼所獲利潤的一半都要上繳給港府。

丁賢不願意這麼做。

黃埔船廠的占地面積比青洲英泥廠區大了三倍，需要補繳的地價至少十五億港幣，丁賢更加不會繳。

他沒有對李嘉成說一些『要考慮』一類的廢話，直接表態拒絕：「補的地價太多，開發不划算，我不會同意。」

李嘉成似乎料到了丁賢的反應，隨即問：「新廠肯定要建，等青洲英泥總部完成搬遷，到時舊廠區就要空置下來，你準備怎麼辦？」

丁賢說：「暫時空著，什麼時候地價降下去，什麼時候再開發。」

李嘉成看著他：「假如地價一直不降呢？」

等到1982年中英開始談判，全港地價與樓價都會全線回落，補繳的地價也會暴跌，到時就是開發的好機會。

但丁賢肯定不會明言。

他道：「李生，你明知道舊廠區的開發成本非常高昂，卻仍舊一意孤行去搞開發，這有違做生意的逐利原則，去年你從九龍倉收購那麼多地皮，完全可以先開發那些地皮，你今後數年都不缺土地，何必執意惦記青洲英泥的廠區？」

當然他也不會一味拒絕，又說：「如果等幾年之後，你的土地儲備見底，實在找不到什麼好項目，到時再拆建青洲英泥的廠區也不晚。」

李嘉成笑起來。

越是爭執時，他笑容越溫和：「再等上幾年，物價行情齊齊攀升，到時要補繳的地價會更高，利潤空間會越來越小，假如你堅決不同意拆建舊廠區，那我繼續持有青洲英泥的股份實無必要，不如全部賣給你，我套現一筆撤資。」

丁賢面露古怪，以他對李嘉成的了解，絕無可能輕易放棄青洲英泥舊廠區這塊肥肉，即使李嘉成真要放棄，那也一定是為了追逐其它更優厚的利益。

丁賢懷疑著問：「你真要撤資？」

李嘉成輕描澹寫：「黑石基金的收益那麼高，我不能沒有表示，我甚至願意低價把青洲英泥股份賣給你，不過我有一個小小的不情之請，希望你能答應。」

丁賢笑道：「但凡是不情之請，都沒有小小一說，你先講出來聽聽。」

李嘉成言簡意賅：「等把股份賣給你後，我會使用這筆資金去吸納港燈股票，我希望你能支持我入主這間英資。」

他的真實意圖已經很明顯，青洲英泥他無條件轉讓給丁賢，但丁賢不能干擾他去單挑港燈。

丁賢心裡吐槽起來，他就知道李超人另有盤算，為了爭奪港燈，李超人對青洲英泥舊廠區的龐大利益說放就放，也是果斷乾脆。

但丁賢不能答應。

為什麼呢？因為港燈價值太高。

香江只有兩間電力能源集團，一間是嘉道理家族控股的中華電力，專給新界與九龍供電，另外一間就是港燈，專給港島供電。

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